金丰花园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 金丰花园小区位于海珠区赤岗板块，由广州市燕丰房地产实业有限公司开发完成，于2000年竣工。小区总占地面积约15551㎡，总建筑面积约130000㎡，共有12栋楼，容积率约为8.36。小区户型有1居室到3居室，户型面积约为46㎡-98㎡，适合刚需型人群购买。小区绿化率为39%左右，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行便利；
- 小区绿化率为39%左右，环境较好。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区内车位紧张，居民停车较不便。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.3
公交便捷度
8.2
1016米
步行至地铁
246个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁8号线赤岗地铁站距离小区约1.2km，居民乘坐地铁出行便利；距小区约151m是碧映路东公交站，有464路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离赤岗路与金聚街交叉口约54m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.5
83个
附近幼儿园
30个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；英艺幼稚园暨国际幼儿园距离小区约263m，该园是一所民办幼儿园；距小区324m左右有龙海小学，该校是一所公办小学；广州市聚德中学距离小区约359m，该学校是公办学校。
居住品质
8.5 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
6.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.5
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为39%左右，绿化面积较大，环境较好；小区道路两旁有各种的花草树木，能够带给居民很好的视觉效果。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身器材等设施，经常会有居民在此锻炼、休闲。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区房屋装有真空玻璃窗，隔音效果好；小区物业对外立面维护较好，没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积约15551㎡，总建筑面积约130000㎡，共有12栋楼，容积率约为8.36。小区户型有1居室到3居室，户型面积约为46㎡-98㎡，适合刚需型人群购买。
出入口
小区有3个出入口。西门靠近赤岗路，人车均可通行。南门位于聚德北路与聚德路交叉口西100m附近，仅行人可通行。停车场位于赤岗路207号附近，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2000-12
总户数
- 1312户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 8.36
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 小区中心广场；
- 休闲桌椅；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上基本没有落叶等垃圾，环境较为干净；物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员24小时轮流值班，能够较好确保小区居民安全。小区出入口有安装电子门杆，陌生车辆无法随意进出，提供了居民的居住安全。小区在重要路段安装了监控，能够有效保障小区居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广州市海俊物业管理有限公司。
物业费用
- 0.70元/㎡/月
车位
- 共250车位
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面250.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
8.9 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
10.0
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.1
8个
购物中心
1个
商场
308个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，六福商业广场距离小区约119m，居民可来此逛街购物；距离小区98m左右有佳兴生活超市（赤岗路店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，南方医科大学中西医结合医院距离小区约868m，该医院为三级甲等中西医结合医院；距离小区384m左右有江海街聚德社区卫生服务站，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善，恒丰肉菜市场距离小区约236m，可供居民日常采买；距离小区191m左右有交通银行（聚德支行），居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区75m左右有网鱼网咖（广州海珠金丰花园店），居民下班后可以来这里上网娱乐；距小区677m左右有KPARTY量贩式KTV（海珠区旗舰店），居民可以来这里唱歌娱乐。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择46㎡左右的1房，户型面积较小，总价较低，资金压力较小；对于有子女和经济预算充足的家庭，可以选择98㎡左右的3房，房屋建筑面积较大，房间较多，方便给孩子留出独立的成长空间。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择46㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择98㎡左右的3房，户型面积较大，房间较多，可以给每个家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.0 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业、生活等配套完善，居民逛街购物、日常采购非常方便；小区内有健身器材、凉亭等设施，可方便居民闲暇时使用，居民业余生活也很丰富，整体来说居民的居住体验较好。
业主特征
小区购买人群多为上班族，整体的综合素质比较高；小区住户以三代人为主，老人会帮忙照顾孩子，生活氛围浓厚，居民之间比较熟悉，平日里住户间相处和谐，团结友爱。
入住须知
分
物业费
- 0.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费