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中怡居小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 中怡居位于番禺区钟村板块毓秀西路丽景一街3号，小区由5栋9层小高层住宅构成。小区内户型建筑面积段在51-100㎡之间，跨度较小，有2房、3房户型。
小区优缺点
优点- 轨交便捷，距离小区900米有地铁7号线钟村站，可直达大学城
- 医疗资源丰富，距离小区1.3公里即为广州中医药大学祈福医院，居民就医便利
- 区自带会所和健身房，内部配套齐全
缺点- 小区内车位紧张，会影响居民居住体验
- 小区内部未实行人车分流，存在一点安全隐患
地段交通
7.6 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
1072米
步行至地铁
138个
附近公交站
2个
附近地铁站
轨交：小区向东约900米为地铁7号线钟村站，轨交便利。
公交：附近有钟韦路口公交站点，距离小区约600米，途径番100路、番108b路，番100路公交可至石壁小学，首班车为早上6：50。
轨交：小区东门东行到东三环公路距离大约3公里，自驾出行便利。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.3
40个
附近幼儿园
13个
附近小学
10个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，紧邻的学校胜石幼儿园，钟村第二小学和钟村中学都是在1公里以内，且学校师资力量较高，教学质量较高。
1、钟村第二小学位于环村西路8巷1号，距离小区约900米，是一所环境良好设备齐全的小学。
2、钟村中学位于钟屏岔道55号，距离小区约1公里，学校教育教学设施先进，一应俱全，师资优良，学风淳朴。
居住品质
8.4 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
9.3
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化较好，有一定的绿植花卉，树木成荫，能满足大多数居民都对绿化环要求。小区的绿化设计为点面结合式，居住舒适度高，这些悠闲自然的精致使得居民可以自在地漫步于小区间。小区每天会及时安排垃圾回收,整体营造了一个千净整洁且具有观赏性的居住环境。
建筑特色
小区外立面风格为现代风格，主要采用的材质是涂料，整体颜色为浅棕色，房屋整体简约而整齐，具有现代大气的时尚感。小区房龄较老，外立面维护情况一般，有明显的脱落、褪色现象。
楼栋分布
小区由栋9层多层住宅，多为一梯六户房型。小区内房型面积跨度较小，建筑户型面积：二房51-83㎡，三房83-100㎡。小区内多为南南户型和南北户型，通风采光较好。
出入口
小区共有2个出口，分别为东门和南门。东门位于市广路西侧，靠近益家百货，南门位于毓秀路北侧，均为主出入口，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 193户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区公共区域内设信箱及告示牌等便民设施，方便居民生活。小区设有游泳池，为居民休闲娱乐提供场所。小区修建有儿童游乐设备，家长们也可以带看孩子在这里尽情玩耍。
物业服务
在卫生保洁方面，保洁能定期对小区路面，楼道进行打扫，对垃圾进行处理，但还存在不少缺陷，会偶有落叶和垃圾，总的来说卫生状况一般。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，切基础设施维护较好。
安保
小区内配有多个安保人员，每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为自营物业，位于小区内部办公。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.1
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
4个
购物中心
暂无
商场
150个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周围商业资源完善，可以满足居民日常购物和餐饮需求。
好又多购物广场位于解放路87号，距离小区500米，是集休闲娱乐为一体的大型购物广场。
沃尔玛位于钟村镇304国道，距离小区1.1公里，可以为居民提供一站式购物服务。
医疗资源
小区周围医疗资源较为完善，可以满足居民日常就医需求。
钟村医院位于钟村镇人民路140号，距离小区700米，是一间集医疗、预防、保健、康复、健康教育、计划生育技术服务于一体的综合性“二级甲等” 公立医院。
广州中医药大学祈福医院位于鸿福路3号，距离小区约1.3公里，是中国首家通过国际JCI认证的医院、三甲医院。
生活服务
小区周围生活服务设施完善。可以满足居民日常生活需求。
小区门口有菜市场，食材丰富，果蔬新鲜，可以满足居民日常食材的购买需求。
中国建设银行距离小区约800米，可以为居民提供柜台服务和24小时自助金融服务。
公共资源
小区1公里范围内有多家公园，公共资源较为丰富。
1、钟山公园位于番禺区人民路105号，距离小区约400米，园内有跑道，空气清新，适合居民日常放松散步。
2、莲塘公园位于番禺区西轩大街27号，距离小区约800米，园内有较多自然景观，适合居民日常游玩。
休闲娱乐
小区周围休闲娱乐设施完善，可以满足居民休闲娱乐需求。
胜龙富氧量贩式ktv位于商业综合楼首层局部及三楼，距离小区300米，其设备专业，适合聚会和家庭娱乐。
曲典美容美发店坐落于番禺区环村南路32好，距离小区500米，设备专业，服务态度良好，满足业主美容需求。
交易价值
9.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
9.6
成交量
8.1
买房建议
1、对于预算不是非常充足的刚需人群，可以考虑购买80㎡左右的两房，此户型居住面积较小，价格较低。
2、对于预算充足的三口之家来说，建议选择100㎡的三房户型，空间宽敞，居住舒适度高，独立性较好。
卖房建议
1、小区底层住宅采光受到一定影响，建议底层住宅的业主适当降低价格出售，高层采光较好的住宅可以适当提高价格。
2、影响本小区出售定价高低的主要因素是小区的物业管理状况、房龄，因物业管理一般，房龄较老，价格可以适当降低。
租房建议
1、建议预算有限的年轻白领选择二房户型，该户型空间较为温馨，性价比较高。
2、建议三口之家选择二、三房户型租住，满足了孩子对独立居住环境的需求，同时小区靠近学校，上下学方便。
出租
1、建议业主在出租房屋前，建议家里的水电燃气、家电定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。
2、影响房屋租赁的价格主要因素是房子的装修情况，故装修好和房屋维护较好的,租金相对较高。
用户评价
6.0 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
1、小区地理位置优越，交通便捷，轨交、公交或自驾都出行方便。
2、小区周边配套设施较为齐全，能够满足日常购物、娱乐等生活需求。
3、小区内设有室外运动场照片、会所等，为小区居民锻炼提供方便。
业主特征
小区周围学校众多，配套完善，主要购买人群为30-45岁的白领和外来务工人员。业主文化水平较高，素质水平偏高，邻里之间相处融洽。小区内多为三口之家，孩子较多，促进了业主之间交流与沟通。
租户特征
小区租户比较多，租客多为白领和外来务工人群，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区位于学校附近，师资力量比较强，方便接送。
2、户型选择较多，环境比较好，绿化率较高，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。
3、地理位置较为优越，靠近多个公交站和地铁站，上班出行比较方便。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费