绿佳花园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 小区又名广垦科技大厦，位于广州市天河区粤垦板块，由广州市粤垦房地产开发有限公司开发，于1998年竣工，房龄较老。小区容积率为2.6，小区由5栋小高层住宅组成，小区户型有2室和3室，户型面积为55㎡-120㎡左右，户型面积跨度较大，可选种类较多。小区绿化率为35%，整体环境比较好。小区总体适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，树木植被覆盖率比较高，景色优美；
- 东方宝泰购物广场距离小区约1.5km，居民逛街购物比较方便。
缺点- 小区于1998年竣工，房龄较老；
- 小区停车位紧张，居民停车不太方便。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.3
公交便捷度
7.6
515米
步行至地铁
144个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。燕塘地铁站距离小区约534m，地铁3号线北延段和地铁6号线经过该站点，居民乘坐地铁出行比较方便；武警医院公交站距离小区约361m，30路、39路、46路等公交车在该站点停靠，居民乘坐公交车出行比较方便；小区距离东燕街约100m，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
8.8 分
高于64%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.3
初中
8.5
124个
附近幼儿园
42个
附近小学
39个
附近初中
小区周边教育资源丰富。天河区金燕幼儿园距离小区约224m，该园是一所私立幼儿园；红英小学距离小区约296m，该校是一所公立小学；天泽中学距离小区约287m，该校是一所私立中学。
居住品质
8.6 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.2
新旧程度
7.5
停车便捷
8.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%，树木植被覆盖率比较高，绿植在道路两侧和楼栋之间均有分布，绿意盎然，景色优美；小区内有凉亭，凉亭顶部爬满了植物，能够遮住阳光，夏日午后不少居民在这里聊天、乘凉；小区内道路干净整洁，卫生情况保持的比较好。
建筑特色
小区建筑以简约大方为主，没有明显的建筑风格，外立面多为马赛克瓷砖，外观呈现粉红色，给人温馨舒适的感觉，由于房龄较老，物业维护不够及时，部分楼栋出现了褪色和老化现象，外立面看起来比较老旧。
楼栋分布
小区容积率为2.6，小区由5栋小高层住宅组成，小区户型有2室和3室，户型面积为55㎡-120㎡左右，户型面积跨度较大，小区总体适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有5个出入口和1个停车场，其中北门靠近心连心超市，西门（仅行人）靠近侨怡苑，西南门（无法通行）靠近侨怡苑，东北1门（无法通行）靠近燕都路，南门靠近燕都路，停车场靠近燕都路。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 582户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业工作比较认真，能够相对及时的解决居民反馈的问题；小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不会影响居民使用。
安保
小区安保人员配备齐全，每天多次在小区内巡逻，保证了小区居民的安全；小区内有摄像头监控，能够随时监控小区内的情况；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，小区安全系数比较高。
物业信息
物业信息
- 广东粤垦物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共250车位
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.7
餐饮服务
7.5
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
87个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，东方宝泰购物广场距离小区约1.5km，居民逛街购物比较方便；心连心超市(银定塘前街店)距离小区约225m，居民采买生活用品比较方便；肯德基(粤垦餐厅)距离小区约413m，方便居民及时用餐。
医疗资源
武警广东省总队医院距离小区约424m，该院是一所综合性医院，方便居民就诊；兴华街燕塘社区卫生服务站距离小区约543m，可以满足居民基本的就诊需求；海王星辰(银定塘大街店)距离小区约315m，居民平时买药比较方便。
生活服务
金燕农贸市场(金燕路)距离小区约382m，居民买菜比较方便；中国工商银行(广州粤垦路支行)距离小区约458m，居民可以来此办理银行类业务；中国联通(粤垦路营业厅)距离小区约517m，方便居民办理宽带和手机通讯类业务。
公共资源
小区周边公共资源比较完善，燕岭公园距离小区约777m，公园全天免费开放，居民可到此散步，缓解身心压力；五山派出所距离小区约584m，能够较好的解决居民的相关问题，维护了社区的和谐稳定；兴华街道办事处距离小区约898m，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
中影佰纳飞影电影城(富力院士庭店)距离小区约886m，环境整洁，观影体验较好，居民下班后可以来此处看电影；本象室内游泳健身距离小区约726m，喜欢健身和游泳的人群可以来此处；随缘棋牌距离小区约433m，丰富了老年人的娱乐生活。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.7
成交量
8.8
买房建议
对于打算安置老人的家庭来说，建议购买面积55㎡左右的2居室，面积不大，打扫比较方便，子女过来探望的时候也能有地方住，选择低层老人出行也比较方便；对于预算充足的购房者来说，可选择面积120㎡左右的3居室，居住空间比较大，居住体验比较好。
卖房建议
小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，一定程度上可加快出售速度；小区房龄较老，建议业主对房屋内进行简单装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，建议与人合租面积55㎡-94㎡左右的2居室，能分摊一部分租金，可以减轻经济压力；小区房龄较老，建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期产生不必要的麻烦。
用户评价
8.1 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行；小区周边生活娱乐设施丰富，居民下班后可以得到很好地放松；小区居民彼此熟悉，经常走动，邻里关系和睦；小区房龄较老，整体环境一般，对居民的居住体验会有一定影响。
业主特征
小区周边交通便利，很多业主是上班族，个人素质比较高；小区距离学校比较近，一部分家庭是三代同住，老人帮忙接送孩子，老人孩子其乐融融，社区氛围阳光向上。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费