金地香山湖(别墅)小区测评
7.0
综合评分
排名 高于67% 的本商圈小区

小区概述

金地香山湖(别墅)位于增城区永和板块,由金地(集团)股份有限公司开发,于2018年竣工,房龄较新。小区容积率约为0.81。小区户型面积在83㎡-245㎡左右,户型为3居室-8居室,小区户型面积整体偏大。小区户型南北通透,通风较好,居住较为舒适。小区绿化率为35%,小区绿化面积较大,环境较好。小区总体适合改善型人群居住。

小区优缺点

优点
  • 小区于2018年竣工,房龄较新;
  • 小区绿化率为35%,环境较好。
缺点
  • 小区附近没有地铁站,交通不便;
  • 小区离商场较远,购物不便。
地段交通
6.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.4

暂无

步行至地铁

27个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通较为不便。距离小区83m左右有香山湖公交站,停靠新塘万达3路、增城35A路,居民可乘坐公交车出行。距离小区1.2km左右有新新大道北路,居民自驾出行相对便利,但是出行注意避开高峰期,避免拥堵;距离小区6.4km左右有中新地铁站,途径地铁21号线,居民乘坐地铁出行不便。
附近学校
6.1 低于50% 本商圈小区

学前

6.2

小学

6.2

初中

6.0

9个

附近幼儿园

4个

附近小学

暂无

附近初中

小区周边教育资源一般。距离小区706m左右有香山幼儿园,是一所公立幼儿园。距离小区804m左右有广州市增城区南香山小学,是一所公立小学。距离小区5.1km左右有永新中学,是一所公办中学。
居住品质
10.0 高于100% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

9.4

新旧程度

9.9

停车便捷

10.0

物业服务

9.3

环境概况
小区绿化面积较大,生态环境较好。小区内有大面积绿地跟花园,春夏季节景色十分优美,空气清新,适合居住。小区内还有一些儿童娱乐设施,孩子闲暇时可到此处游玩,较为方便。
建筑特色
小区建筑风格大气,整体精致漂亮,具有独特的建筑美感。小区外立面以黄色面砖为主,外立面物业维护较好,整体干净漂亮没有脱落现象,小区建筑物较为引人注目,内部装修也十分精良。
楼栋分布
小区共93栋楼,由低层住宅组成,容积率约为0.81。小区户型面积在83㎡-245㎡左右,户型为3居室-8居室,小区户型面积整体偏大。小区户型南北通透,通风较好,居住较为舒适。
出入口
小区共有1个出入口。小区西南门在香山湖公交站对面,居民出现需要注意安全。
综合配套
竣工年限
  • 2022
总户数
  • 29户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 0.81
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童娱乐设施;
  • 篮球场;
  • 羽毛球场;
  • 健身设施。
物业服务
小区是别墅区,保洁阿姨每天会打扫小区卫生,打扫路面及处理垃圾桶的垃圾,所以小区目前卫生情况较好,地面干净整洁。小区也有专门的人员对绿植进行及时的修剪和打理,所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好,目前没有出现损坏和掉漆现象。
安保
小区安保人员配备充足,每个出入口都有安保24小时值班,负责进出车辆及陌生人员登记,小区内还装有多个摄像头以保证居民安全。小区采用封闭式管理,设有电子门禁,居民需刷卡进出小区,外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
  • 广州市金地物业管理有限公司
物业费用
  • 2.8元/㎡/月
车位
  • 共8116车位
  • 地下8116个
车位比
  • 1:279.86
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.3

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

8个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周围商业资源一般。距离小区约2km有华润万家(金地荔湖城店),方便居民采买。距离小区约404m有美宜佳(香山湖店)便利店,方便居民日常生活用品的采买。距离小区约1.4km有湖山景饭店,方便居民聚会用餐。
医疗资源
小区周围的医疗资源一般。距离小区约2km有广东省水电医院荔湖城门诊部,方便居民日常就医。距离小区约121m有仁参医药(NO.139店),方便购买药品。
生活服务
小区周边生活较为不便,距离小区9.3km左右的白石农贸市场,这是距离小区最近的农贸市场,有新鲜的瓜果蔬菜丰富,居民采购较为不便。距离小区1.8km左右有中国建设银行24小时自助银行,方便居民存取现金。
公共资源
距离小区1.3km左右有叶岭村群防群治值班室,为居民提供一定的安全保障。距离小区2km左右有金地公园,方便居民闲暇时间前去游玩。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于家庭成员结构简单的置业者来说,建议购买面积在83㎡左右的3居室,户型面积相对不大,能够避免空间浪费。对于家庭成员多的家庭来说,适合购买面积在245㎡左右的8居室,房间较多,居住较为舒适。
卖房建议
小区环境较好,建议业主将购买人群定位为养老族,以此来加快房屋出售速度。小区多是大户型,建议业主将房屋推荐给公司高层管理人员和老板,他们经济实力较强,消费水平较高,能够较好促进房屋出售。
租房建议
小区环境较好,物业管理严格,对于家庭租户来说,建议租住83㎡左右的3居室,空间利用率高,能够较好保障每个家庭成员的个人隐私。小区附近有荔湖高尔夫球会,建议有商务需求的老板租住508㎡左右的8居室,房间很多,且小区环境较好,适合居住办公。
用户评价
7.7 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大,生态环境较好,相对较为宜居。小区多是高素质人群居住,居民素质较好,社区氛围较好。但是小区周边公共交通不便,大型商场、菜市场距离较远,出行购物不太方便。
业主特征
小区业主大多数是自住,以改善型高素质业主为主,人员流动性小,生活作息比较规律。住户多以企业高管和老板为主,这部分人平时工作较忙,邻居间较少碰面。总体上小区居民素质比较高。
入住须知
物业费
  • 2.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.98元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.96元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.59元/度
  • 第二阶梯0.64元/度
  • 第三阶梯0.89元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.14元/m³
  • 第三阶梯5.18元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费