瑞宝花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 瑞宝花园位于海珠区东晓南板块，开发商是广州瑞宝房地产开发有限公司，于1996年竣工；该小区共有31栋楼房，由多层和小高层住宅组成，容积率约为1.65；小区户型面积有42㎡-98㎡左右的1居室到3居室，比较适合刚需型人群购买；小区临近地铁2号线东晓南地铁站，周边配套完善，小区整体环境一般。
小区优缺点
优点- 海珠新都荟广场距离小区约604m，居民日常可以来此购物；
- 东晓南地铁站距离小区约402m，居民日常乘坐地铁比较方便。
缺点- 小区于1996年竣工，房龄较老；
- 小区整体环境一般，会影响居住舒适度。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.6
374米
步行至地铁
297个
附近公交站
8个
附近地铁站
东晓南地铁站距离小区约402m，地铁2号线途经此站，居民乘坐地铁出行较为便利。江晓路（晓港湾）公交站距离小区约108m，766路公交车停靠此站，晓港湾总站公交站距离小区约159m，停靠273路公交车，居民乘坐公交出行较为便利。小区距离宝丰街/宝成街（路口）约8m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.2
初中
8.0
107个
附近幼儿园
38个
附近小学
24个
附近初中
穗华幼儿园（西园区店）距小区约104m，该幼儿园是一所私立幼儿园；晓港湾小学（晓港湾校区）距小区约245m，该学校是一所公立小学；广州市东晓中学距小区约333m，是一所公立中学；总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.1
停车便捷
7.2
物业服务
7.5
环境概况
小区内有个小花园，栽种有较多树木，旁边有凉亭，方便休息聊天；小区内的保洁人员卫生清理及时，给居民提供了干净整洁的居住环境；小区内有健身器材、篮球场、羽毛球场、乒乓球场、儿童娱乐设施等，居民日常可以在小区内休闲、娱乐。小区整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主；楼栋外立面主要以蓝色为主色调；小区建成时间比较长，由于物业维护的不及时，部分楼栋外立面有脱落现象，小区看起来略显老旧。
楼栋分布
该小区共有31栋楼房，由多层和小高层住宅组成，容积率约为1.65；小区户型面积有42㎡-98㎡左右的1居室到3居室，户型南北通透，采光通风较好。
出入口
小区有9个出入口，西门临近江晓路；北1门紧邻西门；北3门位于德佑的东侧；北4门位于美宜佳的西北侧；北2门位于钱大妈的东侧，仅限行人通行；东南5门位于琴韵琴行的南侧；南3门位于企扬创富基地的西侧，仅限行人通行；东南门位于瑞宝花园写字楼的东侧；停车场位于四哥美食的西侧。
综合配套
竣工年限
- 1996-12
总户数
- 2149户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.65
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 羽毛球场；
- 活动中心；
- 乒乓球场；
- 休闲凉亭；
- 篮球场。
物业服务
小区内有全天候的闭路电视，物业管理很是认真负责，会积极的响应业主的需求；保洁人员每天都会及时的打扫小区内的卫生，小区卫生比较整洁；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；小区内绿地管理及养护措施落实到位，无破坏、践踏和随意占有等现象。
安保
小区采用全封闭式管理，配有多名安保人员，24小时轮岗值班，并会不定时在小区内巡逻检查；小区设有门禁，外来人员需要登记才能进入，每栋楼都要刷卡进入；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 南粤物业管理有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.3
3个
购物中心
暂无
商场
196个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，海珠新都荟广场距离小区约604m，居民生活购物、休闲娱乐都很方便；距小区约341m有盒马鲜生（侨建大厦店），超市货品相对齐全，满足居民的日常采购需求；距离小区约193m有传记潮发牛肉店（晓港店），居民可以来此聚餐。
医疗资源
小区周边医疗设施较好，距离小区约383m有中山大学孙逸仙纪念医院（南院区），是一所综合性医院，方便居民就医；距离小区约467m有恒健堂诊所，居民感冒方便去就诊；距离小区约103m有广州医药大药房（晓港湾店），居民买药比较方便。
生活服务
距离小区135m左右有瑞宝花园肉菜市场，居民购买蔬菜、水果比较便利；距离小区132m左右有中国农业银行（广州瑞宝支行），居民办理银行业务方便；距离小区100m左右有中国电信（宝成街营业厅），居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区约311m有嘉鸿公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。距离小区约771m有广州市公安局海珠区分局南洲派出所，方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，距离小区约285m有伟缘网咖，深受电竞爱好者喜欢；距离小区约107m左右有足健康专业修脚，居民下班后可以来此足疗，放松身心；距离小区约583m有金逸影城（海珠新都荟广场店），方便年轻人看电影。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
小区分为楼梯房和电梯房，对于家中有老人的买家来说，可以考虑购买电梯房或低层的楼梯房，这样老人上下楼比较方便；对于单身人士来说，可以考虑购买42㎡左右的1居室，面积比较小，价格相对便宜；对于新婚夫妻来说，可以考虑购买98㎡左右的3居室，可以分期贷款，减轻了经济压力。
卖房建议
小区距离医院比较近，周边生活配套比较完善，业主可以将出售目标定位为家中有老人的群体，可能会在短时间内找到买家；小区内有部分楼梯房，如果业主出售的是高层楼梯房，可以适当的调整出售价格，以此来吸引买家。
租房建议
对于单身人士来说，可以选择租住约42㎡的1居室，房租费用比较低，后续物业费也比较低，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择租住98㎡左右的3居室，可以满足家庭成员的居住需求，隐私性比较强。
用户评价
8.1 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区建成时间比较长，绿化情况比较一般，可能会对居民的居住体验有一定的影响；小区居民之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。小区周边相关配套比较完善，无论是日常出行还是购物生活都比较方便。
业主特征
小区住户主要以上班的白领为主，老人和小孩不是很多；小区里面以年轻人为主，小住户都是以二代人为主；小区邻里关系和谐，住户能自觉遵守相关的规章制度，相互之间的矛盾冲突较少，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费