广东国际大厦小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 广东国际大厦位于越秀区淘金板块，于1992年竣工，由单位自建。小区共有3栋楼，容积率为3.8左右，户型有34㎡-35㎡左右的2居室。小区靠近地铁12号线恒福路地铁站，交通便利，周边配套设施完善，宜商宜居。
小区优缺点
优点- 小区距离恒福路地铁站约446m，居民选择地铁出行较便利；
- 小区距离广州友谊商店 （环市东路店）约493m，居民逛街方便。
缺点- 小区租客较多，人流量较大；
- 小区周边2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
8.6 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.9
512米
步行至地铁
345个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区距离地铁12号线恒福路地铁站约446m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约83m有广东电视台公交站，停靠6路、10路、30路等公交车；距离小区约248m有广视宾馆公交站，停靠63路、109路、110路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离东濠涌高架路约1.1km，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.7
初中
8.9
120个
附近幼儿园
57个
附近小学
62个
附近初中
距离小区约91m为远景启慧幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约267m为建设大马路小学，是一所公立小学。距离小区约227m为广东实验中学越秀学校（天胜校区）。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
6.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.6
新旧程度
6.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区内植被主要以树木、灌木为主，还有一些花卉，观赏性比较好；树木、灌木交错排列在小区道路两旁，长得比较茂盛，为小区带来清新空气；小区有健身设施，方便居民健身休闲。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以卡其色涂料为主，建筑整体简约大方；小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区共有3栋楼，容积率为3.8左右。小区户型有34㎡-35㎡左右的2居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是南1门、南2门和停车场。南1门位于远景启慧幼儿园附近，南2门位于麦当劳附近，人车皆可通行；停车场位于小区偏西南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 1992
总户数
- 503户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 活动广场；
- 健身设施；
- 休闲桌椅。
物业服务
小区属于业主自管，居民有相关问题可以及时解决；小区保洁打扫卫生清理比较及时，路面无可见生活垃圾，卫生维护较好。
安保
小区安保比较到位，出入口有安保亭，安保人员24小时值班，保障居民安全；小区设有门禁，有效阻止了陌生人随意进出；小区在重要路段还有安装监控，进一步提高了居住安全度。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.8
餐饮服务
8.5
银行金融
9.1
12个
购物中心
1个
商场
122个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约493m有广州友谊商店 （环市东路店），方便居民逛街购物。距离小区约407m有广乐生活超市（北较场横路店），约535m有沃尔玛（广州淘金分店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约563m有广东省第二中医院，是一所三级甲等中医医院，居民就医比较方便。距离小区约251m有广州市越秀区建设街社区卫生服务中心，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约508m有建设新村市场（建设二马路），方便居民日常买菜。距离小区约39m有中国银行（广州越秀支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约463m有广州市越秀区人民政府华乐街道办事处，离小区比较近，方便居民办理业务。距离小区约1.0km有广州市麓湖公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约138m有保利国际影城（保利时光里•广州店），里面观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。距离小区约722m有璟点台球俱乐部（淘金店），居民周末可以约朋友来此切磋球技。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于资金比较紧张的人群来说，可以选择34㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力；且小区周边交通便捷，日常出行较方便。
卖房建议
小区周边地铁线、公交线路贯穿，交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，有利于房屋出售。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择合租34㎡左右的2居室，有较好的私密性，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等。
用户评价
7.9 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民居住在此日常出行方便。小区周边医院、菜市场、商场等设施较全，居民日常生活便捷度较高。小区邻里关系和谐，相处融洽。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验十分舒适。
业主特征
小区内自住居民比较多，大多都是年轻人，邻里之间关系比较和睦；小区内部分业主为上班族，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费