合和新城小区测评
7.9
综合评分
排名 高于81% 的本商圈小区

小区概述

合和新城位于花都区新机场板块花都迎宾大道3号,分三期开发,于2015年竣工。小区由高层住宅和别墅构成,由广州合和置业发展有限公司投资开发。小区户型面积在42-305㎡之间,跨度较大,户型选择多样化,有1-6房多种房型。

小区优缺点

优点
  • 一千米内有黄冈中学广州学校重点小高中,教育资源充足
  • 小区自带会所和健身房,内部配套齐全
  • 小区在板块内价格相对于其他小区具有一定的优势,价格较低,户型南北通透
缺点
  • 小区周围有广州市花都区祥发印染厂,对居民生活有影响
  • 小区四期在建造中,有一定的噪音干扰
地段交通
7.6 高于74% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.4

670米

步行至地铁

114个

附近公交站

2个

附近地铁站

1、小区附近有合和新城公交站点,距离小区约150米,途径701a路、701路、707路公交。707路公交可至中恒商业广场,首班车为早上06:20;国光厂距离小区500米左右,途径707路、花22路、花30路公交线,花22路可达清布中学。 2、小区到机场高速公路距离大约5公里,大广高速距小区约5.1公里,自驾出行便利。 3、小区距离新源购物商场1.5公里,居民自驾购物方便。
附近学校
7.2 高于57% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.5

初中

7.7

35个

附近幼儿园

18个

附近小学

18个

附近初中

小区周边教育配套资源丰富,项目2km范围内分布有清莲幼儿园、清潭小学、黄冈中学广州学校等,从幼儿园至中学皆有覆盖,且多为对口学校,教学质量较好,就学方便。 1、清莲幼儿园位于花都区清莲路35号,距离小区约760米,是一所教育专业化的双语幼儿园。 2、清潭小学位于一零六国道与清潭东路交界处附近,距离小区900米,是一所环境良好,有专业教学团队的公立学校。 3、黄冈中学广州学校位于镜湖大道和雅瑶东路交界处,距离小区约900米,为一所重点中学,是一所业界内一流的的民办教育学校。
居住品质
9.4 高于82% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.2

新旧程度

9.9

停车便捷

8.0

物业服务

9.3

环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设计,环境清新自然。小区内部设施配套比较完善,设有凉亭和健身器材,方便居民休闲娱乐。小区每天会及时安排垃圾回收,整体营造了一个千净整洁且具有观赏性的居住环境。
建筑特色
小区的外立面材质是干挂石材、涂料和面砖,米黄色与粉色搭配,外观简约大方,具有现代的时尚感。小区房龄较新,维护工作到位,小区外立面未发现脱落现象。
楼栋分布
小区占地面积610230平方米,建筑面积1584967平方米,容积率2.6。小区由48栋双拼带电梯别墅,3栋15层带电梯高层,3栋12层带电梯高层构成。小区户型多为南北户型和南南户型,采光好,通风较好。
出入口
小区共有4个出入口,分别为1号口、2号口、东北门、南门。其中1号口位于万和北路西侧,靠近中国建设银行ATM,为主入口,允许车辆行人出入;2号口靠近金峰二街,允许车辆行人出入。
综合配套
竣工年限
  • 2022-04
总户数
  • 5617户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.6
社区总设施
  • 小区公共区域内设信箱及告示牌等便民设施,方便居民生活。小区四周设有健身器材设施和步道,供业主平时散步锻炼所用,健身器材相对较充足。小区内有篮球场,爱好篮球的业主可以在此约球比赛。
物业服务
在卫生保洁方面,小区内清洁程度较好,物业每天会对小区进行一次清理打扫,内容包括清扫路面、楼道,小区内内基本无垃圾,且设有分类垃圾桶。在景观、设施维护方面,小区对绿植、水景等景观维护情况较好。
安保
小区内配有多个保安,保安态度良好,工作态度认真。每晚会有保安换班,保证工作的质量和效率,还会有保安负责在小区内巡逻,保证业主安全稳定的生活环境。此外,小区与110联网,若发生偷窃事故,警察可及时赶到,保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为广州市冠晖物业管理有限公司,位于花都区新华街迎宾大道3号合和新城办公楼首层办公。
物业费用
  • 2.20元/㎡/月
车位
  • 共3664车位
  • 地下3664个
车位比
  • 1:0.65
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.3 高于57% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.0

餐饮服务

8.0

银行金融

7.0

3个

购物中心

暂无

商场

63个

超市

3个

便利店

商业配套
小区商业配套较为完善,可以满足居民的日常购物餐饮需求。 1、家润福购物广场位于新华镇清布市场19号,距离小区900米,为居民提供一站式购物服务。 2、常湘醉特色湘菜距离小区300米,菜品齐全,各俱特色,口碑良好。
医疗资源
小区周边医疗配套资源丰富,方便居民就医。 1、广州市花都区新华医院位于花都区新华街农新路8号,距离小区一公里,是一所一级甲等医院,广州市社区卫生服务示范性社区中心。 2、花都区清布社区卫生服务中心,距离小区一公里,可以满足居民日常就医需求。
生活服务
小区周围生活服务资源丰富,可以满足居民日常生活需求。 1、肉菜大楼距离小区1公里,菜品齐全,果蔬新鲜,可供居民日常采购。 2、广州市农村商业银行距离小区900米,可以为居民提供柜台服务和24小时自助金融服务,满足居民日常金融需求。
公共资源
小区周围公共资源较为完善,主要有花都湿地花园。 花都湿地公园位于广州市花都区后街中心路80号,距离小区1.7公里,园内风景秀丽,湖水清澈,鸟语花香,适合外出约会和家庭野餐,自驾游玩。
休闲娱乐
小区周围休闲娱乐资源丰富,可以满足居民放松娱乐需求。 1、茗雅美容馆距离小区300米,其具有专业的技术,稳定的效果,温馨的服务。 2、莱卡健身游泳俱乐部距离小区250米,设备齐全,教练专业服务,可以满足居民健身需求。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

9.9

买房建议
1.对于预算较少的年轻上班族,建议购买多层住宅70平方米左右的二房户型,该户型价格较低,能减轻一部分的经济负担。 2.对于预算充足或有子女的家庭来说,可以选择小区中心、中高层120平方米左右的三房户型,提高居住的舒适度。 3.对于打算安置老人的购房者,建议购买中等面积的户型,打扫起来不费力,子女探望时有地方休息。
卖房建议
1.影响本小区出售定价高低的主要因素是小区的物业管理状况、房龄,小区房龄较新,物业较好,可适当提高价格。 2.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格,房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格。 3.楼层也会影响本小区出售定价的高低,因为中间楼层采光好,且上下楼梯较为便利,可以适当提高价格。
租房建议
1.建议业主在出租房屋前,建议家里的水电燃气、家电定要做好维护,房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后出租。 2.小区内部的环境和物业管理是影响房子租金高低的主要因素,小区环境优美、物业管理质量高,租金可以定得相对较高。
出租
1.建议预算有限的年轻白领选择一房或二房户型,该户型空间较为温馨,性价比较高。 2.建议追求生活品质的租客选择三房户型,该户型居住空间较大,居住舒适度较高。 3.租户们也可选择合租三房以上房型,分担租金压力。
用户评价
7.7 高于65% 本商圈小区
居住体验
合和新城整体环境干净整洁,小区地理位置优越,居民出行方便。小区周边商业、医疗、教育配套齐全,可以满足居民基本的工作和生活需要,受到上班族的喜爱。
业主特征
合和新区位于广州白云国际机场旁,房龄较新,周边配套完善,吸引30-50岁的机场工作人员以及附近企业高管在此置业。小区业主整体文化水平较高,素质较高。小区内每栋建有自己的微信群,及时沟通关系融洽。
租户特征
小区租户比较少,租客多为25-40岁的白领和高管,租客选在该小区的原因主要有: 1、户型比较大,环境比较好,绿化率高,适合安家带孩子,一家人住一起也比较宽松。 2、地理位置较为优越,靠近多条主干道和公交站,自驾上班比较方便。 3、小区房龄较新,环境优美,居住舒适度高。
入住须知
物业费
  • 2.20元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.98元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.96元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.59元/度
  • 第二阶梯0.64元/度
  • 第三阶梯0.89元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.14元/m³
  • 第三阶梯5.18元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费