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佳兆业未来城小区测评
8.2 分
综合评分
排名 高于98% 的本商圈小区

小区概述

佳兆业未来城小区位于黄埔区黄埔开发区板块，由广州国际玩具礼品城有限公司开发，于2003年竣工，小区楼龄较老；小区共有9栋楼，权属类别为商品房住宅，小区容积率为2.5；小区户型有2-4居室，小区户型面积约76㎡-114㎡；小区整体环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区临近百事佳亨晖广场(亨晖店)，方便居民购物逛街；
  • 小区临近广州开发区医院(南岗院区)，方便居民就医。
缺点
  • 小区停车位不足，影响居民停车；
  • 小区部分户型临街，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
8.1 分 高于90% 本商圈小区

步行便捷度

9.0

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.5

223米

步行至地铁

123个

附近公交站

6个

附近地铁站

距离小区约968m有南岗地铁站，该站途经地铁13号线，居民轨交出行方便；距离小区约301m有开创大道口公交站，该站停靠321路、331路、374路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约475m有宏光路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.3 分 高于86% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.2

初中

7.5

53个

附近幼儿园

13个

附近小学

15个

附近初中

距离小区约443m有新都荟实验幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约796m有新港小学东校区，该小学是公立小学；距离小区约588m有广州市黄埔区东区中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
10.0 分 高于100% 本商圈小区

小区绿化

9.9

舒适程度

7.2

新旧程度

9.9

停车便捷

8.7

物业服务

9.5

环境概况
小区还有精心培育的灌木和草坪，道路两旁有绿地，种植了多种绿植和树木；小区内还建有凉亭和众多健身器材，可供住户在闲暇的时候休闲娱乐和健身；小区楼栋周围有绿化带，小区还有儿童娱乐场地，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由橘色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有9栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.5；小区户型有2-4居室，户型面积约76㎡-114㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有2个出入口，东南门靠近喜·婚礼；停车场位于开创大道与春晖六街交叉路口往西约280m，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2023-04
总户数
  • 2218户
绿化率
  • 61.0%
容积率
  • 2.6
社区总设施
  • 小区花园；
  • 运动场地；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，工作认真负责；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够实时监控小区内的动态；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意或进行实名登记，居民的安全比较有保障。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为深圳市佳兆业美好生活科技有限公司。
物业费用
  • 3.4元/㎡/月
车位
  • 共1600车位
  • 地上100个，地下1500个
车位比
  • 1:0.72
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分 高于94% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.2

餐饮服务

8.5

银行金融

7.0

6个

购物中心

1个

商场

74个

超市

9个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约623m有百事佳亨晖广场(亨晖店)，方便居民逛街购物；距离小区约828m有人人乐(时代城店)，居民日常采购比较方便；距离小区约16m有美宜佳(开创大道店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2km有广东中能建电力医院，方便居民就医；距离小区约553m有善达云埔诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约521m有柏恩医药(南康分店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约489m有南康生鲜市场，居民买菜比较方便；距离小区约274m有中国银行(广州开发区东区支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约433m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约689m有南岗山公园，方便居民晨练和散步；距离小区约444m有黄埔区图书馆(云埔街分馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约673m有南岗街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约725m有金逸院线汇赢影城(汇赢商业广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约362m有唱匠国际KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约690m有力宝格健身游泳(佳兆业广场店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.1 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.7

成交量

6.0

买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在76㎡左右的2居室，资金压力相对较小，小区临近地铁站，上下班比较方便；对于改善型人群来说，可以购买面积在114㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区临近地铁站，上下班比较方便，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；小区附近生活配套完善，商场、银行、菜场等都很近，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，一定程度上加快房屋出售速度
租房建议
对于年轻人来说，适合租住面积在76㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区临近地铁站，上下班比较方便；对于改善型人群来说，可以租住面积在114㎡左右的3居室，面积相对较大，居住较为舒适。
用户评价
8.0 分 高于88% 本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；邻里关系比较好，居民居住体验良好。
业主特征
小区入住率较高，年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩；邻居之间的关系比较和谐。
入住须知
分
物业费
  • 3.4元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.98元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.96元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.59元/度
  • 第二阶梯0.64元/度
  • 第三阶梯0.89元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.14元/m³
  • 第三阶梯5.18元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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