金沙大都汇小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 金沙大都汇位于白云区金沙洲板块，于2018年竣工，由保利地产(集团)有限公司开发完成，小区容积率约5.71，小区由6栋住宅楼组城，均为高层住宅，小区在售户型有48㎡-53㎡左右的一居室、54㎡-73㎡左右的二居室、75㎡左右的三居室、80㎡左右的四居室、86㎡左右的五居室。小区绿化率约30%，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为完善，方便孩子接受教育；
- 小区于2018年竣工，房龄较新。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化面积较小；
- 小区内停车位较为紧张，居民停车不便。
地段交通
8.2 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
8.3
257米
步行至地铁
261个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离沙贝地铁站约300m，途经地铁6号线，居民轨交出行方便。小区距离沙凤一路中公交站约88m，广478路公交车停靠此站，距离较近，居民公交出行方便。小区距离广州环城高速/沙贝立交桥(路口)约1.3km，居民自驾出行方便。整体看来小区周边交通便利，居民日常出行方便。
附近学校
7.8 分
高于55%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
8.0
85个
附近幼儿园
32个
附近小学
24个
附近初中
和乐幼儿园距离小区约411m，是一所私立幼儿园；沙凤小学距离小区约571m，是一所公立学校；广州市白云中学距离小区约524m，是一所公立学校；小区周边教育配套较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
9.3 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
9.8
停车便捷
7.9
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率约30%，但小区内景观植物较多，环境优美；小区地面干净整洁，几乎没有可见垃圾；总体看来小区环境相对较好。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方，建筑品质较好；小区建筑外立面选择米白色涂料，防水防潮；小区维护的比较好，外观相对较新。
楼栋分布
小区容积率约5.71，小区由6栋住宅楼组城，均为高层住宅，小区在售户型有48㎡-53㎡左右的一居室、54㎡-73㎡左右的二居室、75㎡左右的三居室、80㎡左右的四居室、86㎡左右的五居室。
出入口
小区主要出入口位于环洲二路86号附近，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2021-03
总户数
- 3385户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 康乐设施；
- 运动场地。
物业服务
保洁人员会定期打扫小区内的卫生，定期清理小区内垃圾桶，清扫道路上的垃圾，使小区保持干净卫生的状态；物业对小区的树木维护比较好，树木绿植比较整齐，小区物业服务相对较好。
安保
小区配备有多名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 保利（广州）物业发展有限公司
物业费用
- 4.2元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地下700个
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
4个
购物中心
暂无
商场
104个
超市
5个
便利店
商业配套
港大佳和购物广场(环洲三路店)距离小区大约1.1km，小区居民逛街购物比较方便；华润万家便利超市(恒大绿洲店)距离小区大约640m，超市内物品较为齐全，方便居民购买日常所需；炭炉鸡(沙贝店)距离小区大约221m，距离较近，方便居民就餐。
医疗资源
广州中医药大学金沙洲医院距离小区大约1.3km，是一所公立医院，居民大型疾病就医方便；白云区金沙街社区卫生服务中心距离小区大约367m，是一家公立的社区医院；金康药房(沙凤向南街店)距离小区大约258m，居民购药方便；小区周边医疗资源较为完善，方便居民看病买药。
生活服务
金沙洲肉菜市场距离小区大约1km，市场内蔬菜较为新鲜，方便小区居民购买新鲜蔬菜；中国民生银行(保利西子湾社区支行)距离小区大约290m，方便居民办理银行业务；中国移动(广州白云环洲二路服务厅)距离小区大约202m，方便居民缴纳话费等。
公共资源
金沙洲绿心公园距离小区大约258m，园内环境较好，小区居民闲暇时可到此散步；白云区图书馆金沙街分馆距离小区大约2.1km，方便小区居民借阅图书。
休闲娱乐
哈艺影城(金沙汇店)距离小区大约1km，店内设施较新，比较受小区年轻人的喜爱；尚上瑜伽馆(沙贝店)距离小区大约233m，店内环境较好，方便小区居民练习瑜伽；KINGDOM倾动健身距离小区大约438m，健身器材较多，方便居民锻炼身体。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
对于刚需人群来说，建议选择48㎡-53㎡左右的一居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择86㎡左右的五居室，户型功能齐全，每个人都可以有自己的私人空间，改善居住的舒适度，居住比较舒心。
卖房建议
小区周边交通便利，可能会吸引一些年轻白领，因此业主可以将出售对象定位到上班族，加快房屋的出售；另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚就业的刚需型人群来说，建议考虑面积在48㎡-53㎡左右的一居室，租金相对不高，能够缓解年轻人的资金压力；对于家庭租户，建议选择86㎡左右的五居室，居住舒适度较高。
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁。居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内多数是三代人住在一起，生活较为规律；小区内经常会有家长带孩子在小区内的游乐设施处玩耍；小区内住户彼此较为熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 4.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费