万科蓝山小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 万科蓝山小区位于广州市白云区南湖板块，由广州万科企业有限公司开发建成，于2005年竣工，小区楼栋总数约为54栋，建筑类型为多层、高层，容积率为1.83，小区户型面积有83㎡-183㎡左右，房型为2-5居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约40%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 距离小区1.5㎞左右有大源商业广场，居民购物方便。
缺点- 距离小区3.1㎞左右有白云东平-地铁站，居民乘坐地铁出行不便；
- 小区距离中化石油加油站较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
6.8 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区200m左右有黄庄-公交站，504路、747A路、747B路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区2.4㎞左右有太和/沙河/沙太路/天平架出口，居民自驾出行方便。距离小区3.1㎞左右有白云东平-地铁站，该站途经地铁14号和地铁18号线北延段，居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
7.1 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.0
37个
附近幼儿园
12个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区200m左右有小花朵幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.9㎞左右有中黄国际(白云)小学，是一所私立小学。距离小区600m左右有广州市公用事业高级技工学校(金盘岭校区)，是一所公立中学。
居住品质
9.2 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.4
停车便捷
8.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约40%，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新，小区内有游泳池，居民不出小区就可以消暑玩耍，小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑风格比较简约，房屋的外立面以卡其色为主，简单好看，小区外立面较新，且物业安排有专人进行清扫和维护，外墙较为完整，无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区总建筑面积约90000㎡，占地面积约49180㎡，小区楼栋总数约为54栋，建筑类型为多层、高层，容积率为1.83，小区户型面积有83㎡-183㎡左右，房型为2-5居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
万科蓝山有2个门和1个停车场，西门位于黄庄南路38号，停车场位于广州大道北同和路段南湖板块，南门位于广州大道北东。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1037户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.83
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 游泳池。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区物业会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障，小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 广州市万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.38元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.96
停车费
- 地面150.00元/月，地下450.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.5㎞左右有大源商业广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区100m左右有福之岛生活超市，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有初心便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.3㎞左右有康源医院(大源分院)，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区300m左右有竹林堂中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有济德医药(黄庄南路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区400m左右有黄庄农贸综合市场，居民买菜方便。距离小区500m左右有中国工商银行(广州南湖支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区300m左右有中国移动(黄庄南路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区700m左右有大源黄庄公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区570m左右有白云派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.5㎞左右有大导演巨幕影城(大源商业广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区700m左右有蓝桥娱乐会所，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.6
成交量
8.8
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为83㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积为183㎡左右的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
单身租房人士可合租83㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租183㎡左右的4居室，面积较大，活动范围广，居住舒适度高。
用户评价
7.5 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活很舒心，物业的服务很细致周到，一般问题反馈后都能及时进行处理，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民多为有孩子的三口之家，年龄主要在20-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间常有往来，相处十分融洽，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费