双子星城小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 双子星城位于广州市海珠区新港西路144号，属于广州大道南板块。小区由广州市三九国裕地产开发有限公司开发，2004年竣工。小区为全城首创4.5米层高，尊享超大空间，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区西南方向630米就是地铁8号线中大站，居民乘坐地铁出行非常方便
- 小区楼下100米内有美宜佳，钱大妈便利店，500米左右有大型百佳超市，生活方便
- 小区楼栋间设计合理，南北通透，采光非常好
缺点- 小区部分楼栋靠近轻纺城布匹市场，稍有噪音污染
- 小区物业公司管理一般，服务不够热情
- 小区车位较少，停车较为紧张
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.3
公交便捷度
7.3
279米
步行至地铁
105个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距地铁8号线中大站630米，居民乘坐地铁出行非常方便。
公交：离小区200米的公交车中山大学站，有B9、250、270路等公交车，居民乘车、转车都方便。
自驾：小区向西大约300米是瑞康路，向北250米是新港西路，交通发达，居民开车出行不用害怕堵车。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.8
初中
8.3
156个
附近幼儿园
60个
附近小学
29个
附近初中
小区周边教育资源非常充足，幼儿园、小学、中学、大学全部都有。距离小区620米的是信孚康乐小学，师资力量较强。距离小区886米就是著名的中山大学，学校设施齐全，环境优美，是国家重点高校。
居住品质
8.2 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
9.1
新旧程度
8.3
停车便捷
7.3
物业服务
9.0
环境概况
小区采用淡雅大气的西式园林景观设计，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的中心区域，有一些健身器材，环绕在绿化丛中，中心周围有可供住户下棋聊天的凉亭和长廊。
建筑特色
小区的建筑风格规整简洁，既有对称古典美，又富有现代化的气息。外立面底部使用面砖，中部和上部采用涂料。整体以浅棕色和白色为主色调。外立面维护得很好，比较崭新。
楼栋分布
小区共有4栋带电梯小高层，楼间距非常大，建有小花园，层高为4.5米，共1731户。一居户型为31㎡-47㎡，二居户型为30㎡-109㎡，三居户型为62㎡-89㎡，四居户型为91㎡。
出入口
小区仅有一个出入口，在小区中部的北侧，只可进出行人，靠近纺城北路。
综合配套
竣工年限
- 2004-06
总户数
- 1751户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.07
社区总设施
- 小区内部配有凉亭和长廊，可供住户散步活动，另有适量健身器材，适合老人和小孩锻炼。小区内建有小广场，环境清新是住户休闲娱乐的场所。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区物业服务质量整体一般，还需进一步改善，物业收费比较合理。电梯和花园的清洁工作还不错，但对小区楼栋内的垃圾清理得不够及时。另外，对住户的提出的问题不能及时解决。
安保
小区设有门禁，需刷卡进入，出入口设有值班室，有24小时保安执勤，外来人口需要经过登记，获得住户的许可后才可进门。小区消防通道畅通，消防设施定期维护。
物业信息
物业信息
- 小区物业为第一太平戴维斯物业顾问(广州)有限公司，在广州市天河区珠江新城华夏路10号富力中心906室，联系电话为020-38927168。
物业费用
- 1.88元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面500.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
3个
购物中心
暂无
商场
230个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有多家餐馆和商场。距离小区700余米有广州酒家餐饮，菜品丰富齐全，价格合理。距离小区约1公里有百佳超市，居民可到此处购买多种生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有多家医院。广东省第一荣军医院距离小区520米，是一家综合性医院，资质过硬设备齐全。距离小区626米有广州市胸科医院，是一家大型专科医院，对治疗胸部疾病经验丰富。
生活服务
小区周边生活服务丰富，有多家菜场和银行网点。距离小区600余米有纺城综合农贸批发市场，生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。距离小区约930米有浦发银行，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有公园和图书馆。距离小区1公里左右有807图书馆，居民可免费借阅各类图书。距离小区617米有竹种标本园，植被茂盛，空气清新，居民可来此散步、锻炼等。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，有多家酒吧和电影院。距离小区800余米有北斗星酒吧，居民可与朋友来此小酌几杯，联络感情。距离小区约2公里有万达影城，设备齐全，装修豪华，居民可以来此看电影放松身心。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
小区内二室、三室的中户型比较多，高层的视野宽阔，建议预算充足的的购房可以购买大户型的较高的楼层。如家中有老人与小孩同住的话，还是建议选择低层中户型或带电梯的小高层，出入方便，生活舒适度较高。
卖房建议
小区环境优美，维护到位，周边有丰富的教育资源和商业资源，交通便利，适合居住。靠近中心花园的楼栋，可以适当提高价格，这里空气清新，房型也比较合理。临街底层的楼层，距离商户比较近，噪音比较大，建议降低价格出售。
租房建议
年轻单身人士可考虑多人合租，减轻自身经济压力。有老人的家庭可租低楼层或者有电梯的楼栋，日常出入楼栋比较安全方便。有子女的住户可考虑两居室朝南户型，阳光充足。
出租
距离小区建成已有十余年，在出租之前需要仔细检查一下房屋内部墙面是否有潮湿和发霉状况或有渗水现象。如有则要进行修护，保证房屋质量过关。还可对房屋进行简单的再装修，满足年轻租客的住房品质要求。
用户评价
8.0 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区楼房之间空间较大，南北通透采光好，房型舒适。小区绿化不错，错落有致的高木和灌木丛郁郁葱葱，散发着森林般的清新气息。住户在小区内散步锻炼的时候都能享受到如同天然氧吧的新鲜空气，令人精神倍加。
业主特征
小区周围环境很好，物业服务质量也可以。居民是以周边各大企业的员工为主，还有周边学校的学生和老师，住户年龄在15-50岁之间，文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区的租住比例不是很高，租客多为在周边上班的白领或是学校上学的大学生，选择租住该小区的主要原因有：1、距离上班地点比较近，上下班比较方便；2、小区距离中山大学非常近，方便上学或教学。3、小区周边经济发达，就业机会多。
入住须知
分
物业费
- 1.88元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费