碧桂园朝花小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园朝花小区位于广州市荔湾区芳村板块，由广州碧盈房地产开发有限公司开发建成，于2018年竣工，小区楼栋总数约为2栋，建筑类型为超高层，容积率为4.94，绿化率约30%，小区户型面积有23㎡-33㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需型人群购买。小区附近配套完善，居民生活便捷。
小区优缺点
优点- 距离小区100m左右有西塱-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区300m左右有万商综合广场，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离中国石化加油站(广中二站)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
8.6 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
130米
步行至地铁
189个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区100m左右有西塱-地铁站，该站途经广佛线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区80m左右有花地大道中-公交站，69路、70路、71路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区1.8㎞左右有广珠西线高速入口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.9
初中
8.1
57个
附近幼儿园
28个
附近小学
26个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区300m左右有玛利亚幼儿园(原芳村雨菊街)，是一所私立幼儿园。距离小区300m左右有广州市荔湾区坑口小学(四季花园校区)，是一所公立小学。距离小区300m左右有广东实验中学荔湾学校，是一所公立中学。
居住品质
9.3 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.2
新旧程度
9.4
停车便捷
8.0
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区道路两旁草坪修剪整齐，生长较好，小区有活动区域，有健身器材供业主锻炼身体，还有儿童游乐设施，方便小朋友玩耍，小区内有广场，配备有桌椅，方便居民休闲使用，小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以卡其色为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约35221㎡，占地面积约7132㎡，小区楼栋总数约为2栋，建筑类型为超高层，容积率为4.94，小区户型面积有23㎡-33㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需型人群购买。
出入口
碧桂园朝花出入口位于荔湾区花地大道中(西塱地铁站D出口)，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 612户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.94
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁，小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用，不过小区的景观植被长时间未进行养护，景观植被保持较差。
安保
小区设有门禁，对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好，小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，保证小区内业主的人身和财产安全，小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 广州碧桂园物业发展有限公司
物业费用
- 7.5元/㎡/月
车位
- 共167车位
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区300m左右有万商综合广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区460m左右有VnGo便利店(鹤洞路店)，方便居民购买日常所需。距离小区10m左右有美宜佳(花地大道中店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区100m左右有广州市第一人民医院(鹤洞分院)，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区200m左右有百会中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区500m左右有百源堂(广钢新城分店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.2㎞左右有山顶农贸市场，居民买菜方便。距离小区260m左右有中国建设银行ATM，居民存取资金方便。距离小区500m左右有中国移动沟通100服务厅(广钢店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区800m左右有坑口公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区300m左右有广州市公安局地铁分局黄沙站派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区650m左右有未来欢乐汇影城(中海花湾天地店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区2.5㎞左右有依样年华，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻上班族来说，建议购买面积在23㎡左右的2居室，户型面积不大，资金压力相对较小，小区距离地铁站和公交站较近，方便年轻人上下班，而且小区周边配套设施完善，居民居住在此生活比较方便。
卖房建议
小区周边交通便利，距离菜市场比较近，适合老人在此居住，因此业主也可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋出售。业主可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，可以租住面积在23㎡左右的2居室，户型面积不大，资金压力相对较小，一人居住较舒适。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
8.1 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区有活动广场和健身设施，居民平时健身休闲很方便，小区周边交通便利，商业配套设施齐全，能够满足居民的日常生活需求，总体上在小区居住比较舒适，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区内小户型居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻，大多为上班族，文化水平及素质较高，小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 7.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费