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江南新邨小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 江南新邨位于广州市番禺区域市桥板块，于1998年竣工 。小区共54栋楼，容积率1.5左右，为小高层建筑。小区绿化率35%左右，环境较好。小区户型面积有77㎡-149㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 雅居乐邻里时光距离小区较近，方便居民购物。
缺点- 小区距离光明北路/迎星中路(路口)较近，有噪音影响；
- 小区附近有DS加油站，有一定的环境污染。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
1215米
步行至地铁
150个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离市桥地铁站1.2km左右，地铁3号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区339m左右有星誉花园公交站，停靠公交番12路、番150路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区277m左右有光明北路/迎星中路(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.9 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.5
93个
附近幼儿园
26个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约172m有广州市番禺区鸣翠苑实验幼儿园，该园是一所全日制幼儿园；东沙小学距离小区约824m，该校是公立学校；星海中学距离小区约938m，该学校是公立中学。
居住品质
8.4 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.0
新旧程度
7.5
停车便捷
8.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率35%左右，环境较好，空气较为清新，有益于业主身体健康。小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾。
建筑特色
小区外立面风格简约大方，建筑设计具有时代感。小区外立面以白色为主色调，外立面维护一般，有明显的脱落、褪色现象。
楼栋分布
小区共54栋楼，容积率1.5左右，为小高层建筑。小区户型面积有77㎡-149㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区共有5个出入口，为北门、东南门、东门、南门和停车场。北门靠近壹家人，东南门靠近江南新村物业服务有限公司，东门位于东环路242-2号附近，南门位于市桥东环路江南新村二街，停车场靠近东门。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 2491户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 篮球场；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内基本无垃圾。在设施维护方面，定期安排维修人员检查公共设施，保障居民正常使用。
安保
小区配有多名保安，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 广州市绿庭雅园物业管理有限公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共1862车位
车位比
- 1:0.75
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.7
餐饮服务
9.0
银行金融
8.2
6个
购物中心
暂无
商场
124个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区939m左右有雅居乐邻里时光，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约186m处有华润万家(彩晴轩店)，超市商品齐全，购买生活用品便利；距离小区约86m处有潮汕海鲜(江南新村店)，方便居民日常就餐。
医疗资源
广州市番禺区市桥医院距离小区约1.3km，是一家综合医院；东环街鸣翠苑社区卫生服务站距离小区约344m，可以解决发烧感冒等日常问题；正和大药房(光明北分店)距离小区约254m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
左边农贸市场距离小区约295m，居民日常采买比较方便；小区周边有多家银行，距离小区458m左右有中国邮政储蓄银行(广州市大罗塘支行)，居民日常存取款比较方便；中国移动(环村东路营业厅)距离小区约504m，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
休闲娱乐
中影星海国际影城(番禺市桥店)距离小区约951m，很受年轻居民的喜欢；金域酒店量贩KTV距离小区约998m，喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择77㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择149㎡左右的4房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区临近地铁站、公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；建议业主对房屋内进行装修，有利于加快出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择77㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住149㎡左右的4居室，居住舒适度高。
用户评价
7.9 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求。
业主特征
业主多为年轻的白领，文化水平高，素质水平高，邻里之间相处融洽。小区内多为三口之家，孩子较多，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费