南浦海滨花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 南浦海滨花园位于广州市洛溪新城南浦岛水厂路，属于南浦板块，小区由广州番禺悦盛房地产开发有限公司开发，于2003年竣工，拥有70年产权。小区由20栋低层和小高层组成，内部设施完善，风景秀丽，绿化率高，交通便利，周边配套齐全。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁二号线南浦站仅有450米，居民乘坐轨道交通出行便利
- 小区周边配套齐全，距离小区约650米有联建浦东商业广场 ，居民购物逛街十分方便
- 小区绿化覆盖率高，内部环境优美，居住舒适
缺点- 小区租客较多，人员流动性较大
- 小区机动车停车位比较紧张，有车的住户停车不方便
地段交通
7.7 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
487米
步行至地铁
114个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线南浦站和洛溪站约1公里，住户可选择乘坐地铁出行。
公交：小区门口便设有南浦海滨花园 公交站，公交线路有305路、番186路、公交地铁接驳专线4路，四通八达，可通往各大景区和商圈。
自驾：小区东北门口马路是京珠线，早晚高峰会有些拥堵。小区距离洛溪大桥2.1公里，自驾去海珠区十分方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.4
初中
7.6
66个
附近幼儿园
15个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有多家幼儿园、小学和中学。距离小区900米有洛溪幼儿园，环境优美，设施齐全。距离小区1公里左右有东乡小学，是公立小学，教学资源好。距离小区1.8公里是洛溪新城中学，省一级学校，师资力量雄厚，教学质量好。
居住品质
8.9 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
8.4
新旧程度
8.2
停车便捷
7.9
物业服务
8.4
环境概况
小区整体绿化覆盖率高，开窗可见绿，植被青葱，环境雅致。一年四季呈现出不同的美景，小区中心广场有流动循环的水景，为小区的景致增色不少。草坪中间还有古朴的石砖铺成的小路，与整体的绿化景观交融和谐。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以浅粉色和浅红色为主色调，给人清新干净的感觉。外立面维护较差，整体比较老旧，看起来有年代感，外墙有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积120000㎡，建筑面积150000㎡，共有25栋低层洋房、3栋电梯小高层和86栋别墅组成，总共1158户。有一居户型25㎡-45㎡，二居户型75㎡-84㎡，三居户型90㎡-122㎡，四居户型118㎡-200㎡，五居户型156㎡-255㎡。小区楼间距较大，采光良好。
出入口
小区有两个出入口，分别是东北门和西南门。东北门在小区便利店附近，靠近京珠线，西南门在海天阁A座附近，靠近沿江路。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1208户
绿化率
- 53.0%
容积率
- 1.25
社区总设施
- 小区内部有一处公园，公园内草木清新，中央有一个小湖。居民可趁休闲时光在公园内锻炼散步，聊天下棋。高层楼栋之间还有几处健身器材，儿童可以在此玩耍娱乐。小区内还设有羽毛球场，周末可以和朋友打打羽毛球，防松身心。
物业服务
小区物业服务态度认真，服务质量较高，管理服务周到，物业费用价格合理。小区室外公共区域会定期进行清扫，垃圾也会定期收集和清运。根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装，保持小区整体环境的干净清洁。对消防设施定期进行检修维护。
安保
小区门口设有值班室，有保安24小时值班。有楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个地方的情况随时进行监控。
物业信息
物业信息
- 小区物业为俊邦物业管理有限公司，办公地点在番禺洛浦街东乡村水厂路附近，联系电话为：020-84588077。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共503车位
- 地下503个
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面120.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.4 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
6.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
107个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，有多家餐馆和超市。距离小区600米左右有渔民新村饭店，味道独特，餐厅用餐环境很好。距离小区约600米有联建浦东商业广场 ，购物环境良好，种类繁多，居民可到此处购买多种生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有综合医院和卫生服务中心。距离小区约2500米是番禺第二人民医院 ，是一家由政府主办集医疗、预防、保健、科研教学为一体的医院，能够满足居民就医需求。距离小区约2000米有洛浦街社区卫生服务中心 ，居民可到此地体检和打预防针。
生活服务
小区周边生活服务丰富，有多家菜场和银行网点。距离小区800余米有桔村农贸市场，生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。距离小区约1公里有中国工商银行（广州大石新浦支行），居民可到此处办理存取款等各项业务。
公共资源
小区周边公共资源不是很充足，有一家图书馆和一处公园。距离小区1公里有广州市番禺区洛浦街图书馆，方便居民随时借阅书籍。距离小区1.5公里有洛浦公园，景色优美适合居民晨练散步。
休闲娱乐
小区周边可供居民娱乐的休闲场所比较多。距离小区1000米左右有365乐蒲KTV，居民可到这里休闲放松。距离小区600米左右有富蓉堂休闲会所，按摩服务质量很高，居民可选择来此地舒缓疲劳。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对预算有限或者刚需购房者，建议选择两居或者三居的多层或者高层，总价比较合适也能享受周边的各项配套设施。对于预算充足的改善型购房者，建议选择四居户型的高层或者四居、五居户型的湖景别墅，空间充足，生活舒适，能够欣赏美丽的湖景风光，享受高品质的住宅。
卖房建议
小区绿化覆盖率高，周边有丰富的教育资源和商业资源，交通便利，适合居住。靠近中心花园的楼栋，可以适当提高价格，这里视野开阔，景色宜人。距离路边较近的楼栋底层的住房噪音比较大，建议适当调低价格。
租房建议
年轻单身人士可考虑与他人合租，减轻自身经济压力，又能享受较大居住空间。有老人的家庭可租靠近中心区域的低楼层或者有电梯的楼栋，比较安静，日常出入楼栋也比较安全方便。有子女的住户可考虑两居室朝南户型，阳光充足。
出租
距离小区建成已有十余年，在出租之前需要仔细检查一下房屋内部墙面是否有潮湿和发霉状况以及漏水现象。如有则要进行修护，保证房屋质量过关。还可对房屋进行简单的装修，满足年轻租客的住房品质要求。
用户评价
8.1 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区居住比较舒适，绿化率高，植被丰富，草木修剪良好，随时都能呼吸道新鲜空气。周围景色宜人，高层视野开阔。临近建材市场，方便后续对住房进行修护。周边有集餐饮娱乐为一体的商业广场，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区地理位置不错，周边交通便利，周边配套较为完善。小区的户型较多，有多种户型可供选择，住户中年人居多，邻里关系很好，态度友善，经常举办户外活动。住户年龄在25-40岁之间。租住比例是4比1，人员流动较大。
租户特征
小区租住比例比较大，租客多为在周边企业上班的年轻人。选择租住该小区的原因有：1、户型合理，居住空间比较温馨。2、周边商业生活资源丰富。3、周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费