水电广场小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 水电广场位于增城区新塘板块，于2015年竣工，房龄较新，由广东省水电集团有限公司开发完成。小区共有6栋住宅楼，容积率约为3.61，均由高层住宅组成。小区户型面积有38㎡-98㎡左右的1-3居室，总体适合刚需型人群购买居住。小区绿化一般，植被种植面积较小。
小区优缺点
优点- 小区距离白江地铁站较近，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区于2015年竣工，房龄较新。
缺点- 小区停车位较少，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近广深大道西，有一定噪音影响。
地段交通
7.6 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
776米
步行至地铁
132个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离白江地铁站约774m，途经地铁13号线，居民乘坐地铁出行方便。距离新好景公交站约185m，214路、379路、571A路、571B路、增城12路、增城23路等公交车停靠此站，居民乘坐公交车出行方便。距离G107/广深大道西(路口)约182m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.4 分
高于65%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.5
54个
附近幼儿园
15个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，小区距离新塘雅培幼儿园约168m，是一所私立幼儿园；距离白江小学(校前路)约900m，是一所公办学校；距离新塘中学(南校区)约457m，是一所公办中学，子女上学比较便利。
居住品质
8.6 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.1
新旧程度
9.0
停车便捷
7.7
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化面积较小，但小区内部有花园，花园内栽种有各种绿植，且物业对绿植修剪维护及时，植被外形比较整齐，观赏性比较好。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，外立面灰白色为主，小区楼栋质量较好，无需担心渗水；小区外立面维护较好，目前没有老旧迹象。
楼栋分布
小区共有6栋住宅楼，容积率约为3.61，均由高层住宅组成。小区户型面积有38㎡-98㎡左右的1-3居室，总体适合刚需型人群购买居住。
出入口
水电广场位于增城区新塘镇省水电二局社区广深大道西1号，小区设有1个出入口为北门，北门位于新塘镇港口大道312号水电二局学校附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1431户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 大堂；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业人员服务态度比较好，业主有问题能及时给与解决；保洁做事认真仔细，每天都会及时的打扫小区内的卫生，会不定时的清理垃圾箱，还会主动与业主打招呼。
安保
小区内安装了摄像头，能够为居民提供安全稳定的生活环境；小区内配有多名安保人员，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，居民安全有保障。
物业信息
物业信息
- 广州市欣茂物业管理有限公司
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共220车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.6
餐饮服务
8.8
银行金融
7.6
4个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
7个
便利店
商业配套
距小区722m左右有金海岸城市广场，居民购物比较方便；距小区59m左右有凯琳购物中心，居民居家采购可以在此购物；距离小区门口约150m有威乐便利店，生活物品都在此购买十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，广东省水电医院距小区约449m，是一家综合医院，居民可以来此就医；唐生诊所距离小区大约377m，感冒发烧等轻微症状可以来此诊治；柏恩医药离小区253m左右，可以来此购买药品。
生活服务
距离小区1.2km左右有卫山菜市场，各类水果蔬菜品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区380m左右有中国银行(广州增城新塘港口大道支行)，居民可以来此办理一些银行理财，比较方便；距离小区231m左右有中国电信智慧家庭服务中心，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约988m处有广东裕恒工程检测增城办事处，居民有社区问题可以得到及时解决；卫山派出所距小区1.8km左右，小区周边治安有保障；距离小区1.2km左右有荔枝山公园，居民可以来此游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区的年轻居民休闲时间可以去距离小区262m左右的魅力派对量贩式KTV(新塘店)唱歌；距小区1.2km左右有梵一瑜伽(国贸店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距小区409m左右有海祥桌球城，小区的男士居民经常来此相互切磋球技。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.3
成交量
8.9
买房建议
对于单身人群来说，建议购买38㎡左右的1居室，预算相对较低，资金压力较小，且周边商业配套较为完善，方便购物；对于经济预算充足的人群来说，可以购买98㎡左右的3居室，居住空间相对较大，居住舒适度会提高。
卖房建议
有个人车位的业主可以在出售房屋时附带车位，以此来吸引买家；小区户型整体较小，比较适合刚需型人群，业主可以将房屋购买者定位到刚需型人群，有利于加快出售速度。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择98㎡左右的3居室，居住舒适度较高，建议租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身人士来说，可以选择整租在38㎡左右的1居室，房租费用相对较低，资金压力较小。
用户评价
7.8 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较小，但小区物业管理比较认真，居民居住有保障，而且会不定期组织活动来丰富业主的生活；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。
业主特征
小区流动人口小，业主整体素质较高，邻里关系融洽，民风朴实，生活气息浓郁；小区周边医疗配套完善，不少老年人选择在这里置业养老。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费