英豪花园小区测评
8.2
综合评分
排名 高于68% 的本商圈小区

小区概述

英豪花园小区位于广州市海珠区南洲板块,由广州蓝粤房地产开发有限公司开发建成,于2005年竣工,小区楼栋总数约为37栋,建筑类型为高层,容积率为2.81,小区户型面积有32㎡-106㎡左右,房型为1-4居室,适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约45%,绿化景观设计感较强,植被丰富,绿化环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约45%,环境较好;
  • 距离小区400m左右有东晓南-地铁站,居民乘坐地铁出行方便。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不便;
  • 距离小区500m左右有路边加油站(东晓南店),会有一定的安全隐患。
地段交通
8.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.5

419米

步行至地铁

282个

附近公交站

7个

附近地铁站

距离小区400m左右有东晓南-地铁站,该站途经地铁2号线,居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区50m左右有孙逸仙纪念医院(南门)-公交站,南洲街便民1线停靠此站,居民乘坐公交出行方便。距离小区770m左右有广州大道南/内环路/洛溪大桥/新滘西路出口,居民自驾出行方便。
附近学校
8.0 低于50% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.2

初中

8.0

103个

附近幼儿园

38个

附近小学

24个

附近初中

小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。距离小区160m左右有穗华幼儿园(西园区店),是一所私立幼儿园。距离小区300m左右有海珠区瑞宝小学(南校区),是一所私立小学。距离小区170m左右有广州市东晓中学,是一所私立中学。
居住品质
8.4 高于85% 本商圈小区

小区绿化

9.3

舒适程度

7.1

新旧程度

8.4

停车便捷

6.0

物业服务

8.4

环境概况
小区绿化率约45%,小区绿植较多,春夏季节绿意盎然,风景较好,小区中心有1000㎡左右的绿地,绿地中央有乒乓球台等设施,还有健身设施和儿童游乐设施,方便居民带孩子锻炼身体,小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气,外立面采用面砖,中层为涂料,以白色和浅灰色为主色调,外立面维护得很好,整体较新。
楼栋分布
小区楼栋总数约为37栋,建筑类型为高层,容积率为2.81,小区户型面积有32㎡-106㎡左右,房型为1-4居室,适合刚需和改善型人群购买。
出入口
英豪花园有5个门和4个停车场,北2门位于英豪一街49号,禁外部机动车,西门位于东晓南路1283-1号,禁机动车,北一门位于英豪花园内,禁机动车,北3门位于东晓南路,禁机动车,2号停车场位于英豪花园内,1号停车场位于英豪一街49号,南门位于盈翠路65号,禁外部机动车,4号车库位于盈中路50号,3号停车场位于英豪一街47号604房附近。
综合配套
竣工年限
  • 2005-01
总户数
  • 2949户
绿化率
  • 45.0%
容积率
  • 2.81
社区总设施
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐。
物业服务
保洁人员服务态度亲切和善,会定时定点的对小区环境卫生做清洁,小区路面无明显垃圾,给业主营造了舒适健康的生活环境,物业也会在节假日,举办一些活动,促进居民们之间的交流,让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备保安充足,24小时轮流值班,工作认真,保障住户权益。陌生人员进出需登记,内设24小时监控,居民有问题第一时间解决,保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 广州市兰花物业管理有限公司
物业费用
  • 1.3元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月,地下500.00元/月
生活配套
8.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

7.6

餐饮服务

8.0

银行金融

8.3

4个

购物中心

暂无

商场

175个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区700m左右有海珠新都荟广场,是一所综合性购物广场,居民逛街购物比较方便。距离小区80m左右有N1生活超市(东晓南店),方便居民购买日常所需。距离小区60m左右有24小时便利店,居民购物方便。
医疗资源
距离小区140m左右有中山大学孙逸仙纪念医院(南院区),是一所综合性医院,居民就医方便。距离小区300m左右有广州御术华医(爱都铭轩店),可以满足居民基本医疗需求。距离小区20m左右有圆心大药房(盈丰路店),居民买药方便。
生活服务
距离小区1.5㎞左右有金溪农贸市场,居民买菜方便。距离小区20m左右有中国工商银行24小时自助银行(南洲支行),居民存取资金方便。距离小区70m左右有中国电信(英豪合作店),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区600m左右有嘉鸿公园,园内风景优美,居民可到此处散步锻炼,陶冶身心。距离小区600m左右有广州市公安局海珠区分局南洲派出所,方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区600m左右有金逸影城(海珠新都荟广场店),居民闲暇时观影很方便。距离小区300m左右有留声会KTV(东晓南路店),居民可以来此唱歌聚会休闲,可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

6.0

成交量

9.9

买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为75㎡左右的2居室,以做过渡;对于成员较多的家庭来说,可以选择面积为106㎡左右的4居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。
卖房建议
小区整体绿化率约为45%,环境较好,以有老人的家庭为对象会提高出售速度。建议业主对房屋进行适当装修,保持房屋干净整洁,吸引购买者,以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说,可以选择与人合租75㎡左右的2居室,可以分摊房租费和水电费等,资金压力也较小;对于家庭租户来说,可以选择整租106㎡左右的4居室,面积相对较大,而且小区相关设施等比较完善,不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
8.1 高于92% 本商圈小区
居住体验
小区周边有地铁站,交通便利,居民居住在此日常出行很方便,小区周边配套设施完善,居民生活方便,小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,居民有较为舒适的居住感;邻里之间相处和睦,居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主大多是自住,流动性较小,小区居住人群以上班族为主,大多是一家3代同住的,老人帮助上班的子女照顾孩子,邻里之间相处的比较和睦,气氛融洽,居民整体素质较好。
入住须知
物业费
  • 1.3元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.98元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.96元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.59元/度
  • 第二阶梯0.64元/度
  • 第三阶梯0.89元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.14元/m³
  • 第三阶梯5.18元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费