侨诚花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 侨诚花园小区位于海珠区东晓南板块。小区由广东华城房地产开发有限公司开发，于1999年竣工，小区楼栋共50栋左右，总建筑面积180604㎡左右，容积率2.08左右，小区户型面积有26㎡-108㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离东晓南地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离海珠新都荟广场较近，方便居民购物；
- 小区距离中山大学孙逸仙纪念医院(南院区)较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有牛油联盟，可能会有安全隐患。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.8
303米
步行至地铁
324个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区距离东晓南地铁站约302m，地铁10号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离侨诚花园总站公交站约175m，462路、761路等公交在该站点停靠；距离江晓路口公交站约236m，75路、766路等公交在该站点停靠；距离江晓路口总站公交站约247m，786路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离三滘立交约1.7km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.2
初中
8.2
107个
附近幼儿园
39个
附近小学
27个
附近初中
晓港湾幼儿园距离小区约281m，是一所私立幼儿园；晓港湾小学(晓港湾校区)距离小区约270m，是一所公立学校；广州市东晓中学距离小区约509m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.6 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.6
新旧程度
7.5
停车便捷
7.9
物业服务
7.5
环境概况
小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以粉红色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共50栋左右，总建筑面积180604㎡左右，容积率2.08左右，小区户型面积有26㎡-108㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。楼栋间距合理，采光较好。
出入口
小区共有9个出入口，北门在晓港侨安路附近；西门在侨城路与江南大道南交叉口东北50m左右；停车场在夏晖街2号之1号附近；东2门在侨兴路18号附近；西北门在侨安路与侨港路交叉口东南50m左右；南2门在宝进商业步行街附近；东门在东晓南地铁站西南附近，仅限行人通行；南1门在小区5号楼附近，此门无法通行；地下停车场在江南大道南1198号附近。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 3083户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.08
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量整体一般，还需进一步改善，物业收费比较合理。小区基本上每天都有清洁阿姨打扫，楼梯间的垃圾每天都有保洁员来收取，基本能保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区门口设有保安亭，配有充足的保安巡逻。部分楼栋的单元门有电子门锁，单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，可对小区各个位置的情况进行监控，保障住户安全。
物业信息
物业信息
- 广州市粤泰物业服务有限公司
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地上300个，地下400个
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
8.3
3个
购物中心
暂无
商场
220个
超市
2个
便利店
商业配套
海珠新都荟广场距离小区约428m，是一家综合商场，方便居民购物；侨安百货距离小区约37m，商品齐全，方便居民日常生活；海晏楼(东晓南店)距离小区约406m，方便居民就餐。
医疗资源
中山大学孙逸仙纪念医院(南院区)距离小区约608m，是一家医保定点等综合医院，方便居民就医；和黄中医诊所距离小区约196m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；叮当快药智慧药房(侨诚路店)距离小区约66m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
金溪农贸市场距离小区约920m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；广州银行(江晓路支行)距离小区约142m，方便居民办理理财业务；中国电信(电脑手机专卖店)距离小区约64m，方便居民办理通信业务。
公共资源
嘉鸿公园距离小区约277m，全天免费开放，方便居民日常休闲；昌岗街图书馆距离小区约2.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
金逸影城(海珠新都荟广场店)距离小区约435m，距离较近，方便居民观影；中田健身工作室(东晓南店)距离小区约181m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；汇顺棋牌距离小区约115m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
该小区约38㎡的1居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区距离地铁站较近，对于上班族来说出行非常方便。小区108㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于单身人士，可以选择38㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。建议有子女的家庭选择约108㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜比较方便。
用户评价
8.0 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费