穗园小区小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 穗园小区位于天河区龙口板块，由广州市直机关房地产开发有限公司开发，于2000年竣工，房龄较老。小区为高层、超高层商品房住宅，共有9栋楼，容积率约为3.7，小区户型面积有84㎡-145㎡左右的2居室到5居室，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离中山大学附属第三医院较近，居民就医方便；
- 小区距离东方宝泰购物广场较近，居民购物娱乐方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区于2000年竣工，房龄较老。
地段交通
9.0 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
9.3
公交便捷度
8.6
420米
步行至地铁
303个
附近公交站
12个
附近地铁站
距离小区约855m有华师地铁站，该站途经地铁3号线，距离小区较近，居民乘坐地铁出行较为方便。距离小区约149m有龙口西总站(穗园小区)公交站，该站停靠公交车有133路、高峰快线37路，距离小区约197m有穗园小区公交站，该站停靠公交车有78A路、560路、B11路等，距离小区约210m有穗园小区总站公交站，该站停靠公交车有406路，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约50m有天阳路/穗园中街(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
9.7 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.6
初中
8.5
129个
附近幼儿园
52个
附近小学
36个
附近初中
距离小区约110m有市府幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约600m有天河区龙口西小学(瑞安校区)，该小学是公立小学。距离小区约740m有华南师范大学附属中学(初中部)，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
6.6
新旧程度
8.0
停车便捷
7.7
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有凉亭、羽毛球场、小广场、儿童游乐和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面以灰色为主。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区为高层、超高层商品房住宅，共有9栋楼，容积率约为3.7，小区户型面积有84㎡-145㎡左右的2居室到5居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有3个出入口，其中南门临近天阳路，北3门位于F座附近，临近天阳路，地下停车场位于H座附近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1913户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 3.7
社区总设施
- 篮球场；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 小区花园。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都有电子门禁，外来人员需持门禁卡，在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 广州市白云区穗源物业管理有限公司
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上50个，地下450个
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
9.7
餐饮服务
8.5
银行金融
8.7
13个
购物中心
暂无
商场
102个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近购物场所较多，为居民消费购物提供了便利的条件。距离小区约1.4km有东方宝泰购物广场，方便居民休闲购物。距离小区约250m有惠宜生活家生活超市，方便居民及时补充生活所需。另外距离约380m有华润万家(华标广场店)，为居民的日常生活提供了方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较全，可较好的保障居民的身体健康。距离小区约1.2km有中山大学附属第三医院，是一家综合性医院，居民有需要时可到此就医。距离约80m有百家康中医诊所，约80m有健民医药(太阳广场店)，方便居民及时看病取药。
生活服务
小区周边生活服务设施较多，方便居民生活。距离小区约260m有国六宝肉菜市场(林和苑店)，距离较近，居民可到此购买食材。距离小区约60m有广州银行(龙口西支行)，居民办理存取款等各类金融业务比较方便。距离小区约140m有中国电信(天河华师智慧社区店)，方便居民办理通讯类业务。
公共资源
距离小区约610m有广州市公安局天河区分局石牌派出所，距离较近，方便居民咨询办理相关业务。距离小区约1.7km有燕岭公园，风景秀丽，居民可带家人到此晨练、散步，亲近大自然。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有非凡绽放KTV(岗顶店)，居民闲暇时间可以来此唱歌。约590m有广州中影乐佳影城(曜一城天河北路店)，可满足居民的观影需求。另外距离小区约140m有中田健身工作室(太阳广场店)，为居民提供健身场所，丰富居民的业余生活。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为84㎡左右的2居室，户型方正，资金压力相对较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为145㎡左右的5居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离燕岭公园较近，适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。有车位的业主可对比没有车位的业主适当调整房价，出售速度通常不会受太大影响。
租房建议
单身租房人士，可以合租84㎡左右的2居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于家庭成员较多或者带老人孩子的租户，可以选择整租145㎡左右的5居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.9 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，距离东方宝泰购物广场、中山大学附属第三医院较近，居民的日常生活需求比较容易满足。小区的生活氛围比较浓厚，经常会看到老人在一起聊天，孩子在小区内玩耍。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多数是公司白领，居民素质相对较高。小区还有部分老人帮忙带孩子，经常带孩子在楼下玩耍，小区居民之间相处较为融洽，氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费