岭南花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 岭南花园位于白云区同德围板块，于2001年竣工，开发商为广州城建开发物业有限公司。小区容积率为1.86左右，楼栋总数约为68栋。小区户型有44㎡-95㎡左右的2居室和3居室。小区绿化率约为45%，绿化程度较高，环境较好，周边配套设施完善，整体较为宜居。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为45%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区租客较多，人流量较大。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
301米
步行至地铁
111个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离地铁8号线岭南花园地铁站约334m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约290m有同德乡（地铁同德站）公交站，停靠17路、71路、80路等公交车；距离小区约296m有同德围总站（金德苑）公交站，停靠80路及539路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离S15沈海高速广州支线约1.7km，居民自驾出行较便利。
附近学校
9.6 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.5
初中
8.4
123个
附近幼儿园
48个
附近小学
33个
附近初中
距离小区约287m有明德幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约160m有岭南花园小学，是一所公立小学。距离小区约406m有广州市第六十五中学初中部（明德校区）。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.6 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为45%，绿化面积较大，环境较好。小区里道路两边有植物覆盖，小区内部环境典雅幽静，绿化多，通过小区道路的合理组织，小区内的精心安排，提供自然、舒适的居住环境。小区内有游泳池、健身设施、儿童娱乐设施等，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐。
建筑特色
小区外立面以卡其色涂料为主，建筑整体简约大方。小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区容积率为1.86左右，楼栋总数约为68栋。小区户型有44㎡-95㎡左右的2居室和3居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有7个出入口，分别是北门、南门、北3门、北2门、北4门、地下停车场（一）和地下停车场（二）。其中，北2门和北4门无法通行。北门靠近岭南北街，南门靠近同嘉路，北3门位于利百加国际茶酒庄富附近，人车皆可通行；地下停车场（一）位于小区偏东方向，地下停车场（二）位于小区偏北方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 1254户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.86
社区总设施
- 游泳池；
- 羽毛球场；
- 健身设施；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 城建物业。
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共226车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
5个
购物中心
暂无
商场
163个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约572m有新都汇购物广场，方便居民逛街购物。距离小区约245m有日佳超市（同嘉路店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。另外，距离小区约978m有有渔有米顺德私房菜（增槎路店），方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约1.8km有广州市中医医院（同德围分院），是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约369m有汇德门诊部，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约831m有粤溪市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约239m有中国建设银行24小时自助银行（西槎路店），居民可来此存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约668m有星天地国际影城（同德围店），居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。距离小区约540m有铁臂网咖（新都汇购物广场店），是上网休闲的好去处。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
9.6
成交量
8.7
买房建议
单身人士或新婚夫妻建议购买面积在44㎡左右的2居室，面积相对不大，资金压力较小，且小区环境较好，较为适合年轻人居住。对于预算较多的人群来说，建议购买面积在95㎡左右的3居室，房间较多，能够较好满足家庭成员的个人需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。小区距离粤溪市场较近，方便居民买菜，业主可以将购房者定位到有老人的家庭，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择合租44㎡左右的2居室，租金压力相对较低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住95㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.8 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区距离广州市中医医院（同德围分院）较近，居民就医比较方便。小区内配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼。小区周边交通便利，居民居住在此日常出行比较方便，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内自住居民比较多，大多都是年轻人，邻里之间关系比较和睦；小区内部分业主为上班族，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费