君林天下小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 君林天下小区位于天河区龙洞板块，由广东利海集团有限公司开发，于2007年竣工，小区楼龄较老；小区共有14栋楼，容积率为2.3；小区户型为1-6居室，户型面积约45㎡-350㎡，主力户型为95㎡左右的3居室；小区绿化率为45%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区临近地铁站，方便居民轨交出行。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
7.9 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
127米
步行至地铁
90个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约127m有植物园地铁站，该站有地铁6号线，居民轨交出行方便；距离小区约145m有天源路总站(华南植物园)公交站，该站停靠B12路公交车；距离小区约204m有地铁植物园站(世纪绿洲)公交站，该站停靠30路、39路、83路等多路公交车；距离小区约363m有植物园正门公交站，该站停靠346路、494路、534路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约155m有宝翠路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.5 分
高于83%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.3
初中
8.1
51个
附近幼儿园
14个
附近小学
26个
附近初中
距离小区约76m有广州市天河区利海·君林天下学校幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约387m有龙洞小学(世纪绿洲校区)，该小学是公立小学；距离小区约367m有广州市第八十九中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.2 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.5
新旧程度
8.6
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为45%，小区内有花园，花园内绿植景观繁茂；小区配有健身设施、儿童娱乐设施和泳池，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区绿化覆盖率较广，楼栋之间都有绿植覆盖，使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由灰白色的涂料组成；小区楼龄较老，但外墙在居民和物业的维护下保持的较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有14栋楼，设计合理，布局合适，容积率为2.3；户型为1-6居室，户型面积约45㎡-350㎡；主推户型为95㎡左右的3居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有3个出入口，停车场位于喜宴·味国附近，靠近天源路；西北门位于c101栋附近，距离天源路比较近；东南停车场位于君临天下B1栋附近。
综合配套
竣工年限
- 2008-06
总户数
- 1333户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平较高，对于居民当天的问题物业当天解决，及时检修健身娱乐器材和维护泳池的水质；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口配备安保人员，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为君林天下金钥匙酒店式服务中心。
物业费用
- 2.4元/㎡/月
车位
- 共655车位
- 地下655个
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面150.00元/月，地下450.00元/月
生活配套
7.6 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
8.5
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约432m有自编商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约467m有华润万家(宝翠园店)，居民日常采购比较方便；距离小区约200m有友客(天源路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约895m有天河区龙洞人民医院，方便居民就医；距离小区约285m有朴素本草中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约163m有海王星辰(世纪绿洲店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约631m有龙洞农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约387m有中国邮政储蓄银行(广州龙洞支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约399m有中国联通(龙洞营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约991m有广东树木公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.6km有龙洞派出所(迎龙路)，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2.5km有长兴街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约549m有GT5影城，居民看电影比较方便；距离小区约487m有拉阔音乐氧吧PTV(龙洞店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约489m有灏沣游泳健身(龙洞购物中心店)，方便居民健身。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
小区临近地铁站，交通便捷，而且靠近商业地带，对于刚需置业型人群，建议选择45㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担，适合上班族过渡；对于改善置业型人群，建议选择149㎡左右的3居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，方便上下班出行，可以提高房屋成交率；小区周边教育资源丰富比较丰富，建议业主将房屋出售给有孩子上学的家庭，方便孩子上学，一定程度上可以加快房屋出售。
租房建议
建议单身的上班族选择租住45㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行；小区周边学校比较多，建议陪读的父母选择95㎡左右的3居室，方便孩子上学，而且周边生活配套比较齐全，方便平时买菜购物。
出租
小区靠近商业地带，而且周边临近地铁站，能吸引较多年轻上班族来此租住，有利于房屋出租；小区周边学校比较多，因此会有较多父母考虑到孩子教育问题来此租住，一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
7.7 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区周边商业配套完善，居民休闲购物方便；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉；小区内中年人居多，多为上班族，此部分人群事业稳定；小区内有很多老年人和小孩，部分老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；业主整体素质较高，邻里关系比较好。
入住须知
分
物业费
- 2.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费