中人宿舍小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 中人宿舍位于广州市天河区沙太板块。小区由浙江富园房地产开发有限公司开发完成，于1994年竣工，房龄较老。小区的房屋品质较好，外墙采用挤塑聚苯板保温板，热胀冷缩下不变形不收缩，外门窗采用中空玻璃，坚固耐用。小区绿化率约为30%，绿化一般。小区容积率为1.9。小区由12栋小高层建筑组成。小区户型有28㎡-70㎡左右的1房-2房。
小区优缺点
优点- 沙东商业广场距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便；
- 武警广东省总队医院距离小区比较近，居民就医十分方便。
缺点- 小区于1994年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，绿化一般。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
1038米
步行至地铁
87个
附近公交站
2个
附近地铁站
梅花园地铁站距离小区约1km，途经的地铁有地铁3号线北延段。伍仙桥公交站距离小区约525m，停靠的公交车有16路等，鸡颈坑公交站距离小区约534m，停靠的公交车有16路等。沙太路/燕岭路出口距离小区约1.3km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
8.0
86个
附近幼儿园
24个
附近小学
23个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，成龙艺术幼儿园（广州长峰医院北）距离小区约387m，兴华幼儿园距离小区约513m。四海小学距离小区约707m，是一所公办的小学。天河区成龙中学距离小区约343m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.8 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.0
停车便捷
8.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为30%，小区道路两旁有各种的花草树木，能够带给居民很好的视觉效果。小区中心有大型的跳舞广场，旁边配置有桌子和椅子，各处分散配置健身设施，可供业主日常锻炼身体和休闲。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主；楼栋外立面使用白色为主色调；外立面没有脱落破损现象，在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面看起来较新。
楼栋分布
小区容积率为1.9。小区由12栋小高层建筑组成。小区户型有28㎡-70㎡左右的1房-2房，适合刚需型人群。
出入口
小区主要出入口位于天河区伍仙桥新街213-101号，机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 1994
总户数
- 182户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 广场；
- 篮球场。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
安保
小区内安保人员24小时值班，物业管理不是很严，外来人口基本不查，直接放行，外来车辆进出需要登记。小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 中人集团物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.55
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.3
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。沙东商业广场距离小区约1.1km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边中小型超市比较多，华润万家（云山熹景店）距离小区约1.6km，能满足居民基本的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。武警广东省总队医院距离小区约2km，是一所综合类型的医院。广州市天河区沙东街社区卫生服务中心距离小区约927m，居民出现常见的疾病可以在此就医。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。甘园农贸市场距离小区约642m，居民日常买菜比较方便。中国农业银行（广州五仙桥支行）距离小区约568m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国联通距离小区约427m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。爱琴海KTV（梅花园店）距离小区约1.6km，居民周末可以与朋友来此放松一下。A健身工作室距离小区约454m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
对于经济预算有限的购买者来说，可以选择30㎡左右的1房，房屋面积相对较小，经济压力较小；对于有子女、预算相对充足的家庭，可以选择70㎡左右的3房，该房型空间充足，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择与他人合租70㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；建议有子女或者老人的家庭，可以整租70㎡左右的2房，有足够的居住空间，可以给孩子独立的学习生活空间。
用户评价
7.7 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较老，对居民的居住体验感会造成一定的影响。小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多是白领阶层，文化水平较高；小区部分家庭为三代人同住，会有老人帮忙照顾孩子，居民氛围浓厚，相处比较和谐。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费