万科南方公元解读
王志强
2022-03-18
裕丰地产
特色
【轨道交通】小区门口有公交，可乘坐2站公交即到黄阁地铁4号线。然后坐2站地铁可到庆盛高铁站。
【小区户型】小区总共24栋住宅，由2梯6户组成，共分4个区。户型有72～100平方的二至四房房。主推88平的三房
【小区设施】小区内部设施有：羽毛球场，篮球场，游泳池，湖，。绿化率达30%
【生活配套】小区门口有配套商业街，能够基本满足买菜做饭的需求。然后距离小区1公里左右有个麒麟广场能够满足娱乐活动
【房屋品质】这个小区的开发商是万科集团的，物业管理也是由万科自持的。2016年精装交房。建地面积37万平方米
不足
小区的拿地时间比较长，是1998年拿地的。然后目前小区所对应的学校比较差，是村里的大井小学。
毛泽亮
2022-03-05
捷源
特色
【轨道交通】地铁4号线黄阁站距离项目2公里
【其他描述】小区采用的是万科自己的品牌物业，物业费是标准的2.8元，服务很周到，管理非常好
【小区设施】小区内有个大型游泳池旁边有网球场和篮球场C栋旁边有个人工湖
【生活配套】离黄阁医院近距离黄阁医院1公里，
不足
目前交通还不够完善，离地铁4号线比较远
孙静婷
2021-11-18
捷源
特色
【轨道交通】2公里处黄阁地铁站可以直接通往海珠区交通方便
【小区设施】进入小区10米就是个大型的游泳池，旁边50米是网球场和篮球场，小区大约有1000平方的绿化场地
【生活配套】小区大门是一个小镇式社区有水果店有牛奶店有超市有肉菜店，满足居民日常生活需求
不足
目前交通还不够完善，离地铁4号线比较远
黄清松
2020-11-26
敏锐房产
特色
【轨道交通】门口往北走300米处是麒麟新城公交站。地铁4号线黄阁站距离项目2公里。离黄阁地铁站2.5公里，
【其他描述】服务态度也好。本小区是万科自己的物业公司。物业管理费是: 2.8
【小区设施】两个户外篮球场。旁边还有一个网球场和篮球场。A1栋后面有游泳池和篮球场，
【生活配套】离黄阁医院近。距离黄阁医院1公里，
不足
小区离地铁有距离，只有公交出行
张秀闲
2020-12-05
敏锐房产
特色
【小区户型】小区均为两梯六户，南北向，主推小户型，89.05平三房两厅一卫，适合刚需
【其他描述】万科南方公元属于万科自己的物业公司管理费2.8元/平米，服务好，管理合理
【小区设施】小区带6000平方米新英伦风情商业街；南沙首创室外露天影院文艺主题广场；人车分流车位比例1：1.1.
不足
小区离黄阁地铁站比较远，而且门口的公交站班次较少，出行不是很方便
黎金连
2021-07-15
敏锐房产
特色
【其他描述】小区物业管理严格：外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入。
【小区设施】小区2A栋东南向位置有一个儿童娱乐园，可供业主小朋友周六末休闲娱乐，跷跷板等，旁边有凉亭，可在内休息
不足
目前小区位置比较偏。交通不是特别方便。配套不成熟
李瑞富
2020-12-17
敏锐房产
特色
【其他描述】物业管理费是：2.8。服务态度也好。本小区是万科自己的物业公司
【生活配套】小区300米有个新鸿基市场，500米有时尚风情商业街，离黄阁医院近
【居民素质】小区入住率达九成以上，大部分是租客：领里关系和谐：主要是周边白领：老人小孩不多。
不足
小区周边配套不成熟，租户比较多。
朱葵梅
2020-11-25
敏锐房产
特色
【轨道交通】地铁站为黄阁地铁站距离仅1200米，乘坐4号线从黄阁站出发去到大学城仅7站。
【小区户型】小区总共有24栋，其中平层住宅是21栋ABC区，复式住宅是3栋D区！平层户型有3种，复式是4房！
【生活配套】距离黄阁医院1公里。离黄阁医院近
不足
小区处于繁华地段，所以租客比较多
郑彬锐
2020-01-02
裕丰地产
特色
【小区户型】户型有73-89-95-101方，2-4房，其中101方是复式。
主推小户型。
【小区设施】人车分流，车位配比1：1.2，车位充足。
不足
小区环境比较好，租客比较多，入住率很高。
陈俊谋
2020-05-19
亿盛置业
特色
【其他描述】小区物业管理严格，外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入。
【居民素质】小区入住率达九成以上，大部分是租客，邻里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
不足小区处于繁华地段，所以租客比较多
黄宇辉
2020-04-06
盈峰地产
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，120三房两厅为主力户型，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用。
刘家成
2020-04-24
敏锐房产
特色
【小区设施】两个户外篮球场。旁边还有一个网球场和篮球场。A1栋后面有游泳池和篮球场
不足
小区距离地铁站比较远
林丽婷
2019-10-24
智联地产
特色
【其他描述】小区物业管理严格，外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入
【居民素质】这个小区主要是年轻白领和高收入人群居住，由于性价比高，所以居民个人素质高
不足
小区地处繁华地段，租客群体比较多
崔志鹏
2019-09-07
敏锐房产
特色
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子和椅子加小区各处分散配有健身设配，可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐等
【居民素质】小区入住率大约9成，三成是租客。邻里关系和谐，主要人群是周边工作白领，年龄段30到50。老人小孩不多
不足
小区繁华地段，近地铁口，所以租客比较多
杨胜文
2019-09-18
智联地产
特色
【小区设施】小区设施，采用人车分流，车位1:1车位充足
【居民素质】这个楼盘居民年轻化，性价比高，大部分都是刚刚毕业大学生和白领选择购买，居民素质高
不足
小区繁华地段，租客比较多
王继洪
2018-01-30
裕丰地产
特色
【轨道交通】小区靠近地铁黄阁站，距小区约3公里，由广州黄村直达南沙客运港，途经万胜围，大学城，亚运城，金洲。
【小区户型】小区主要以小面积刚需户型偏多，72-88-95方满足各需求的客户选购。
不足
目前小区位置比较偏，生活不是很便利。
胡涛
2022-03-18
特色
【轨道交通】小区靠近地铁黄阁站，距小区约3公里，由广州黄村直达南沙客运港，途经万胜围，大学城，亚运城，金洲
【小区户型】小区主要以小面积刚需户型偏多，72-88-95方满足各需求的客户选购
【其他描述】万科物业，物业管理费2.8元/方，管理相对于万科府前一号稍微松散了一点
【生活配套】小区大门是一个小镇式社区有水果店有牛奶店有超市有肉菜店，满足居民日常生活需求
【房屋品质】开盘时间为2012年，交楼为2015年底，无漏水，无掉漆
不足
小区繁华地段，近地铁口，所以租客比较多
许晓琳
2022-05-11
特色
【轨道交通】位于京珠高速、黄阁大道、番禺大道和进港大道的交汇处，无论到市区还是到南沙港口，甚至到珠海深圳都很方便
【小区户型】户型主要84到154方，3房到4房，楼层总高24层，楼距300米，采光充足
【小区设施】有游泳池，篮球场、羽毛球场、大草坪和环山跑道等供小区的业主及租户使用
不足
小区离地铁有距离，只有公交出行
资代斌
2022-03-03
优居地产
特色
【其他描述】该物业是万科物业管理严格物业费是2.8一个方出入都有保安值班安心保护每家的安全
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子和椅子加小区各处分散配有健身设配，可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐等
【生活配套】小区步行300米有个新鸿基市场，步行100米就有便民店
【房屋品质】万科大品牌，防水效果好，顶层有做隔热，不怕漏水
不足
周边配套成熟度不够属于郊区等发展还需要一段时间
阙敏华
2020-09-01
特色
【轨道交通】地铁站为黄阁地铁站距离仅1200米，乘坐4号线从黄阁站出发去到大学城仅7站。
【小区户型】在售面积有77房2房两厅1卫，75方两房两厅一卫，中高层，采光极佳，楼间距80米起，舒适感极强。
【小区设施】小区2A栋东南向位置有一个儿童娱乐园，可供业主小朋友周六末休闲娱乐，跷跷板等，旁边有凉亭，可在内休息
【居民素质】小区住户均为业主，小区业主多以3代人为主，父辈一般在外工作，均为老人照顾小孩，邻里关系和睦。
不足
小区地下车位卫规划清晰，导致业主车辆乱停乱放现象，有待物业解决并及时规划。
