合一国际小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 合一国际小区位于白云区同和板块，由广州鸿泽实业发展有限公司开发，为商品房住宅；小区于1970年竣工，房龄较老；小区总建筑面积约为95112㎡，总占地面积约为28766㎡，容积率约为2.5，共有6栋楼；小区户型有2居室到5居室，户型面积约为44㎡-112㎡，适合刚需型人群和改善型人群购买；小区绿化率约为30%，植被覆盖面积不大。
小区优缺点
优点- 距离小区603m左右有同和地铁站，居民地铁出行方便；
- 距离小区734m左右有广州市白灰场农贸综合市场，居民买菜方便。
缺点- 小区于1970年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，植被覆盖面积不大。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
604米
步行至地铁
165个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区603m左右有同和地铁站，途经地铁3号线北延段，距离较近，居民乘坐地铁出行方便。距离小区186m左右有东坑公交站，停靠公交有56路、83路、126路等多路公交，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。广州大道北与蟹山南街交叉口距离小区77m左右，居民自驾出行也方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.8
78个
附近幼儿园
22个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生上学。距离小区50m左右有合一国际幼稚园，是一所民办幼儿园。距离小区811m左右有启明小学，是一所民办小学。距离小区560m左右有广州白云广附教育集团同和中学，是一所公办学校。
居住品质
8.8 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.8
停车便捷
8.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为30%，植被覆盖面积不大；小区楼栋前有绿化带，种有绿植和树木，小区内的树木高大茂盛；小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁，路面几乎没有垃圾和落叶；小区内有健身器材和儿童游乐设施，供居民玩耍、锻炼。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由棕红色和白色瓷片组成，给人简约舒适的感觉；小区于1970年竣工，房龄较老，物业对外立面维护一般，外立面看上去老旧。
楼栋分布
小区总建筑面积约为95112㎡，总占地面积约为28766㎡，容积率约为2.5，共有6栋楼；小区户型有2居室到5居室，户型面积约为44㎡-112㎡，适合刚需型人群和改善型购买。
出入口
小区共有3个出入口和1个停车场。南门位于肯德基东侧，西北门靠近广州大道北，北门位于西北门的东侧，以上3个出入口人车均可通行。停车场位于同和第四幼儿园的南侧。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 748户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 小区花园；
- 会所；
- 大堂；
- 活动中心；
- 喷水池；
- 儿童游乐；
- 康乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆不得随意进出小区；小区重要路段都有监控覆盖，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 合一国际物业管理
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共336车位
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面150.00元/月，地下450.00元/月
生活配套
8.3 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.2
餐饮服务
8.5
银行金融
7.5
10个
购物中心
暂无
商场
146个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区479m左右有嘉裕太阳城广场，是一家大型商场，居民可到此处购物。距离小区643m左右有沃尔玛(云景店)，方便居民随时购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区365m左右有南方医科大学南方医院，该医院为三级甲等综合医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区116m左右有继玲诊所，诊所距离较近，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全。距离小区734m左右有广州市白灰场农贸综合市场，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区211m左右有中国工商银行(广州天平架支行)，可方便居民办理理财业务。距离小区459m左右有中国电信智慧社区服务厅(时代花生店)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富。距离小区464m左右有金逸影城(嘉裕太阳城广场店)，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活，增加相关影视知识。距离小区24m左右有郑远元专业修脚房(同和店)，居民可到此按摩放松，舒缓身心。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于单身人士来说，可以购买面积在44㎡左右的2居室，资金压力相对较小，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以购买112㎡左右的3居室，面积相对来说较大。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋进行适当装修，提高居住舒适度，以此来提高房屋出售速度；小区临近地铁站，上下班比较方便，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
小区距离地铁站较近，对于注重出行便捷度的年轻上班族来说，建议租住44㎡左右的2居室，房租较低，可降低生活支出；如果是3口之家，建议租住112㎡左右的3居室，户型面积相对较大，居住较为舒适。
用户评价
8.1 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验；小区周边各项配套完善，居民生活便捷度较高。
业主特征
小区业主各个年龄段均有，大多为附近的上班族，普遍素质较高；小区内老人小孩相对会多一些，老人帮忙照顾孩子，居住氛围好。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费