花语水岸小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 花语水岸小区位于荔湾区坦尾板块。小区是由广州市辉兆商务服务有限公司开发的高品质小区，小区于2015年竣工。小区楼栋是由12栋左右的高层住宅组成，建筑面积约280000㎡，容积率3.37左右，小区户型面积有75㎡-206㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率37%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率37%左右，环境较好；
- 小区距离海荟城较近，方便居民购物；
- 小区距离坦尾地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石化加油站(河沙站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
391米
步行至地铁
147个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离坦尾地铁站约352m，地铁5号线和6号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离大坦沙充电站总站公交站约291m，832路公交在该站点停靠；距离桥中总站公交站约309m，994路、夜44路等公交在该站点停靠；距离坦尾地铁站C出口公交站约342m，跨城穿梭车公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离西场立交约2.3km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.4
初中
8.4
103个
附近幼儿园
45个
附近小学
35个
附近初中
荔湾区学腾幼儿园距离小区约348m，是一所私立幼儿园；江州小学距离小区约267m，是一所公立学校；广州市第四中学(初中部逸园校区)距离小区约2km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.2 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.8
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率37%左右，草坪和低矮灌木层叠有序，开窗可以感受到绿植带来的蓬勃朝气。小区西北部有一处兴联村公园 ，小公园内的景致与楼栋间的其他绿化风景交相呼应，和谐相融。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气，讲究对称，楼宇干净齐整，有一种中式的典雅。外立面采用钢化玻璃，四周为涂料勾画，以棕色为主色调，小区外立面维护得很好，依然很新。
楼栋分布
小区楼栋是由12栋左右的高层住宅组成，建筑面积约280000㎡，容积率3.37左右，小区户型面积有75㎡-206㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有5个出入口，停车场在大坦沙西海南路地铁坦尾站旁，东1门在桥中中路附近，西门在大坦沙地铁5号线坦尾站J出口以北附近，地下停车场在印月街16号附近，东2门在印月街附近。
综合配套
竣工年限
- 2015-09
总户数
- 2574户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 3.37
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 广州市方圆物业管理有限公司
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共1900车位
- 地下1900个
车位比
- 1:0.74
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
1个
便利店
商业配套
海荟城距离小区约1.5km，是一家综合商场，方便居民购物；超惠超市(花语分店)距离小区约91m，商品齐全，方便居民日常生活；西关风情美食距离小区约234m，方便居民就餐。
医疗资源
广州医科大学附属第三医院距离小区约2.2km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；广和诊所距离小区约978m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；健芝岛大药房距离小区约73m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
珠岛花园农贸市场距离小区约949m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(广州珠岛花园支行)距离小区约939m，方便居民办理理财业务；中国移动沟通100(桥中南路营业厅)距离小区约561m，方便居民办理通信业务。
公共资源
双桥公园距离小区约425m，全天免费开放，方便居民日常休闲；广州市荔湾区图书馆芳村分馆(芳村馆)距离小区约2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
左岸国际影城(海荟城店)距离小区约1.4km，距离较近，方便居民观影；栢宁健身工作室(坦尾店)距离小区约18m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；花花棋牌室距离小区约143m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买75㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置123㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租75㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。对于家庭租户来说，可以选择123㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.0 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内部集中供暖，冬天室内温暖又不干燥。小区内绿化覆盖率不错，草坪的面积比较大，可以满足住户亲近大自然的要求。小区内周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区的2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室及以上户型多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费