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滨江怡苑芭堤水岸小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 滨江怡苑芭堤水岸小区位于海珠区滨江东板块，于2005年竣工，房龄较老，由广州市城市建设开发集团有限公司开发。小区是高层、超高层住宅，容积率约为1.8，楼栋总数约5栋，小区户型多样，2-4居室均有，户型面积有68㎡-136㎡左右。小区绿化率约为38%，绿化面积大，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为38%，绿化面积大；
- 小区车位充足，居民停车方便。
缺点- 小区竣工于2005年，房龄较老；
- 小区租客比较多，人员较为嘈杂。
地段交通
8.1 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
976米
步行至地铁
186个
附近公交站
9个
附近地铁站
小区附近交通比较便利，距小区975m左右有地铁8号线鹭江地铁站，居民乘坐地铁出行方便；距小区137m左右是大江苑总站公交站，767路公交车停靠此站点，距小区181m左右是大江苑公交站，204路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距蕙兰路/红梅路（路口）约46m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.5
初中
8.4
152个
附近幼儿园
57个
附近小学
35个
附近初中
汇美景台幼儿园距离小区约122m，该幼儿园是一所私立学校；距小区326m左右有大江苑小学，该学校是公立小学；广州市绿翠现代实验学校（东校区）距离小区约259m，该校为公办中学，居民的子女可来此入学。
居住品质
9.0 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.4
停车便捷
8.4
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为38%，绿化面积大，环境优美；绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下生长的茂盛且整齐。小区内有儿童玩耍场地、健身广场，居民基本的休闲娱乐需求能够得到较好的满足。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区建筑整体风格简约大方，楼栋的外观比较朴实，一精装修交房，未发生过漏水、外墙脱落等情况；该小区于2005年竣工，房龄较老，但物业维护较好，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是高层、超高层住宅，容积率约为1.8，楼栋总数约5栋，小区户型多样，2-4居室均有，户型面积有68㎡-136㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有西南门、东门、东2门、1号门、3号门和地下停车场，其中西南门仅供人行，靠近环月街，东门无法通行，东2门和3号门均靠近红梅路，1号门无法通行，地下停车场仅供车辆通行，靠近赤岗街南贤社区居委会，居民出入小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1208户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；小区的路灯等公共设施如有损坏，物业人员都会及时维修，整体服务质量比较好。
安保
小区安保人员配备较多，本小区治安较好，门口有充足的保安人员24小时轮流值班，居民进入小区需要刷卡，外来人员或车辆进入小区需要在门卫处登记信息，以保障小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 广州怡城物业管理有限公司
物业费用
- 2.10元/㎡/月
车位
- 共1400车位
- 地下1400个
车位比
- 1:1.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.8
5个
购物中心
暂无
商场
147个
超市
3个
便利店
商业配套
小区距珠影·星光城约1.3km，居民可以在此进行休闲购物；距小区77m左右有华润万家（芭堤分店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约59m有7-ELEVEn便利店（红梅店），生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区1.1km左右有广州新海医院，居民就医可以来此距离小区大约472m有广州市海珠区赤岗街侨雅社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来诊疗；江丽苑药房距小区161m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区494m左右有大江苑肉菜市场，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区46m左右有中国建设银行（广州芭堤水岸支行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门192m左右有中国移动家庭宽带授权点（翠竹路营业厅），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距小区约702m处有海珠区人民政府赤岗街道办事处，居民有问题可以来此咨询，得到及时解决；海珠公安分局赤岗派出所距小区253m左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，中8台球基地距小区1.3km左右，居民可以来打球；距小区581m左右有星晴岛网咖，居民无聊时还可以来上网。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.7
成交量
8.9
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领来说，可以选择面积为68㎡左右的2居室，经济压力相对较低；对于成员较多的家庭来说，就可以选择面积约为136㎡的3居室，各个房间的面积相对宽敞，能为家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区距离大江苑肉菜市场较近，老人买菜和散步比较方便，适合养老居住，业主可以将出售人群定位为老年人，出售效率更高；小区周边有医院，距广州新海医院较近，在医院上班的医护人员可能会需要购买小区的房屋，业主可以将出售人群定位为医护人员。
租房建议
对于预算少的租房人士，可以选择面积约为68㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为136㎡左右的3居室；对于预算较多且家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为136㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私。
用户评价
7.9 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区周边的娱乐设施比较多，年轻人娱乐聚会等比较方便，菜市场离得也较近，老人去菜市场买菜方便；小区周边有医院等医疗资源，各种休闲场所也比较多，居民生活便利。
业主特征
小区居住的业主部分是退休职工，相处时间较长，邻里相处和谐；小区的老人小孩也比较多，住户多以三代人为主，会有老人来照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 2.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费