东浚荔景苑小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 东浚荔景苑位于荔湾区域中山八路板块，小区于1998年竣工，由广州东峻开发有限公司开发完成，建筑物类型是超高层；小区建筑面积约224594㎡，占地面积约89125㎡，容积率约2.52，楼栋总数共7栋；小区有1-3居室，面积在25㎡-117㎡左右；小区靠近陈家祠地铁站，周边基础设施完善，适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 距离小区约1km有恒宝广场(宝华路店)，方便居民购物；
- 绿化率约35%，小区环境较好。
缺点- 小区于1998年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
9.3
公交便捷度
8.8
669米
步行至地铁
333个
附近公交站
12个
附近地铁站
陈家祠地铁站距离小区约673m，该站途经地铁1号线和地铁8号线，居民乘坐地铁出行比较方便。荔湾路口公交站距离小区105m左右，该站停靠9路、17路等公交车，居民乘坐公交车出行较为方便；小区距离荔溪南约新街约69m，居民自驾出行比较方便。小区周边交通便利，居民出行比较方便。
附近学校
9.3 分
高于90%
本商圈小区
学前
8.6
小学
9.0
初中
9.3
133个
附近幼儿园
78个
附近小学
73个
附近初中
距离小区219m左右有比诺中英文幼稚园，该园是一所私立幼儿园。距离小区219m左右有龙津小学，该小学是一所公办学校。距离小区373m左右有广州市第四中学(初中部津园校区)，该学校是一所公办学校。小区周边教育资源较为丰富，学生上学比较方便。
居住品质
8.5 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.2
新旧程度
7.5
停车便捷
7.7
物业服务
8.6
环境概况
绿化率约35%，小区内有花园，种植各类绿植，还有不同的花卉点缀，园林景观丰富，色彩分明，园林中央还有供居民散步的小道，曲通幽静，环境宜人；小区的内建有篮球场和儿童游乐设施，方便居民茶余饭后健身运动。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面是灰色砖面组成；小区楼龄较老，物业对房屋的外立面维护较好，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区建筑面积约224594㎡，占地面积约89125㎡，容积率约2.52，楼栋总数共7栋；小区有1-3居室，面积在25㎡-117㎡左右。
出入口
小区的停车场在中山八路6-12号，正门在中山八路10号之1附近，仅行人通行，东门在中山八路10号，仅行人通行，北门（人行门）在中山八路12号，西2门在中山八路16号，仅行人通行，南门在中山八路12号，临近东浚荔景苑菜鸟驿站，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 1998-01
总户数
- 2095户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.52
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 运动场地。
物业服务
物业的清洁人员会定时清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境比较干净；小区内绿植也会定期修剪，树木郁郁葱葱；物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施。
安保
小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全；小区设有电子门禁，居民进出小区需要刷卡，外来人员要经过登记才能进入小区。小区各个出入口均有保安人员，保安会在小区内巡逻视察，保障了居民的安全
物业信息
物业信息
- 广州东峻物业管理有限公司
物业费用
- 1.75元/㎡/月
车位
- 共449车位
- 地下449个
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面300.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
8.5 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.7
餐饮服务
8.0
银行金融
8.6
8个
购物中心
2个
商场
173个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约1km有恒宝广场(宝华路店)，是一家购物中心，居民逛街购物比较方便；距离小区约72m有华润万家(荔湾店)，超市货品齐全，居民日常采购比较方便；距离小区约52m有牛a文化潮汕牛肉火锅(中山八店)，居民可到此吃饭。
医疗资源
小区距离广州市荔湾中心医院约141m，是一家综合医院，居民看病比较方便。距离小区约465m为清远郎中堂(龙津中医诊所)，居民日常的感冒发烧可以来这里诊治。距离小区约141m是海王星辰健康药房(富力商贸大厦店)，药店的药品齐全，方便居民购买日常药品。
生活服务
距离小区约1km是金花菜篮子市场，市场菜品新鲜，居民日常买菜比较方便。距离小区约64m为中国农业银行(广州荔景苑支行)，距离小区约70m为中国农业银行24小时自助银行(广州荔景苑支行)，居民办理银行业务比较便利。
休闲娱乐
距离小区约55m为乐刻健身(中山八路华润万家店)，居民闲暇时间可以来此运动健身，放松身心。距离小区约53m有圣梦亲体美肤生活馆(中山八路店)，爱美的女生可到此做保养；距离小区约398m有823量贩KTV，居民可到此休闲娱乐，缓解工作压力。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.5
成交量
9.5
买房建议
对于预算有限的购买者来说，可以选择25㎡左右的1居室，总价相对较低，购房压力较小；对于家有小孩的居民来讲，可以选择117㎡左右的3居室，该房型空间相对较大，可以给予子女独立的学习生活空间。
卖房建议
房主出售前可以对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，增加卖家好感度，吸引购房者，加快出售速度。小区车位紧张，业主在出售房屋时可以附带上车位，能够提高成交率。
租房建议
对于预算有限的租户来讲，可以租住25㎡左右的1居室，房租价格较低，能够减轻经济负担，节约生活陈本；对于家庭租户来讲，可以选择整租117㎡左右的3居室，空间相对较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.3 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区周边各项生活配套设施比较齐全，居民生活便捷度较高。物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，邻里之间关系和睦。小区距离周边交通便利，居民出行比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富，居民居住体验较好。
业主特征
小区自住居民较少，业主年龄层分布较广，多为上班白领人群。小区有部分老人在此居住，帮助子女照顾孩子，邻里关系融洽，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费