菜园东小区小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 菜园东小区位于广州市越秀区域东川板块，于1992年竣工。小区共28栋楼，容积率1.2左右，为多层建筑。小区绿化率35%左右，环境较好。小区户型面积有44㎡-90㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离署前路地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区距离百子横路/菜园北街(路口)较近，有噪音影响；
- 小区附近有中国石化(农林加油站)，存在一定的安全隐患。
地段交通
9.7 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
9.5
公交便捷度
9.5
459米
步行至地铁
408个
附近公交站
13个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离署前路地铁站414m左右，地铁10号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区215m左右有东山口(东华北路)公交站，停靠公交16路、40路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区95m左右有百子横路/菜园北街(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.9
初中
8.9
149个
附近幼儿园
71个
附近小学
60个
附近初中
东山区菜园东幼儿园距离小区约337m，距离较近，方便家长接送；中山二路小学距离小区约66m，是一所公办小学；广州市第十六中学距离小区约176m，是一所公办中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
7.7 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
9.0
新旧程度
6.7
停车便捷
7.5
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率35%左右，生态环境较好。小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，道路旁有种植些许植被，在物业的维护下比较整齐，观赏性比较高；小区内设有儿童娱乐设施，不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格。外立面以浅卡其色为主色调，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共28栋楼，容积率1.2左右，为多层建筑。小区户型面积有44㎡-90㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群购买。
出入口
小区目前有1个出入口，位于广州市越秀区菜园西街4号，建议居民合理安排出行计划，避开早晚高峰期。
综合配套
竣工年限
- 1992-01
总户数
- 921户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 休闲椅。
物业服务
小区物业服务人员态度较好，服务很到位，友善可亲；小区内的卫生情况良好，保洁人员清扫及时，小区内干净整齐，基本无可见垃圾；小区的物业工作人员对小区内的设施等维护得当，公共设施较新。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值岗，且不定时的在小区内进行巡查；小区采取封闭式管理，外来人员外来车辆需要登记；小区安置监控，并且与110联网，监控室安排值班人员，进一步保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 广东嘉兴物业管理公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.9
餐饮服务
8.5
银行金融
9.9
12个
购物中心
1个
商场
126个
超市
5个
便利店
商业配套
东山百货大楼距离小区约396m，方便居民逛街购物；光华百货(光华商店)距离小区约216m，方便居民购买生活用品。
医疗资源
中山大学附属第一医院距离小区约316m，是一家综合医院；铭伊中医诊所距离小区约128m，可以解决发烧感冒等日常问题；广东德信行大药房(百子横路分店)距离小区约143m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区1.5km左右的福今肉菜市场，种类比较齐全；距离小区174m左右有中国银行(广州东山支行)，方便居民办理银行业务。
休闲娱乐
广州中影火山湖电影城(东山锦轩·现代城店)距离小区约531m，很受年轻居民的喜欢；丽精国际俱乐部(白云路店)距离小区约989m，喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.6
成交量
8.1
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择44㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于三口之家来说，可以选择90㎡左右的4房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；建议业主对房屋内进行装修，主打舒适度，可以加快出售。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租44㎡左右的2房，分摊租金；对于家中有孩子的租户来说，可以选择整租90㎡左右的4房，每个家庭成员都有自己的房间，可以提升私密性，居住更加舒适。
用户评价
8.0 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率35%左右，生态环境较好。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主以年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分三代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费