华南碧桂园翠云山小区测评
7.8
综合评分
排名 高于52% 的本商圈小区

小区概述

华南碧桂园翠云山位于番禺区南村板块,由广州碧桂园房地产开发有限公司开发,小区于2005年竣工,容积率约2。小区总共120栋,小区由多层电梯洋房、别墅区、小高层和高层组成,小区面积区间为92㎡-289㎡左右,主力户型为面积108㎡左右的三房和201㎡左右的四房,小区交易人群以改善型为主。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源丰富,孩子上学方便;
  • 小区整体绿化率约为47%,环境较好;
  • 小区周边医疗资源丰富,居民就医方便。
缺点
  • 小区停车位紧张,居民停车不太方便;
  • 小区附近有垃圾站,偶尔会有异味飘出,影响居民生活。
地段交通
6.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.0

暂无

步行至地铁

63个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便捷度较好,距离小区2km左右有员岗地铁站,途经轨道交通7号线,居民出行比较方便;距离小区约289m处有南村文化广场公交站,途经番10路、番88路、公交地铁接驳专线9路等5辆公交车,公交中途停靠点较多,方便居民的日常出行;距离小区2.2km左右有广台高速/S5入口,这是距离小区比较近的高速入口,居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.3 高于60% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.4

初中

7.4

51个

附近幼儿园

17个

附近小学

11个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,距离小区约304m处有华碧翠云山幼儿园,此幼儿园是民办幼儿园;距离小区594m左右有南村镇中心小学,此学校是一所公办小学;距离小区约309m处有华碧学校中学部,此学校是一所公办学校。
居住品质
9.3 高于56% 本商圈小区

小区绿化

9.4

舒适程度

7.8

新旧程度

8.4

停车便捷

8.7

物业服务

9.0

环境概况
小区整体绿化率约为47%,环境较好。小区内有花园,是老人孩子较多的地方,小区中心有人工湖,湖中心有凉亭,湖边公园有跷跷板、休闲健身设备、儿童滑滑梯,方便居民和孩子到此玩耍,小区的设施比较完善。
建筑特色
小区建筑风格简约大气,楼面框架以米白色的粉刷涂料为主,红棕色房顶,小区建筑采用钢筋混凝土结构。小区2005年竣工,外立面比较干净,装修基调比较轻奢,外立面做到了隔热、防水,效果相对是不错的。
楼栋分布
小区总共120栋,小区由多层电梯洋房、别墅区、小高层和高层组成,容积率约2。小区面积区间为92㎡-289㎡左右,主力户型为面积108㎡左右的三房和201㎡左右的四房,小区楼间距较宽,整体采光较好。
出入口
小区仅南门一个出入口。小区南门人车均可出行,在16号楼与17号楼之间的道路以东,居民出行比较方便,小区内有华碧翠云1-10街,通行比较方便。
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 1990户
绿化率
  • 46.6%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 人工湖;
  • 凉亭;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身器材;
  • 景观喷泉;
  • 休闲广场。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业费2.5元/㎡/月。小区物业维护及时,建筑外立面没有脱落痕迹,小区楼道的小广告较少,小区绿植会按时修剪。保洁阿姨服务态度较好,小区垃圾清理的比较及时,道路比较干净。
安保
小区保安24小时执勤,不定时巡逻,随时保证小区内业主的人身和财产安全; 小区来访车辆入内,保安会进行询问登记,保证小区内的治安情况良好; 小区监控覆盖面积广,小区已与110报警系统联网,随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
  • 碧桂园生活服务集团股份有限公司广州分公司
物业费用
  • 2.5元/㎡/月
车位
  • 共1624车位
  • 地上1124个,地下500个
车位比
  • 1:0.82
停车费
  • 地面120.00元/月,地下220.00元/月
生活配套
7.5 高于56% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.7

餐饮服务

8.0

银行金融

7.8

1个

购物中心

暂无

商场

51个

超市

16个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套比较完善,距离小区760m左右有同创誉都广场,居民休闲时逛街购物比较方便;距离小区约1.1km处有俊园超市,超市相对商品较全,居民购买商品是比较方便的;距离小区约1.2km处有丰谷花园酒家,平时跟亲朋好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源完善,距离小区1.9km左右有广东省妇幼保健院(番禺院区),此医院是一所三级甲等医院,居民就医方便;距离小区约607m处有李玢中医诊所,小感冒小发烧可以来此,距离小区比较近;距离小区约305m处有仁维天医药连锁大药房(百瑞堂药店),距离小区较近,方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套较好,距离小区972m左右有梅山村菜市场,居民需要进行日常采买时比较方便;距离小区约340m处有中国银行(雅居乐支行), 居民办理银行业务比较便利;距离小区373m左右有中国联通华南碧桂园营业厅,居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好,距离小区约278m左右有韵素雅养生SPA,适合工作劳累的居民;距离小区约1.1km处有中影星河电影城(番禺店),适合情侣或朋友约会时到此,距离小区比较便利;距离小区约788m处有海豚音KTV(成业广场店),距离小区比较近,喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
小区主力户型为面积108㎡左右的三房和201㎡左右的四房,对于有家庭的购房者来说,建议选择面积约108㎡的三房,小区周边学校可以满足孩子上学的需求,可办理分期贷款,资金压力相对较小;对于改善型购房者来说,建议选择201㎡左右的四房,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,房主可以将出售对象定位到有孩子的家庭,可以加快房屋出售速度。小区整体户型面积较大,品质较好,比较适合改善型人群,业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群,有利于加快出售速度。
租房建议
对于白领和新婚夫妇来说,建议合租面积约108㎡的三房,可以分摊房租,减少经济压力;对于有家庭的租户而言,建议选择201㎡左右的四房,户型功能齐全,家人都有自己的空间,周边学校很多,孩子上学是比较方便的。
用户评价
8.0 高于96% 本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好,小区内有花园,是老人孩子较多的地方,小区中心有人工湖,湖中心有凉亭,湖边公园有跷跷板、休闲健身设备、儿童滑滑梯,方便居民和孩子到此玩耍,小区的设施比较完善。物业管理较好,邻居之间关系融洽,小区居住舒适感较高。
业主特征
小区多数是高薪人群,可见综合素质普遍较高。小区面积约108㎡的三房多为有家庭的购房者所购买,小区周边学校较多,孩子上学方便;四房多为以提升生活品质为主的改善型人群和境外人士。
入住须知
物业费
  • 2.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.98元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.96元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.59元/度
  • 第二阶梯0.64元/度
  • 第三阶梯0.89元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.14元/m³
  • 第三阶梯5.18元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费