黄埔花园解读
王智建
2018-12-08
景行乐
特色
【轨道交通】中门100米有BRT乌冲站，西门直行200米有BRT下沙站。均可乘坐B1,B17,B27公交直达天河
【其他描述】物业公司为广州新保物业管理有限公司，管理费为1.5元/平，服务可以，目前还引进了万科的睿服务管家服务
【房屋品质】楼栋外立面均为耐脏防水的马赛克瓷砖铺设。阳台均装隐形防盗网做安全防护。每栋楼单独门禁卡出入安全保障。
【居民素质】小区住户素质普遍比较高，大部分为30-60岁年龄段人居住，养宠物的邻居也会比较遵守
不足
车位比较紧张，露天车位经常不够停。房屋价格也比周边的房价高。
秦乐
2019-05-23
裕丰地产
特色
【其他描述】物业公司为广州新保物业，管理费1.5元/方。每栋楼还有对应的万科睿服务网格管家，服务到每一位住户。
【小区设施】小区中心有1000平米花园广场，正门位置有会所，会所里有游泳馆，会所旁边有儿童滑梯翘板等娱乐设备。
【生活配套】小区正门(西门)100米内有个大型综合超市惠润广场，美食儿童游乐园都有。200米有丰乐肉菜市场。
不足
比较靠近黄埔东路，丰乐南路，导致部分楼栋有噪音。小区车位也是比较紧张的，特别露天车位紧张。
郑仲智
2019-03-27
好易租地产
特色
【轨道交通】项目南面500米13号线地铁口，北面1公里5号线大沙东站
【小区设施】G栋和C栋中间有游泳池，游泳池旁边是中心湖泊，西门进去50米有大型会所
【生活配套】小区门口就是平安银行，交通银行平安银行，步行100米就是惠润广场，电影城，出门就可以见到的。
不足
小区地下车位比较不足，有些人需要到附近露天的停车场找车位临时停车。
陈晓杰
2019-05-16
中原地产
特色
【轨道交通】小区西门左边500米是13号线地铁站，地铁五号线大沙东站1公里
【小区户型】主要户型有62平方-84平方一房两房，88-96平方小三房
不足
小区部分楼栋靠黄埔东路，比较吵，车位比较紧张，出租率高，租客比较多
黄宇辉
2020-04-05
盈峰地产
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，120三房两厅为主力户型，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用。
廖萍莎
2019-11-20
中原地产
特色
【小区设施】小区中心带花园，晚上吃完饭可以在小区散步，散步也不用出小区，很方便.
【生活配套】小区门口就是平安银行，交通银行，步行200米就是惠润广场，电影城，出门就可以见到的。
不足
上下班的租客很多，出租率很高，价格高 车位紧张
陈天东
2020-03-19
智联地产
特色
【轨道交通】从小区步行520米即到地铁5号线大沙东地铁站，坐地铁10个站可以直达珠江新城，非常方便
【生活配套】小区旁边就是惠润广场，距离小区仅200米，里面生活用品齐全，可以满足住户的日常生活需求
不足
小区近地铁，人流量大，租客非常多
赵彦欣
2019-09-14
智联地产
特色
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子和椅子加小区各处分散配有健身设配，可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐等
【居民素质】小区入住率大约9成，三成是租客。邻里关系和谐，主要人群是周边工作白领，年龄段30到50。老人小孩不多
不足
小区繁华地段，近地铁口，所以租客比较多。
林丽婷
2019-08-18
智联地产
特色
【小区户型】小区在售的户型主要是30-42复式小户型。项目总有36方至77方主力户型。45的小面积复式为主
【居民素质】小区入住率大约9成，邻里和谐，住户大多数是周边的工作白领，年龄大约在20到50。
不足
小区地处繁华地段，车位比较紧张。
刘霞
2019-07-22
智联地产
特色
【轨道交通】小区步行485米是地铁13号线和7号线裕丰围站，步行825米是5号地铁大沙东，可直达珠江新城。
【生活配套】小区步行159米是惠润广场，摩登百货，黄埔城建广场等购物中心，生活便利
不足
小区离地铁近，人流大，租客多，车位比较紧张！
林锐敏
2018-04-06
中原地产
特色
【轨道交通】小区南门出来步行到十三号线裕 丰围地铁站150 米，可到鱼珠换乘五号线，换乘站上下班高峰人流量高
【小区户型】主要户型有62平方-84平方一房两房，88-96平方小三房建议84平方两房，楼间距分布较宽
【生活配套】小区西门有个大型商业广场惠润广场，吃喝玩乐一应俱全，品牌服装店.ktv
不足
小区部分楼栋靠黄埔东路，比较吵，车位比较紧张，出租率高，租客比较多，目前在售户型比较少，总价会比较高
姚珍影
2017-11-05
中原地产
特色
【轨道交通】双地铁口，13号线地铁口围站，5号线大沙地铁口，下沙BRT等，交通便利
【小区户型】小区共分五期开发，面积有62平方的一房一厅，80平方的两房一厅，92平方的三房两卫，117平方南向
【生活配套】黄埔花园生活配套非常的方便，有丰乐菜市 场 和百佳超市，还有惠润广场，吃饭购物看电梯都 可以
不足
上下班的租客很多，出租率很高，价格高
张迪
2017-10-12
合富置业
特色
【轨道交通】离小区800米有地铁5号线主要通向珠江新城。离小区50米有B5路公交车站主要通向珠江新城。
不足
该小区绿化覆盖率未达到全面覆盖。
蒙冠彬
2022-05-29
特色
【轨道交通】步行122米到怡港花园公交站，可乘坐328，329等多路公交，离地铁13号线围站567米
【其他描述】小区一起物业费1.65元，二期1.75，三期1.95元，三期是24全天管理，所以三期物业费相对其
【小区设施】小区自带分布式的花园，小区内部的过道的话就是非常宽敞还有座椅可供人休息自带一个游泳馆供娱乐玩耍
【生活配套】小区西门门口有交通银行，旁边100米处有惠润广场，吃喝玩乐品牌服装店一应俱全
不足
小区车位紧张，停车费较贵
吴彩红
2022-04-02
特色
【轨道交通】离小区800米有地铁5号线主要通向珠江新城离小区50米有B5路公交车站主要通向珠江新城
【小区户型】两梯六户，预算不高的话小户型82平两房总价在320万左右，大户型的话总价比较高，预算高的可以考虑
【其他描述】开发商：香港信昌地产有限公司、保利南方集团有限公司
物业管理费1.5
【生活配套】小区的大门口就是惠润广场，里面生活娱乐配套齐全，往北向走150米就是大型的丰乐菜市场，
不足
车位紧张人员复杂绿化比较少
彭铭海
2021-04-15
特色
【轨道交通】距离裕丰围地铁站200m，可一站换五号线，最近的公交站距离小区150m，BRT站400m，交通便利
【小区户型】小区是两梯五户，六户或者是三梯六户七户，南北通透，主推两房户型，89.44南向两房一卫，适合刚需客户
【小区设施】小区内有游泳池，乒乓球馆，休闲会所，儿童娱乐设施，很多小孩放学会在设施出游玩，交新朋友，小区绿化高
【生活配套】出小区100米到惠润广场，内衣食住行齐全，400米到百佳超级市场，中山大学附属医院（三甲）仅550米
【房屋品质】由黄埔花园房产开发，03年一期，05年二期，07年三期，13年四期，精装交付，房源质量好，也不嘈杂
不足
地上车位管控不严，小区后方有乱听的现象，以及地上车位环境稍差，有待物业改善
舒丰强
2020-07-17
特色
【轨道交通】我们花园坐拥双地铁，13号线的裕丰围站距离项目300米和我们5号线地铁的大沙东离我们项目700米
【小区户型】楼层都是有高有低，可供客户自己选择。户型的话主要以南北向为主，户型都是方正实用的。
【小区设施】小区自带分布式的花园，小区内部的过道的话就是非常宽敞还有座椅可供人休息。自带一个游泳馆供孩子娱乐玩耍
【生活配套】门口就有我们的一个惠润商超，百佳超级广场以及我们的丰乐市场，能够满足人们的日常所需、休闲游玩。
【房屋品质】竣工时间2004年10月21，整体都是毛坯交楼，可供业主自行装修有想象的一个空间。
不足
缺点的话可能就是楼龄较老，如果是想买新房或者是投资黄埔花园可能不是首选。
郭维林
2022-05-27
裕丰地产
特色
【其他描述】开发商：香港信昌地产有限公司、保利南方集团有限公司
物业管理费1.5
【小区设施】小区自带分布式的花园，小区内部的过道的话就是非常宽敞还有座椅可供人休息自带一个游泳馆供娱乐玩耍
【生活配套】小区门口就是平安银行，交通银行,银行，步行200米就是惠润广场，电影城，出门就可以见到的
不足
楼龄较旧，九八年建成
离地铁站有一定距离，需要乘车才能到达
小区封闭式管理较差，外来人员进出频繁
陈小清
2022-05-12
群鑫地产
特色
【轨道交通】小区西门左边500米是13号线地铁站，地铁五号线大沙东站1公里。
【小区户型】黄埔花园小区，刚需户型为主；62方一房一卫，72、85两房一卫，三房有91、 95、114
【小区设施】小区中心带花园，游泳池 晚上吃完饭也可以在小区散步，不用出小区
【生活配套】小区门口就是平安银行，交通银行，步行200米就是惠润广场，电影城，出门就 可以见到的
不足
离地铁口近 人多水杂 安全性素不高
罗西贤
2022-01-09
特色
【轨道交通】小区出门约100米有怡港花园公交车站，可转线。到丰乐南站地铁口约500米，拥堵程度低，出行非常方便！
【小区户型】黄埔花园三期的02户型，跟06的三房户型为大家所热爱，东南向，不仅采光通风好，近可看河涌，远望珠江，
【小区设施】小区中心有900M的绿地，绿地周边有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学再此玩耍交朋友
【生活配套】小区西门跟北门中间位置有惠润广场，北门出去过马路即达丰乐市场，在小区的西北面400m有中山附属医院。
不足
停车位不足，有待调整并且改善地下车库正常使用
