南沙境界(别墅)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 南沙境界(别墅) 别名南沙境界，小区位于南沙区黄阁板块，于2006年建成，房龄较老。小区是由番禺富门花园房地产有限公司开发完成。小区楼栋共57栋左右，容积率1.08左右，小区户型面积有156㎡-315㎡左右的3-6居室和8居室。小区绿化率43%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率43%左右，环境较好；
- 小区距离蕉门地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区距离万达广场(广州南沙店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区于2006年建成，房龄较老；
- 小区东侧靠近凤凰大道，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.2 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.8
1352米
步行至地铁
45个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离蕉门地铁站约1.3km，地铁4号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离南沙境界公交站约84m，番140路、番141路等公交在该站点停靠；距离市南路公交站约768m，南53路、南8路公交在该站点停靠；距离东湾村公交站约770m，南70路、南G2路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离境界大街约318m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.1 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.0
40个
附近幼儿园
11个
附近小学
5个
附近初中
南沙境界家园幼儿园距离小区约141m，是一所私立幼儿园；广州市南沙区东湾小学距离小区约637m，是一所公立学校；华南师范大学附属南沙中学距离小区约1.5km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.3 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
9.1
新旧程度
8.5
停车便捷
9.8
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率43%左右，小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，园区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区是别墅区，整体建筑设计比较高端大气，外立面以白色为主；整体来看，外立面干净整洁，看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共57栋左右，容积率1.08左右，小区户型面积有156㎡-315㎡左右的3-6居室和8居室。小区楼间距大，采光比较好。
出入口
小区共有6个出入口，正门在凤凰大道西附近；东北1门在中国移动附近；停车场在市南路290号附近；东3门靠近凤凰大道；东北门在凤凰大道与镜悦街交叉口西150m左右，仅限行人通行；南门在邦迪坞澳洲精品附近，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 93户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 1.08
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 北方物业管理有限公司
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共665车位
车位比
- 1:7.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
5个
超市
1个
便利店
商业配套
万达广场(广州南沙店)距离小区约2.1km，是一家综合商场，方便居民购物；华润万家便利超市(南沙境界分店)距离小区约156m，商品齐全，方便居民日常生活；化隆牛肉面距离小区约105m，方便居民就餐。
医疗资源
南沙区第二人民医院距离小区约2.3km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；南沙区黄阁镇东湾村卫生站距离小区约1.6km，可以解决居民的基本健康问题；康术堂大药房距离小区约72m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
东湾村菜肉综合市场距离小区约820m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；广州农商银行距离小区约975m，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约111m，方便居民办理通信业务。
公共资源
黄阁镇黄阁社区法治公园距离小区约117m，全天免费开放，方便居民日常休闲；南沙图书馆距离小区约1.8km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
极点健身俱乐部(南沙悠方店)距离小区约1.6km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；凤凰棋牌距离小区约1.6km，丰富了小区老人的娱乐生活；黑盒电竞(悠方店)距离小区约1.7km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算充足的家庭来说，建议选择203㎡左右的三居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。对于一些二胎家庭来说，建议选择315㎡左右的四居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。对于一些公司来说，可以选择315㎡左右的四居室，作为办公室之用，并且小区距离地铁站较近，员工上下班出行也比较方便。
用户评价
7.9 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区是别墅区，品质较好，业主基本是一些企业高管和老板，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费