可逸豪苑小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 可逸豪苑位于海珠区域宝岗板块，由广州市越秀区越发城市建设开发有限公司开发完成，小区于2008年竣工，房龄较老。小区总建筑面积为130000㎡左右。小区共7栋楼，由高层和超高层组成。小区楼层多为一梯两户。小区容积率约为3.51。小区户型为面积在62㎡-139㎡左右的2到4居室，小区绿化率为30%，植被覆盖面积不大，环境一般。
小区优缺点
优点- 距离小区897m左右有凤凰新村地铁站，交通便利；
- 小区实行人车分流，安全性较高；
- 小区房龄老但是外立面维护较好。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 2008年竣工，房龄较老。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
876米
步行至地铁
288个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通资源丰富，居民出行便捷。距离小区897m左右有凤凰新村地铁站，途经地铁8号线，距离较近，地铁出行方便。距离小区58m左右有海珠区妇幼公交站，有53路、91路、121路等公交在此站停靠，公交停靠较多，方便居民可乘坐公交车上下班。距离小区191m左右有内环路/宝岗大道（路口），居民自驾出行比较方便。
附近学校
9.2 分
高于88%
本商圈小区
学前
9.7
小学
9.5
初中
9.0
180个
附近幼儿园
93个
附近小学
64个
附近初中
距离小区281m左右有宝贤幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区382m左右有海珠区江南新村第二小学，是一所公立小学。距离小区272m左右有广州市江南外国语学校北校区，是一所公立中学。总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.7 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.7
新旧程度
8.6
停车便捷
7.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区绿化面积小。小区道路两侧有低矮的植被和高大的树木，在春夏季节居民可到此乘凉。小区道路较为干净，无明显垃圾。小区内建有篮球场和各种分散的健身器材，供居民锻炼身体和饭后娱乐。
建筑特色
小区整体设计是以简单为主，无明显的建筑特色。外立面采用了砖红色涂料，外观搭配较为时尚。外立面在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区共7栋楼，由高层和超高层组成。小区楼层多为一梯两户。小区容积率约为3.51。小区户型为面积在62㎡-139㎡左右的2到4居室。
出入口
小区共有3个出入口，出入口分别为海珠区-宝岗大道382号、停车场和占道收费停车场。其中海珠区-宝岗大道382号为主出入口，停车场位于德诚行地产附近，地占道收费停车场位于可逸倾城附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1104户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.51
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 康乐设施；
- 活动中心。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够相对准时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内物业管理较为严格，居民生活用水、高压水泵、水池等有严密的管理措施。小区物业服务质量相对较高。
安保
小区内有多名保安，24小时在小区内巡逻，确保业主财产安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。小区每栋楼都要刷卡才能进入，小区安全性较高。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 城建开发物业有限公司
物业费用
- 2.35元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
9.4 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
8.5
餐饮服务
8.5
银行金融
8.6
15个
购物中心
1个
商场
202个
超市
8个
便利店
商业配套
距离小区436m左右有广百广场，是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区269m左右有胜佳超市（同福中店），一些日常用品的选购都可轻松满足。距离小区101m左右有彩点，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区884m左右有广州市红十字会医院，是一家综合医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区167m左右有紫和堂雅苑中医诊所，诊所距离较近，居民可到此处及时就诊取药。距离小区124m左右有宝芝林大药房（宝岗妇幼店），方便居民购药。
生活服务
距离小区325m左右元宝岗肉菜市场，居民采购新鲜食材比较便利。距离小区54m左右有中国农业银行（广州宝岗大道支行），居民办理银行业务方便。距离小区208m左右有中国移动卓庆通讯特约代理点（宝岗大道营业厅），办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区413m左右有海珠区民政局婚姻登记处，居民有相关问题可到此求助，方便居民办理。距离小区878m左右有沙园公园，园内环境较好，居民饭后可到此散步消食。
休闲娱乐
距离小区1km左右有金逸影城（富力海珠城店），居民可到此观影。距离小区86m左右有MODERNBOX塑形健身，该健身房环境较为干净，居民可到此健身。距离小区6m左右有金悦足道（宝岗大道），居民可到此调节身体疲劳，休闲放松。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.7
成交量
8.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择62㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。小区临近地铁8号线，交通便利，很适合上班族在此购买。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择139㎡左右的4居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。建议家庭租户，可以选择整租62㎡左右的2房或者101㎡左右的3房户型，能满足基本居住需求。
用户评价
7.6 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便，小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区业主年龄大都在30至50岁之间，主要人群是周边工作白领，在此居住主要是因为临近地铁8号线，上班比较方便。小区居民整体素质好，邻里邻居关系非常和睦，居住氛围很好。
入住须知
分
物业费
- 2.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费