- 江南新苑
- 67847 元/㎡
- 2006
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 新港西路20号
- 江门越秀城建房地产开发有限公司
- 广州市城市建设投资集团有限公司
小区概述
- 江南新苑位于广州市海珠区域新港西板块，于2006年竣工。小区共21栋楼，容积率3.8左右，为高层建筑。小区绿化率30%左右，环境一般。小区户型面积有61㎡-205㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离千禧商业中心较近，方便居民逛街购物；
- 小区附近有广东省第一荣军医院，居民就医比较方便。
缺点- 小区绿化率30%左右，环境一般；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.2
525米
步行至地铁
237个
附近公交站
11个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离晓港地铁站530m左右，地铁8号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区157m左右有怡乐村公交站，停靠公交14路、53路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区155m左右有新港西路/攀桂街(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
学前
9.7
小学
8.9
初中
8.6
183个
附近幼儿园
67个
附近小学
45个
附近初中
距离小区约102m是晓港中马路幼儿园新苑园区，是一级幼儿园；距离小区约159m是新港路小学，是一所全日制公办小学；距离小区约216m是广州市第九十七中学(江南新苑校区)，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，子女上学方便。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
6.6
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化覆盖率达到30％，各种植被有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内部有花园和休闲长椅，小区居民茶余饭后可至此散步休息。
建筑特色
小区是简单大方的建筑风格。房屋的外立面以黄色为主，明亮好看。小区外立面较新，且物业安排有专人进行清扫和维护，外墙较为完整，无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区共21栋楼，容积率3.8左右，为高层建筑。小区户型面积有61㎡-205㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有8个出入口，分别为北门、东门（仅行人）、南门、西门、停车场、地下车库、地下停车库和地下停车场。北门靠近美宜佳，东门（仅行人）靠近全明少儿活动中心，南门位于晓港东横街北，西门位于东晓南路71号附近，停车场靠近南门，地下车库靠近更佳便利店，地下停车库位于新港西路20号，地下停车场不对外开放，位于新港西路68号。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 2903户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 跳舞广场；
- 健身器材；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务态度认真，物业人员经过专业培训，服务质量较高。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
安保
小区的每个门都设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，均经过专业培训，24小时有保安执勤，外来人口需要严格检查后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 广州市城市建设投资集团有限公司
物业费用
- 1.79元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上850个，地下150个
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面250.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
商业配套
8.8
就医买药
8.4
餐饮服务
7.5
银行金融
8.6
11个
购物中心
2个
商场
185个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区429m左右有千禧商业中心，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约125m处有新生活超市(新港西路店)，超市商品齐全，购买生活用品便利。
医疗资源
整体来说，小区周边医疗资源较好，广东省第一荣军医院距离小区约795m，是一家综合医院；董医堂距离小区约776m，可以解决发烧感冒等日常问题；大参林(新港西路店)距离小区约128m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区757m左右的五凤农贸市场，种类比较齐全；距离小区390m左右有广州银行24小时自助银行(晓港分理处)，方便居民办理存取款业务。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有金逸影城(达镖店)，方便居民看电影；距离小区约743m有花样年华，方便居民唱歌消遣；距离小区约127m有身体巨人综合运动训练馆(海珠店)，居民健身比较方便。
江南新苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
67885元/㎡
0.03%
02-18
67820元/㎡
0.1%
02-25
67711元/㎡
0.16%
03-03
68032元/㎡
0.47%
03-10
68368元/㎡
0.49%
03-17
68310元/㎡
0.08%
03-24
68343元/㎡
0.05%
03-31
68108元/㎡
0.34%
04-07
67968元/㎡
0.21%
04-14
67883元/㎡
0.13%
04-21
67847元/㎡
0.05%
04-28
67847元/㎡
0%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
76391元/㎡
2.99%
2023-06
75639元/㎡
3.9%
2023-07
75321元/㎡
4.01%
2023-08
74639元/㎡
0.85%
2023-09
72159元/㎡
4.69%
2023-10
70892元/㎡
7.86%
2023-11
68453元/㎡
12.09%
2023-12
67467元/㎡
13.44%
2024-01
67937元/㎡
12.08%
2024-02
67716元/㎡
10.64%
2024-03
68343元/㎡
9.57%
2024-04
67847元/㎡
10.34%
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