景泰新村小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 景泰新村位于广东省广州市白云白云区广园中路景泰中街。小区是由广州海富城房地产开发有限公司开发建设的，始建于1988年，是有20年房龄的老房子。小区是由钢筋混凝土搭建的，由塔楼板塔结合小高层三种类型组成，占地为4800平方米的，产权为70年的商品住宅房，景泰新村属于社区型小区，它又可分为三个相对独立的小区，分别是景泰西街小区、景泰中街小区、景泰北街小区。
小区优缺点
优点- 户型通透南北对流采光充足，户型方正，楼距跨视野广
- 小区800米就是景泰步行街，1300米就是地铁飞翔公园，1500米直到万达广场生活基础设施建设齐全
- 小区附近公交站点多，距离地铁站1500米，临近城市主干道，交通便利，吸引了很多上班族
缺点- 景泰新村建筑时间较早，所以楼龄相对来说比较旧，电梯房少
- 小区为开放式社区不是封闭式管理，车位的配比比较不均匀，小区停车位较为紧张
地段交通
8.9 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.8
公交便捷度
9.2
407米
步行至地铁
378个
附近公交站
9个
附近地铁站
1.小区离广园地铁2号线飞翔公园站1500米，离地铁瑶台地铁站一公里，早晚上下班高峰拥挤；
2.小区离景泰直街道公交站186和248总站200米，300米以内有264和479，离小区40米就是景泰新村公交车总站，公交线路多，贯穿城市主干道；
3.从小区步行800米就是景泰步行街，步行1500米到万达广场，距离城市中心近。
附近学校
9.5 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.1
初中
8.2
103个
附近幼儿园
34个
附近小学
27个
附近初中
小区西边有广园幼儿园，小区住户的子女可以就近上读幼儿园，小区西北50米是广园小学，是广东省一级重点小学，该小学重视素质教育，师资力量雄厚，*高。小区东北边是广园中学，是广园小学*中学，学校以人为本，重视学生的全面发展，老师认真负责，是一所口碑优良的中学。
居住品质
8.1 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.9
新旧程度
8.6
停车便捷
7.2
物业服务
7.5
环境概况
小区内植被种植多，绿化率达30%，小区内建有凉亭，是人们夏季乘凉休闲的好选择。小区有专人清扫垃圾，道路整体干净整洁，道路两旁多植种树木，具有观赏性价值。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为面砖，以棕色和白色为主
色调。房屋建造年代较早，整体外立面较旧。
楼栋分布
小区占地面积4800平方米，共303栋楼。楼栋分楼梯房和电梯房，楼梯房最高九楼，电梯房12楼 ，面积段在30平方米到78平方米，一到三房。该小区主打的户型是55 方跟60方两房，格局方正实用，通风、采光好，楼距宽视野好。
出入口
小区有三个相对独立的小区出口，分别是景泰西街小区的出口、景泰中街小区的出口和景泰北街小区的出口，景泰西街小区的出口靠近景泰西街五巷，景泰中街小区的出口靠近景泰西街二巷，景泰北街小区的出口靠近景泰中街。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 7523户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区建有室外运动场 ，为爱好运动的人提供了运动场所，小区附近开设有健身俱乐部，健身器材齐全，健身教练专业，健身价格合理，为人们提供着全套的健身服务。小区有健身设施，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。
物业服务
小区会定时派专人清理垃圾，维护小区环境，小区整体干净整洁，卫生情况好，小区物业的管理属于开放式管理，比较散乱，小区业主的问题不能及时得到解决。小区物业费按平米收费，价格偏低，较为合理。
安保
小区每幢楼均设有门禁，外来人口需要业主的许可后才可进口，小区在主要交通道和楼道安装有监控器，时时保护业主的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是广州市百富诚金发物业代理有限公司，办公地址在广州市越秀区东风路410号1806房自编1室，电话号码是020-83551018。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.01
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.4
餐饮服务
8.0
银行金融
8.3
5个
购物中心
暂无
商场
121个
超市
11个
便利店
商业配套
小区500米处就是鸿丰商贸城，居民步行即可到达，无论是平日还是
周末，都可以选择来这里购物。小区周围商业配套设施较为完善，周边多是中小型超市、便利连锁店，有沃尔玛超市、美佳超市、好又多超市等，大都能够满足居民日常购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较充足，有数家药店、医院和社区卫生站，看病买药比较方便，小区两百米内建有(广园分院)和广州市耳鼻咽喉头颈外科医院(广园分院)，这两所医院均为广州市第十二人民医院的下设医院，广州市第十二人民医院是广州市一所集医疗、教学、科研、职业病防治为一体的三级综合性医院。
生活服务
周围的生活服务配套较为齐全，小区500米处就是工商银行和中国银行，方便小区居民办理银行业务，小区离白云肉菜市场50米，离云苑、柯子岭肉菜市场300米，方便小区居民买菜做饭。小区500米处是中国移动和中国联通，方便人们手机缴费和办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有三泰公园，榕荫园，三元里抗英斗争纪念园等公园。榕荫园距离小区460米位于抗英大街64号，游廊画栋，绿植成荫，方便周边小区居民饭后散步游览，打发时间。
休闲娱乐
小区500米处是富华俱乐部，里面设有游泳池、跑步机、拉练机多种设备，教练也专业负责，小区400米处是咏乐汇量贩式KTV，这里环境优良，音响效果好，是人们聚会庆生的好选择。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
小区整体环境质量好，周围基础设施建设完善，交通便利，适合在市中心上班且有一定经济实力的白领人士购买。对于预算有限的购房者，建议选择无电梯的小户型，总价相对较低，较合理；对于预算充足的改善型购房者，建议选择有电梯的新户型，房子较新，总价较高。
卖房建议
小区55平方和60平方的房子户型通透，采光条件好，出售价格可适当高于同批房；出售居住多年的房子，房龄较老，屋内设备会出现老化现象，可适当调低价格。
租房建议
小区周围交通便利，基础设施完善，租住比例较高，租住比例4：6，租客多为附近学校的学生和周边市场的员工，年龄集中20-40岁。
出租
出租多年老房子时，可以适当调低房子价格，租客多为上班族，工作生活节奏快，可选择拎包入住，且大多为单身生活，小居室价格合适，完全可满足日常需要，建议租赁一居两居等小户型。
用户评价
7.9 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区户型通透，采光充足，冬暖夏凉居住舒适，小区位于商业繁荣地带，出行消费都很便利，基础设施建设也很齐全。小区是员工福利房以社区形式进行管理住户间来往密切邻里和睦互帮互助。
业主特征
小区业主多为本地老城民，人员流动性小，小区是社区型的是单位里的员工福利房，业主与业主间本就相互认识因此邻里关系较为和睦小区常住人群多为政府工作人员，整体素质较高。
租户特征
小区租住比例4：6租客多为附近学校的学生和周边市场的员工年龄集中在20-40岁。周边配套完善，交通便利，附近就是广园购物中心广园客运站出行便利，经过多年的沉淀景泰新村成了一个生活高度便利、舒适宜居的社区是租客的不二选择。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费