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锦绣生态园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 锦绣生态园位于广州市番禺区域钟村板块，于2001年竣工。小区共73栋楼，容积率1.36左右，为高层、超高层建筑。小区绿化率40%左右，环境较好。小区户型面积有60㎡-206㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区附近有雄峰城，方便居民逛街购物。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离钟兴路辅路较近，有一定的噪音影响。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离钟村地铁站2.3km左右，地铁7号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区217m左右有雄峰商城公交站，停靠公交番108B路，公交出行比较便利；距离小区203m左右有钟兴路辅路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.1
初中
7.2
36个
附近幼儿园
12个
附近小学
9个
附近初中
荣达幼教集团锦绣幼儿学校距离小区约68m，是一家私立幼儿园；钟村锦绣小学距离约158m，该校被评为全国青少年校园足球特色学校；广州市番禺区职业技术学校(钟村校区)距离小区约695m，是一所区属公办综合型中职学校；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.4 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.2
新旧程度
8.0
停车便捷
7.9
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率40%，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以砖红色为主，深灰色为辅；小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共73栋楼，容积率1.36左右，为高层、超高层建筑。小区户型面积有60㎡-206㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区目前有1个主出入口，位于骏业路与钟兴路交汇处，建议居民合理安排出行计划，避开上下班高峰期。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 6635户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.36
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务人员态度较好，服务很到位，友善可亲；小区内的卫生情况良好，保洁人员清扫及时，小区内干净整齐，基本无可见垃圾；小区的物业工作人员对小区内的设施等维护得当，公共设施较新。
安保
小区保安配备充足，24小时均有保安进行安全检查以及必要的治安管理，预防不安全事件发生，保安不间断在小区内部巡逻，发现可疑事情及时处理，保证居民的安全。小区还与110联网，一旦发生犯罪事件，警方能第一时间赶到并及时处理，极大程度的保障了小区安全。
物业信息
物业信息
- 东华物业管理有限公司
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共2000车位
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.1
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区409m左右有雄峰城，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约40m处有金乐福超市，购买生活用品方便；距离小区约49m处有鲜生一号，方便居民日常就餐。
医疗资源
祈福医院距离小区约1.9km，是一家综合医院；颐德康中医诊所距离小区约281m，可以解决发烧感冒等日常问题；仁和堂(生态园分店)距离小区约47m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
钟村菜市场距离小区约1.7km，居民日常采买比较方便；距离小区226m左右有中国邮政储蓄银行(广州市锦绣营业所)，居民日常存取款比较方便；中国电信(雄峰城营业厅)距离小区336m左右，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择60㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择206㎡左右的5房，房间较多，舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便利，出行比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；建议业主对房屋内进行装修，提高舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租租住60㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租206㎡左右的5房，每个家庭成员都有自己的房间，可以很好的提升私密性，居住更加舒适。
出租
小区周边交通发达，出行便利，建议将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.8 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，方便上下班。小区绿化率40%左右，植被覆盖面积大，环境较好。周边配套齐全，医疗、教育资源丰富，可以满足居民日常生活的基本需求，在此居住比较舒适。
业主特征
小区业主以年轻人居多，大多为上班族，整体素质比较高。小区内也有部分三代同堂的家庭住户，老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费