天河广场小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 天河广场小区位于天河区东圃板块，由东兴房地产开发有限公司开发，于1996年竣工，小区楼龄较老；小区共有7栋楼，容积率为3，户型为2-3居室，户型面积约67.95㎡-108㎡，主力户型为71㎡-81㎡左右的2居室，适合刚需置业人群；小区绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区临近地铁站，居民轨交出行方便；
- 小区周边学校较多，方便居民的子女上学。
缺点- 小区停车位不足，部分居民停车不方便；
- 小区部分户型临近主干道，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
8.0 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
681米
步行至地铁
243个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约769m有车陂地铁站，该站途经地铁4号线，居民轨交出行比较方便；距离小区约102m有东圃镇公交站，该站途经 夜13路、夜17路、夜19路、夜25路等公交车；距离小区约128m有brt东圃镇公交站，该站途经B15路、B16路、B17路等公交车；距离小区约152m有东圃购物中心总站公交站，该站途经东圃购物中心至东圃地铁站环回线，方便居民公交出行；临近小区约1.5km有S81广州环城高速，居民自驾出行比较方便。
附近学校
9.0 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.9
初中
7.9
113个
附近幼儿园
28个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约337m有东圃幼儿园(荣圃街)，该幼儿园是公立学校；距离小区约551m有天河区新元小学，该小学是公立小学；距离小区约221m有广州市奥林匹克中学(黄村西路校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.7
舒适程度
7.1
新旧程度
7.1
停车便捷
7.7
物业服务
8.4
环境概况
小区有小型花园，花园内设有石桌石凳供业主休息，花园里种植了多种树木植被，草坪上铺有瓷砖路；小区有广场，有多处健身设施供业主健身娱乐；小区自带室外游泳池，夏天开放，会有较多业主在此消暑；小区绿化环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约为主，外立面整体以灰色涂料为主，防水防潮效果较好；小区楼龄较老，但外立面维护较好，不显老旧，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有7栋楼，容积率为3；小区户型为2-3居室，户型面积约67.95㎡-108㎡；主推户型为71㎡-81㎡左右的2居室，适合刚需置业人群。
出入口
小区有9个出入口，南门位于东圃镇天河广场小区附近，仅行人通行；东门位于中山大道268号天河广场内（近东圃大马路）附近；东2门位于中山大道268号；北门位于中山大道268号附近；西1门位于中山大道中268号附近；停车场位于中山大道中268号-天河广场附近；西2门位于中山大道中268号附近；西北门位于中山大道268号附近；东南门位于中山大道中276号附近。
综合配套
竣工年限
- 1996-01
总户数
- 902户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 会所；
- 大堂；
- 康乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，物业人员会定期修剪绿植景观，保持景观层次分明，会及时维护健身娱乐设施，对于墙面和路面的维护也比较到位；保洁人员工作认真，每天早晚都会清理小区内的垃圾桶，清扫道路，保持小区环境整洁。
安保
小区内有充足的安保人员，会定期检查消防设施，危及住户安全的地方都设有明显标志和防范措施；小区为开放式，但安保人员对车辆出入情况进行相应的记录；小区内监控分布较为密集，并与110实时联网，居民居住安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广州至诚物业管理有限公司。
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上170个，地下130个
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面280.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
8.8 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
9.6
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
9个
购物中心
3个
商场
239个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区约372m有时代tlt广场，是居民逛街购物的好去处；距离小区约285m有华润万家(四季时尚荟店)，方便居民日常居家采购；距离小区约45m有客留步便利店(东圃店)，方便居民采购生活用品。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约608m有广州市天河区人民医院，居民就医比较方便；距离小区约455m有康乐诊所(车陂石灰厂路)，居民感冒时方便去就诊；距离小区约117m有亮健医药，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约535m有东圃国际购物城肉菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约74m有招商银行(东圃社区支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约71m有中国电信，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约726m有车陂公园，方便居民晨练跑步；距离小区约642m有广州图书馆车陂广氮分馆，方便居民借阅书籍；距离小区约991m有广州市天河区人民政府车陂街道办事处，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约222m有FUN范影城(四季时尚荟店)，方便居民看电影；距离小区约342m有爱尚量贩式KTV(东圃店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约58m有锋飞健身(天银店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于年轻上班族，建议购买71㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区临近地铁站，方便上下班出行；对于改善人群，建议选择户型面积108㎡左右的3居室，能够满足每个家庭成员拥有隐私空间，居住比较舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，业主可以将房屋出售给有孩子上学的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边生活配套比较齐全，内部健身设施比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于家庭租客来说，建议选择108㎡左右的3居室，可以保证充足的居住空间，周边生活、教育配套比较齐全，居住比较方便；小区周边交通便捷，建议上班人群选择与人合租69㎡左右的2居室，可以分摊房租费，后期物业费也比较低，能够降低资金压力。
出租
小区临近地铁站，又靠近商业地带，可能有较多年轻的上班族来此租住，一定程度可提高成交率；小区周边学校较多，建议业主将房屋出租给陪读父母，可以加快房屋出租速度；另外，建议业主适当装修房屋，家具家电配备齐全一点，也可提高成交率。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便捷，居民日常出行比较方便；小区周边有药店、银行、超市、菜市场等，居民生活购物比较方便；小区物业会在节假日组织活动，丰富业主的生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里相处的较好，居民居住体验良好。
业主特征
小区内老年人比较多，多为退休老人，有的老人帮助年轻子女带小孩，平时在小区活动区域玩乐；小区内年轻人也较多，多为上班族，平时工作比较忙；小区业主整体素质参差不齐，邻里相处的时间较长，相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费