小区绿化率为35%，小区内有花园，花园内景观植物较多；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位；整体环境较好。

小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的涂料组成；小区外立面看起来不显老旧，也没有出现任何褪色和脱落的现象，整体维护的比较好。

小区共有21栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为3.33；小区户型有1-3居室，户型面积约45㎡-116㎡；小区户型南北通透，采光比较好。

小区有4个出入口，东门靠近马涌直街；南门位于绿怡街35号附近，仅行人通行；停车场靠近雅苑口腔；地下停车场靠近菜鸟驿站。

物业管理水平比较好，能够及时更换或维修健身娱乐设施，定期修剪、灌溉绿植树木，能够及时回复业主的问题；保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。

小区配备有多名安保人员，设有岗亭，有安保人员24小时轮流值班，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记；小区内有监控，并与110联网，如果有突发情况，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。

小区周边商业配套比较完善，距离小区约494m有广百广场，方便居民逛街购物；距离小区约167m有胜佳超市(同福中店)，居民日常采购比较方便；距离小区约27m有京东便利店(怡雅苑)，方便居民购买日常所需用品。

小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.1km有广州市红十字会医院，方便居民就医；距离小区约240m有紫和堂雅苑中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约93m有阿康大药房(海珠宝岗分店)，居民买药比较方便。

小区周边生活配套比较齐全，距离小区约667m有宝岗肉菜市场，居民购买食材比较方便；距离小区约360m有中国工商银行(广州宝岗大道支行)，居民存取款比较方便；距离小区约100m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。

小区周边公共设施较多，距离小区约864m有沙园公园，方便居民晨练和散步；距离小区约697m有海珠区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约604m有广州市海珠区人民政府龙凤街道办事处，居民处理相关问题比较方便。

小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约465m有C+影城(广百广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.7km有糖果KTV(前进路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约392m有MODERNBOX塑形健身，居民平时健身比较方便。

小区内健身娱乐设施比较齐全，周边的生活、商业、医疗等配套都比较完善，对于打算安置老人的购房者，建议购买46㎡左右的1居室，打扫起来不费力，选择低层居住还可以方便出行；建议刚需型人群选择面积约60㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。

小区距离菜市场较近，并且户型面积适中，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区周边交通比较便利，能够吸引较多年轻的上班人群来此购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。

小区周边交通比较便利，对于独居人士，建议选择面积约46㎡的1居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低；对于夫妻或者3口之家也可以选择约60㎡的2居室，户型面积较小，但租金较低。

小区内健身娱乐设施和休息区域比较齐全，有利于居民的身心健康；小区物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活；小区距离公交站较近，上下班比较方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。

小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉；小区中年人居多，大多为上班族，此部分人群大多事业稳定，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内玩耍、聊天，居住氛围较好。