保利康桥小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 保利康桥小区位于海珠区滨江东板块，由广州丰伟房地产开发有限公司开发，于2008年竣工，小区楼龄较老；小区共有3栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为10；小区户型有3-6居室，户型面积约185㎡-311㎡；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近万国奥特莱斯，方便居民购物逛街；
- 小区临近广州医学院第一附属医院海印分院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化环境比较一般；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
8.3 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
311米
步行至地铁
249个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约1.1km有东湖地铁站，该站途经地铁6号线，居民轨交出行方便；距离小区约45m有滨江东路公交站，该站停靠8路、11路、24路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约302m有怡乐路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.0 分
高于70%
本商圈小区
学前
9.5
小学
9.0
初中
9.0
171个
附近幼儿园
74个
附近小学
63个
附近初中
距离小区约390m有广州市海珠区童乐幼儿园(怡海路)，该幼儿园是公立学校；距离小区约263m有滨江东路小学，该小学是公立小学；距离小区约616m有广州市五中滨江学校(远安校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.6
新旧程度
8.5
停车便捷
8.7
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率为30%，小区内部有花园和绿化带；小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾；小区内还有儿童游乐设施和一些健身设施，还有凉亭，居民可以来健身娱乐；小区路面干净，环境整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有3栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为10；小区户型有3-6居室，户型面积约185㎡-311㎡；小区楼距较大，户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有3个出入口，西南2门靠近警安路；西南1门位于警安路南50m附近；停车场位于滨江中路746号附近，此停车场不对外开放。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 234户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区有清洁人员清理小区垃圾桶，清扫道路上的落叶和垃圾比较及时，小区环境保持干净卫生；物业人员服务态度好；物业人员对于小区内的健身设施和儿童娱乐设施老旧迹象修复比较及时，有绿植枯萎时物业都会及时更换绿植。
安保
小区安保人员配备比较充足，每天24小时轮班，定时在小区内巡逻，较大程度上保护了居民的人身及财产安全；小区内装有摄像头监控，监控系统与110联网，业主安全可以放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为保利物业服务股份有限公司广州分公司。
物业费用
- 3.3元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:1.71
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.7
餐饮服务
7.0
银行金融
8.7
3个
购物中心
1个
商场
91个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.7km有万国奥特莱斯，方便居民逛街购物；距离小区约178m有公益超市，居民日常采购比较方便；距离小区约339m有美宜佳(佳大银湾店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约610m有广州医学院第一附属医院海印分院，方便居民就医；距离小区约456m有小美医生，方便居民感冒时就诊；距离小区约496m有本草药房(海联药店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约498m有海联肉菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约443m有中国农业银行(广州海印桥南支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约469m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约116m有海印公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1km有越秀区图书馆(四阅分馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约598m有广州市海珠区人民政府滨江街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.9km有金逸影城(富力海珠城店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.4km有糖果KTV(前进路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约560m有亿力健身游泳会所，方便居民健身。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算较为充足的改善型购房者可以选择户型面积约247㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；对于年轻人可以选择面积约185㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
单身人士可以与人合租约185㎡的3居室，房屋面积相对较小，租金比较低，不会有太大的经济压力；如果是家庭成员比较多的租户，可以选择约247㎡的4居室，能够满足一家的居住空间，而且小区周边生活配套比较齐全，方便日常生活。
用户评价
7.7 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，丰富居民的日常生活；小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，大部分都是本地人，能够较好的维护小区环境卫生和氛围；小区内有较多3代同住的家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 3.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费