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锦绣香江玉兰园小区测评
7.9 分
综合评分
排名 高于78% 的本商圈小区

小区概述

锦绣香江玉兰园位于番禺区域汉溪长隆板块，由广州番禺锦江房地产有限公司开发完成。于2004年竣工，房龄较老。小区容积率约1.1，小区共有92栋楼 ，户型面积为186㎡-191㎡左右的4居室。小区户型多数南北通透，采光较好。小区房源总价较高，故成交类型主要以改善型人群为主，交易较为频繁。

小区优缺点

优点
  • 距离小区591m左右有南村万博地铁站，方便居民地铁；
  • 距离小区991m左右有万达广场(广州番禺店)，方便居民逛街购物；
  • 距离小区1.4km左右有隔岗公园，方便居民日常休闲。
缺点
  • 小区于2004年竣工，房龄较老；
  • 小区距离祈福医院3.9km，居民就医不便。
地段交通
7.8 分 高于87% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.1

608米

步行至地铁

72个

附近公交站

6个

附近地铁站

距离小区591m左右有南村万博地铁站，途经地铁7号线、地铁18号线首通段，居民地铁出行方便；距离小区276m左右有地铁南村万博站(番禺大道)公交站，该站停靠番163A路、番163B路、番70路、番88路公交，方便居民公交出行；距离小区255m左右有朝阳新区七街，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.4 分 高于57% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.5

初中

7.4

61个

附近幼儿园

18个

附近小学

11个

附近初中

距离小区110m左右有广州市番禺区中大附属香江学校第一幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区1.0km左右有番禺区南村镇锦绣香江小学，是一所公办学校；距离小区967m左右有番禺区香江育才实验学校，是一所私立学校。整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.5 分 高于65% 本商圈小区

小区绿化

9.7

舒适程度

9.1

新旧程度

8.3

停车便捷

6.0

物业服务

8.9

环境概况
小区环境较好，道路两旁种植树木和草坪，给人自然的气息；小区内有篮球场、儿童游乐场所、健身器材等配套设施。为居民休时光提供闲娱乐场所。
建筑特色
小区建筑风格是现代化建筑风格，外立面主要采用白色的涂料，整体设计简洁、大方，小区外立面维护的较好，呈现出较新的状态。
楼栋分布
小区容积率约1.1，小区共有92栋楼 ，户型面积为186㎡-191㎡左右的4居室。小区户型多数南北通透，采光较好。小区房源总价较高，故成交类型主要以改善型人群为主，交易较为频繁。
出入口
小区只有一个出口，该出口位于锦绣香江番禺区迎宾路锦绣香江花园。
综合配套
竣工年限
  • 2004
总户数
  • 153户
绿化率
  • 50.0%
容积率
  • 1.1
社区总设施
  • 小区花园；
  • 运动场地；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐；
  • 湖泊。
物业服务
小区物业对景观、公共设施维护比较到位，绿植、公共设施会定期维护，植物修剪适当；保洁阿姨每天定时进行打扫，小区内非常干净，地面无垃圾，让人感觉十分舒适。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。外来人员需要登记才能进入，每栋楼都要刷卡进入；小区内监控设施比较完善，会实时的记录小区的情况，对居民的安全有一定的保护作用。
物业信息
物业信息
  • 广州锦绣香江物业管理有限公司
物业费用
  • 2.50元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月，地下270.00元/月
生活配套
7.6 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.5

餐饮服务

8.5

银行金融

7.3

8个

购物中心

暂无

商场

79个

超市

5个

便利店

商业配套
距离小区991m左右有万达广场(广州番禺店)，是一家集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、于一体的大型商业中心，方便居民逛街购物；距离小区269m左右有百佳乐超市，为居民日常采购提供了便利；距离小区468m左右有金成潮州酒楼(迎宾店)，平时和朋友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区509m左右有汇康诊所，能够满足居民的小型医疗需求；距离小区437m左右有亿众医药，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区1.9km左右有塘东新佳综合市场，居民可前往选购食材；距离小区535m左右有深圳发展银行ATM(海印又一城奥特莱斯广场)，方便居民办理理财业务；距离小区457m左右有中国移动(信诚通讯)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区440m左右有里仁洞治安岗，能够切实保障居民的安全；距离小区1.4km左右有隔岗公园，居民可到此处散步游玩，丰富生活，陶冶自己的身心。
休闲娱乐
距离小区483m有咪哒唱吧(海印又一城店)，居民可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区384m左右有菲澳健身，方便居民日常健身锻炼；距离小区382m左右有颐苑堂足疗馆，提供多种人性化服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
8.4 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

9.1

成交量

6.0

买房建议
对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择186㎡左右的4居室，居住舒适度较高，可以满足家庭成员不同的居住需求，改善居住环境。
卖房建议
房屋装修的精简也会影响房屋的价格，业主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格；小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
在周边工作的单身人群可与他人合租，建议选择186㎡左右的4居室，分担房租费用，减轻经济压力，小区距离地铁站较近，上下班方便；对于人口较多的家庭租户来说，建议选择191㎡左右的4居室，户型面积约较大，舒适感较高。
用户评价
8.1 分 高于95% 本商圈小区
居住体验
小区内有篮球场、儿童游乐场所、健身器材等配套设施，居民平时锻炼娱乐很方便，居民的居住体验不错；小区居民相处和睦，居民生活氛围较好。
业主特征
小区大部分是租客，邻里关系和谐，主要是周边白领，普遍文化水平较高，整体人员素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
  • 2.50元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.98元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.96元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.59元/度
  • 第二阶梯0.64元/度
  • 第三阶梯0.89元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.14元/m³
  • 第三阶梯5.18元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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