合生君景湾解读
袁文林
2020-08-10
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，132三房两厅，174五房为主力户型，适合改善。
【其他描述】广州康景物业服务有限公司，物业费2元3
【小区设施】小区设有球场设施齐全，配有儿童乐园，老年活动中心，夜光跑道。
【生活配套】一公里有千悦荟商业综合体，电影院，华润万家，周记茗茶健身房等。
【居民素质】小区以白领和高收入人群居多，讲文明，懂礼貌，居民个人素质高，邻里关系和睦。
不足
一期车位不足，导致车位比较紧张。
吴卓芬
2020-08-06
抖家置业
特色
【轨道交通】项目直通一公里佛山一环及500米广佛高速出入口交汇处，辐射广州荔湾、海珠，畅通佛山各区
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，户型为132方3房2厅、174方5房的大户型，空间阔绰舒适
【小区设施】小区内自带篮球场、游泳池、儿童乐园等、对小区业主开放
不足
暂无地铁，出行目前是公交和自驾
许立峰
2020-03-27
特色
【小区户型】小区以88方南向高层园林景观两房为主，楼距100米，通风采光非常好。
【小区设施】小区内部有自己的篮球场和游泳池，对小区业主开放
【生活配套】小区自带商业街，均已开业，1公里左右有金信商场，约600米有湖洲市场，2.5公里有黄岐医院。
【居民素质】这个楼盘居民年轻化 由于性价比高 大部分都是刚刚毕业大学生和白领选择购买居民素质高
不足
小区繁华地段，租客比较多。
罗广
2020-07-29
特色
【小区户型】主推132-174方户型，南向一线江景
【小区设施】小区配套游泳池，儿童活动中心，绿色跑道
【生活配套】小区自带1000方商业街，华润万家已经进驻
【房屋品质】带精装修，使用一线品牌配套配件装修
不足
周边交通不方便，没有地铁
周兴源
2019-08-06
特色
【小区户型】总户数：约5500户.在售113方三房124方三房132方三房137方四房174平五房。
【其他描述】物业公司是广东康景物业服务有限公司，2.3元每平方每个月，物管服务好，尽心心力。
【小区设施】小区绿化率41.6%。小区内有君景湾幼儿园、社区商业街、游泳池、篮球场等
【生活配套】小区自带商业街，均已开业，1公里左右有金信商场，约600米有湖洲市场，2.5公里有黄岐医院。
不足
目前小区还没有地铁，只能开车和坐公交。可能交通不是太方便
庞华娣
2020-03-16
智联地产
特色
【小区户型】该小区推出小户型40～55方，小户型易出租，易转手。
【其他描述】小区地段繁华，近地铁口，租客比较多。
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。
【生活配套】楼下五十米到大型购物中心，日常生活购物非常方便。
【居民素质】小区入住率9成以上，一成是租客，邻里关系和谐，主要入住的是周边工作白领，居民素质高。
不足
绿化少，大树少，花少草少。
刘翠珠
2020-10-15
卓冠地产
特色
【轨道交通】交通便利，门口就有公交站，四纵九横两环”立体交通网络，广佛高速、佛山一环、广州环城等干道路环绕！
【小区户型】小区分4期开发共65栋楼，有78方、91方、115方、132方、174方等，都是南北对流。
【小区设施】小区内设有球场设施十分完善配套有儿童娱乐设施健身器材跳舞小广场
不足
一期没有地下停车场，二期部分北向单位靠马路，有点吵。 早晚上下班高峰期堵车严重，绿化率高低楼层蚊子多
李畅
2020-09-29
特色
【轨道交通】交通便利，门口就有公交站，四纵九横两环”立体交通网络，广佛高速、佛山一环、广州环城等干道路环绕！
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，132三房两厅 174五房 为主力户型，适合改善需求。
【小区设施】小区内设有球场设施十分完善配套有儿童娱乐设施健身器材跳舞小广场
不足
小区地面车位不足，等以后地下停车场开放会有所改善。
黄健城
2019-10-10
特色
【轨道交通】该小区门口设有君景湾公交站。离项目204米有湖州公交站。沥12路直通广州滘口地铁站
【小区户型】南北对流户型。主要在售面积以112-131方的三房户型组成
【其他描述】服务达到超好口碑。小区物业由国家标准物业公司广东康景物业管理。服务态度好
【房屋品质】二期是2012年开盘。隔音好。三期是2015年开盘
不足
但是目前交通还没那么方便地图在规划中。车位过少。小区内的车位不足做不到一比一车位较为紧张
李小珍
2019-09-19
特色
【小区户型】在售113方三房124方三房132方三房137方四房174平五房。
【小区设施】小区有大型的跳舞广场，旁边配置有桌子和椅子，小区各处又分散配置健身设施，供业主日常锻炼身体和休闲
【生活配套】小区自带商业街，均已开业，1公里左右有金信商场，约600米有湖洲市场，2.5公里有黄岐医院。
【居民素质】小区入住率达到九成以上，大部分是租客，领里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
小区处于繁华地段，租客群体较多，绿化率较低。
陈柏文
2020-07-31
特色
【小区户型】户型两梯三户，南北双阳台，美景尽览，南北对流，科学户型，空间阔绰尽享舒适生活
【小区设施】小区设有泳池、篮球场，有中央广场，有几公里的河提江边散步，小区内有非常完善的生活配套资源
【生活配套】小区内生活配套完善，有钱大妈、尊宝比萨、面包蛋糕店、美容美发、华润万家、商业广场、幼儿园、诊所等等门
不足
一期没有地下停车场，二期部分北向单位靠马路，有点吵。 早晚上下班高峰期堵车严重，绿化率高低楼层蚊子多
袁海明
2020-06-20
星原地产
特色
【小区户型】小区采光通风非常好，楼间相隔距离够大，采光好
在售户型88-136方3/4房，南向望花园
【小区设施】小区内设停车场负一二层，车位充足，人车分流，保障业主安全
有篮球场，小孩老人活动中心，小区花园供业主
【居民素质】小区入住率达到九成以上，大部分是租客，领里关系和谐
主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
物业管理公司属于国家一级公司，服务态度好，安全
但相对周边小区物业管理费贵0.1元/方。
李小群
2019-09-19
特色
【小区户型】小区主要面积90方到137方3房到4房，南北对流户型，通风采光好。
【小区设施】小区设有地下停车场，车位比例1:1，车位充足，实行人车分流
【生活配套】楼下五十米到永旺大型购物中心，日常生活购物非常方便
【居民素质】小区入住率达到九成以上，大部分是租客，领里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
小区处于繁华地段，租客群体较多，绿化率较低。
陈勇健
2020-08-27
特色
【轨道交通】小区门口就是公交车站，有多条公交车线路直达广州地铁五号线和三号线，去广州任何区域非常便利。
【小区户型】小区均为一梯两户，主推大户型132至174的三房到五房均为主力户型，适合改善需求的用户。
【小区设施】小区内部设有球场设施完善，配有儿童乐园，老年活动中心。
不足
目前暂时没有地铁，现在不开车的话只能坐公交车出行的话不是很方便。
张旭华
2019-09-19
敏锐房产
特色
【小区户型】小区以88方南向高层园林景观两房为主，楼距100米，通风采光非常好。
【小区设施】小区内部有自己的篮球场和游泳池，对小区业主开放
【生活配套】小区自带商业街，均已开业，1公里左右有金信商场，约600米有湖洲市场，2.5公里有黄岐医院。
【居民素质】小区入住率达到九成以上，大部分是租客，领里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
小区还在建设中，周边配套不是很成熟。
陈庆炎
2021-01-16
特色
【小区户型】合生君景湾小区均为三房四房大户型，南北通透，采光面大，适合刚需。
【居民素质】合生君景湾小区的入住率有八成，大部分是租户，主要是周边上班的白领。
不足
合生君景湾小区附近工厂较多，距离马路较近，比较靠近马路的会稍微有点噪音。
汤嘉琪
2020-06-28
卓冠地产
特色
【小区户型】小区推出小面积户型40-60平方，小面积易出租，易转手。楼间距大，采光好。
【小区设施】园景：有山有水，好多小朋友玩耍，有健身房，游泳池等等配套，园景绿化占用率：35%
【居民素质】小区入住率达到九成以上，大部分是租客，领里关 系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
小区地段繁华租客多，近地铁所以租客会比较多， 小区绿化只有15%-20在逐渐完善。
韦廷阳
2020-07-29
特色
【小区户型】户型两梯三户，南北双阳台，美景尽览，南北对流，科学户型，空间阔绰尽享舒适生活
【小区设施】合生君景湾小区内部自带篮球场，游泳池，儿童乐园，对小区业主开放。
不足
一期地下没有停车场，地铁还在规划中
梁启林
2020-06-15
智联地产
特色
【小区户型】小区推出小面积户型40-60平方，小面积易出租，易转手。楼间距大，采光好。
【小区设施】小区内设运动场，有健身器材，且设备完善，供日常休闲 锻炼身体。
【生活配套】小区步行五十米就是永旺购物中心，日常生活购物非常方便，吃喝玩乐一应俱全。
不足
物业管理严格，外人要登记才能进去，整栋楼都要刷卡才能进入，保安全天候值班，安全规范。
王树旺
2020-11-26
特色
【其他描述】小区内基本上实行封闭式管理，区内的安全性是有保障的。
【小区设施】小区内的设施也比较完善，具有不同年龄阶段的基础设施，很人性化。
不足
周边的配套齐全，但离地铁较远，出行可能有所不便。
