粤海拾桂府解读
王智鹏
2021-12-16
合富置业
特色
【轨道交通】小区步行大概400米左右到地铁6号线团一大站，开车大概700米左右可以上内环
【小区户型】小区总共由5栋高层住宅组成，主要户型88㎡~166㎡，少量200㎡~360㎡大平层跟顶层复式
【其他描述】小区物业是粤海集团自有的物业管理公司，管理费2.7元/㎡/月
【小区设施】小区配建有7500㎡的私家园林，车位比1:0.5
【生活配套】小区东南门出来就是粤海集团配建的1.8万方社区商业综合体，满足日常购物需要
不足
小区位于越秀老城区，占地小，花园绿化相对低，车位也不足
莫为文
2021-11-08
裕丰地产
特色
【小区户型】小区主要在售83~123方户型，2房到4房，户型方正，南北通透，采光好且小户型易出租，易转手
【其他描述】小区物业管理严格：外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入
【小区设施】双园林，1楼，6楼花园凉亭，游泳池在6楼，车位比是1:0.7
【生活配套】小区周边200米处有大型购物中心满足日常生活购\r\n物非常方便
不足
小区地段繁华，租客较多
王小军
2022-05-19
裕丰地产
特色
【小区户型】目前在售1-5栋电梯花园洋房单位，
【其他描述】期物业费4.5元
【生活配套】小区周边200米处有大型购物中心满足日常生活购
物非常方便
不足
小区处于繁华地段：所以租客比较多！
梁悦
2020-08-15
群鑫地产
特色
【其他描述】小区物业管理严格，外来人要登记才能入，每栋楼都要刷卡才能进入。
【小区设施】小区绿化园林景观、游泳池、健身设备，可供业主锻炼身体，饭后娱乐，满足日常所需。人车分流，车位1:1。
【生活配套】小区向南有100米有华润万家，300米有粤海得邻、天河城百货、还有就是生鲜市场满足日常生活购物。
【居民素质】小区入住率有9成，邻里关系和睦，主要是周边白领老人和小孩不多，素质较高。
不足
小区规模大，进出小区走的距离长。
覃洪滨
2021-01-14
合富置业
特色
【轨道交通】项目步行800可到6号线北京路站
【小区户型】小区主要在售37-56方高层小户型单位，小户型易出租易转手，户型方正实用，通风采光好
【小区设施】小区中心有个大型跳舞广场，广场周边配置有凳子，小区各区都有健身设施，可满足业主日常锻炼身体和休闲娱乐
【生活配套】小区自带商业，且商业已成熟，附近有粤海仰忠汇、天河城百货、新大新百货、华润万家满足日常生活购物。
不足
小区租客杂多，人口流量大，绿化较少
陈文卓
2019-12-17
合富置业
特色
【小区户型】小区主要推出36到66方小户型，楼间距宽，通风采光好，带精装
【其他描述】小区物业管理严格，外来人要登记才能进去，每栋楼都要刷卡才能进入。
【小区设施】小区有大型的跳舞广场，旁边配置有桌子和椅子，小区各处又分散配置健身设施，供业主日常锻炼身体和休闲
【生活配套】小区楼下步行向左300米是星巴克咖啡厅，右边步行500米是华润万家大型超市
【居民素质】小区入住率8成，邻里关系和谐，周边都是高薪白领，年轻人为主，老人小孩不多
不足
小区繁华地段，所以租客较多，车位比较少！
吉阳
2020-08-17
中原地产
特色
【轨道交通】项目800米处就是北京路地铁站。周边有多路公交车站，出行方便。
【其他描述】小区物业管理严格，外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入。
【小区设施】小区内设有球场，设施十分完善，配套有儿童娱乐设施， 健身器材，跳舞小广场
不足
地面停车位不足，导致车乱停乱放现像。
胡荣煜
2020-08-05
群鑫地产
特色
【小区设施】小区內设球场有各种运动设施等供业主租客日常
锻炼身体与休闲
【生活配套】小区周边200米处有大型购物中心满足日常生活购
物非常方便
【居民素质】小区左邻右舍关系和睦主要租客人群是周边高薪
白领年龄段28~48岁老人小孩较少
不足
小区总价过高，一般人超出预算。
谭超
2020-09-18
中原地产
特色
【轨道交通】项目步行800米可到6号线北京路站
【小区设施】小区内设球场，健身器材。儿童娱乐设施，丰富业主业余生活，业主门口跳舞，小广场很多人娱乐。
【生活配套】小区向南步行100米就是华润万家超市，满足周边日常生活消费
【居民素质】小区入住率有9成，邻里关系和睦，主要是周边白领老人和小孩不多，素质较高。
不足
小区规模大，进出小区走的距离长。
李莉
2020-06-29
合富置业
特色
【小区户型】小区共有5栋，目前主推大户型109-149㎡3房，2梯4户和2梯户，东南向，通风对流，适合改善。
【小区设施】小区5栋设有会所，有运动健身房，有天际泳池，小区有中心花园，住户可以在花园运动玩耍。
【生活配套】小区自带商业，且商业已成熟，附近有粤海仰忠汇、天河城百货、新大新百货、华润万家满足日常生活购物。
不足
目前车位配比不足，需要物业协汽车停放。
罗芳
2020-12-25
合富置业
特色
【其他描述】小区物业管理严格，外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入。
【小区设施】小区绿化园林景观游泳池建设设备齐全，日常配套齐全。
【生活配套】小区南步行100米就是华润万家超市，满足周边日常生活。
不足
小区规模大，进出小区走的距离长，交通不太便利。
陈俊谋
2020-05-20
亿盛置业
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主要以大户型为主，120三房两厅为主力户型，适合改善需求。小区均为一梯两
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用。
黄宇辉
2020-06-06
盈峰地产
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，120三房两厅为主力户型，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用。
赵彦欣
2020-05-31
智联地产
特色
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子和椅子加小区各处分散配有健身设配，可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐等
【居民素质】小区入住率大约9成，三成是租客。邻里关系和谐，主要人群是周边工作白领，年龄段30到50。老人小孩不多
不足
小区繁华地段，近地铁口，所以租客比较多。
林丽婷
2020-05-31
智联地产
特色
【其他描述】小区物业管理严格，外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入
【居民素质】这个小区主要是年轻白领和高收入人群居住，由于性价比高，所以居民个人素质高
不足
小区地处繁华地段，租客群体比较多
张灵丹
2019-07-31
智联地产
特色
【小区设施】小区内设球场。健身器材。儿童娱乐设施，丰富业主业余生活，门口跳舞小广场很多人娱乐
【生活配套】小区步行300米，是华润万家生活超市。旁边有儿童培训班。七喜，全家便利店等。快餐店。可满足基本生活需
不足
小区车位紧张，有时无法满足多台车的需求。
陈华全
2019-07-16
智联地产
特色
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子和椅子，加小区各处分散配有健身设施，可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐
【居民素质】小区住户人群主要是附近工作的白领，以及客户人群，年龄段人群，其中25到50岁之间入住率达九成以上。
不足
小区繁华地段，近地铁口，所以租客比较多。
王梁珠
2019-08-02
智联地产
特色
【小区设施】小区中心有大型的跳舞广场，旁边配置有桌子和椅子，小区各处又分散配置健身设施，供业主日常锻炼身体和休闲
【居民素质】小区入住率达到九成以上，大部分是租客，领里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
小区繁华地段，租客比较多。
温洁宁
2021-08-27
特色
【轨道交通】项目800米处就是北京路地铁站周边有多路公交车站，出行方便
【小区户型】共5栋，采光通风很好，户型为109，119，149的3房户型为主，7层起，1-5楼是商业体
【其他描述】小区物业管理严格，外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入
【小区设施】小区內设球场有各种运动设施等供业主租客日常\r\n锻炼身体与休闲
【生活配套】小区向南有100米有华润万家，300米有粤海仰忠汇、天河城百货、新大新百货，满足日常生活购物
不足
小区总价过高，一般人超出预算
陈明
2021-12-05
合富置业
特色
【轨道交通】交通非常方便，北京路地铁口。项目800米处就是北京路地铁站周边有多路公交车站，出行方便
【小区户型】小区主要在售 83-123方户型 两房到四房，户型方正南北通透采光好，居住感好。
【小区设施】小区5栋设有会所，有运动健身房，有天际泳池，有中心花园，住户可以在花园运动玩耍
【生活配套】生活配套 楼下50米就是大型购物中心，日常生活购物非常方便，生活必需品及肉类蔬菜等都能满足。
不足
外来租客较多，绿化较低，规模大，进出小区走的距离长
