晓港湾解读
邹陆娟
2021-08-16
特色
【轨道交通】楼盘一公里范围内有地铁站东晓南、南洲、公交站几十条路线出行上班非常方便
【小区户型】小区总共有66栋，南北通透，主要户型有82-144，适合改善需求
【小区设施】小区内有大型篮球场，社区内有个小亭子，夏季避暑的好去处
【生活配套】楼下就是底商，有美宜佳，钱大妈芙蓉兴盛超市等，购物非常方便
【房屋品质】由广州英华房地产开发，小区分几期建成，外立面看起来很新，没有任何墙皮脱落现象
不足
小区楼龄比较久，目前小区楼栋电梯还未全部加装，老年人小孩住高层会不方便
邹铖垚
2022-03-04
特色
【轨道交通】小区门路10米距离就是地铁二号线和十号线交汇处东晓南站，南门，北门和东门门口都有公交车站
【小区户型】小区分为楼梯房和电梯房，楼梯总高九层，电梯总高有23、32层楼梯60平方小两房刚需为主
【生活配套】东北角100米有新光百货商场，小区自带一个百家市场和两个菜市场，南门北门50米处各有一个
不足
小区分部楼梯比较旧，卫生管理差
何晓明
2021-12-15
乐有家
特色
【轨道交通】地铁2号线东晓南站，50米南洲站500米石溪站500米
【小区户型】小区一期为9层楼房，二期为23层高楼房，三期为32层高楼房，东晓南地铁C2岀口傍，小区配套齐全。
【小区设施】小区东大门入口处，有有一个小区大花园，右边蓝球场，左边学校、泳池，小区外一条食街。
【生活配套】小区大门口有百佳超市，马路对面150米有中山南院，往北走150米有华润万家超市，珠宝首饰店，美食城
不足
该小区是开放式小区，租户多。 车位紧张
账号已注销
2021-05-11
特色
【小区户型】户型方正，50-70平，3房带主套型主打50-62平刚需户型
【其他描述】物业费是1.5/平/月容积率低，地处南洲板块，小区成交价在2.8万左右
【小区设施】小区车位比较紧张，小区中心有开放式篮球场，有侧门有露天游泳池夏天开放
【房屋品质】由英华房地产实业有限公司开发，小区第三期：漾日云天2005年精装修交房，B1座南向户型方正，通风！！
不足
小区有一些老旧，晓城大厦和晓港湾的物业是分开的，晓城大厦是被物业单独管理的
庞土福
2021-04-30
特色
【小区户型】小区主要以41平方的一房一厅，48平方-68方的小两房，及97平方的三房二厅，户型方正，小两房较多
【其他描述】物业费是1.5/平/月容积率低，地处南洲板块，小区成交价在2.8万左右
【生活配套】小区步行100米即到地铁二号线东晓南站，出行非常方便
【房屋品质】由英华房地产实业有限公司开发，小区第三期：漾日云天2005年精装修交房，B1座南向户型方正，通风！！
不足
开放式小区人员随便出入，楼梯楼较多，楼道很暗
吴立国
2021-12-27
特色
【轨道交通】小区大门口50米距离是广州地铁二号线和广州十号线交汇处，南、北、东门都有公交站
【小区户型】小区主推刚需50-74㎡小两房户型
【生活配套】小区东门约100米是东晓盛汇里美食城，约300米是孙逸仙纪念医院（三甲医院）步行100米有两大肉菜市
不足
小区车位不足，供不应求
王伟征
2021-11-04
特色
【轨道交通】小区就在地铁二号线东晓南站旁，小区大门口就有公家车站，出行很方便，快捷
【小区户型】小区楼盘户型丰富，1-4期为步梯房5-7期为电梯物业电梯56平2室厅出阳台，南北通透
【小区设施】小区内有大型篮球场，社区内有个小亭子，夏季避暑的好去处
【生活配套】小区北门100米距离有大型商场华润万家，距离中山大学附属第二医院80米
不足
楼梯房较多小区比较旧，开放式的小区，车位不足人员流动性较大。靠近高架几栋噪音较大，租客多，流动性大 车位紧张
林永逸
2021-10-10
特色
【轨道交通】小区正门距二号线东晓南地铁站100米，贯穿白云、越秀、海珠和番禺，连接着广州火车站和高铁广州南站。
【小区户型】小区共66栋，主 推户型50方-74方。北向小两房，和南向大两房。刚需和婚房很好的选择。
【其他描述】小区物业管理严格，外来人要 登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入
【生活配套】楼下五十米到永旺大型购物中心，日常生活购物非常方便,还有美食一条街，应有尽有
不足
楼梯房较多小区比较旧，开放式的小区，车位不足 人员流动性较大 车位紧张
马斌基
2021-11-16
乐有家
特色
【轨道交通】小区门口150米即可到达东晓南地铁2号线，小区外公交应有尽有，如：35、82、287、273等。
【小区户型】小区主推两房一厅，适合刚需，
【小区设施】小区采用人车人流， 有活动中心，健身广场供业主锻炼。
【生活配套】小区步行300米到达海珠新都荟广场，日常生活购物非常方便
不足
1、小区比较旧，但是很受欢迎。小区户数5800多，人口居住密度比较大；租客占比达到了30%以上。
曾正茂
2021-01-22
特色
【轨道交通】小区就在地铁二号线东晓南站旁，小区大门口就有公家车站，出行很方便，快捷
【小区户型】小区楼盘户型丰富，1-4期为步梯房5-7期为电梯物业电梯56平2室厅出阳台，南北通透
【生活配套】小区北门100米距离有大型商场华润万家，距离中山大学附属第二医院80米
【房屋品质】经纬物业管理有限公司楼梯：0.55元/方，电梯：1.6元/方0.7元/方服务很好
不足
楼梯房较多小区比较旧，开放式的小区，车位不足人员流动性较大。靠近高架几栋噪音较大，租客多，流动性大
蔡明书
2020-12-16
特色
【轨道交通】出门50米2号地铁，6站达火车南站、2站昌岗可换乘8号线，6站公园前可换乘1号线，20站直达机场。
【小区户型】小区主要以41平方的一房一厅，48平方-68方的小两房，及97平方的三房二厅，户型方正，小两房较多
【生活配套】惠桥苑楼下就是大型购物商场：百佳超市，200米有华润万家，新光百货，小区旁就是晓港湾和侨城肉菜市场。
【房屋品质】97年左右的楼梯楼，比较旧，外墙有点脱落。晓城大夏外屋新，用得是大块瓷砖。惠侨苑是马赛克外墙。
不足
流动人口比较多，小区里面楼梯楼比较阴暗。大部分是租客，物业管理不善，小区比较脏。
涂志鹏
2022-06-02
特色
【小区户型】小区主要以41平方的一房一厅，48平方-68方的小两房，及97平方的三房二厅，户型方正，小两房较多
【其他描述】小区物业费是0.6元/平方
不足
小区相对比较老旧，一二期步梯房于1996年建成
刘桂镇
2022-03-18
特色
【小区户型】一般是大户型，高层，楼间距大，采光效果好，适合刚需客户
【小区设施】小区绿化率高，空气质量好，小区里有老人椅，儿童滑梯和坐椅，散完步后可以休息片刻
不足
小区停车位不足，导致乱停乱放现象严重，后期会改善
账号已注销
2021-07-29
特色
【轨道交通】小区就在地铁二号线东晓南站旁，小区大门口就有公家车站，出行很方便，快捷
【小区户型】小区共66栋，主 推户型50方-74方。北向小两房，和南向大两房。刚需和婚房很好的选择。
【其他描述】小区物业管理严格，外来人要 登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入
不足
小区繁华地段，近地铁口，所以租客比较多。
账号已注销
2021-06-30
特色
【轨道交通】小区就在地铁二号线东晓南站旁，小区大门口就有公家车站，出行很方便，快捷
【小区户型】小区楼盘户型丰富，1-4期为步梯房5-7期为电梯物业电梯56平2室厅出阳台，南北通透
【生活配套】小区北门100米距离有大型商场华润万家，距离中山大学附属第二医院80米
不足
经纬物业管理有限公司楼梯：0.55元/方，电梯：1.6元/方0.7元/方服务很好
凌土生
2021-09-28
特色
【轨道交通】小区距离东晓南地铁站180米，小区正门门口就是公交车站，出行便利。
【小区户型】小区共有72栋，为小高层和高层建筑，户型面积有19-127方的1-3居室，适合刚需型和改善型人群购买
【生活配套】晓港湾的楼底层均为临街商铺，有便利店、超市、药店、银行、餐饮店等，且入驻了百佳超市。
不足
小区管理差，物业办事能力拖拉！
陈小颖
2022-04-20
特色
【小区设施】小区有500平方的绿化，有篮球场，游泳馆，有健身场所和儿童玩耍区域。可供居民使用。
【居民素质】小区里面住的租客比较多，居民相处得都比较融洽，住家比较安静，邻里关系和谐
不足
小区的车位不是太充足。
罗萍
2022-02-19
特色
【轨道交通】小区门口离东晓南地铁站不到500米，附近有多条公交线路经过，交通很便利。
【生活配套】小区楼下就有大型肉菜市场，附近有大型商超，店铺也很多，衣食住行一应俱全。
不足
小区人流量比较大，人车不分流，稍显拥挤。
账号已注销
2021-07-30
特色
【轨道交通】晓港湾东门距离2号线地铁东晓南C2口约150米，1个站到广佛线南洲站，工作日早晚高峰人流会比较大。
【生活配套】小区东门约150米是东晓盛汇里美食城；约300米是三甲孙逸仙医院；小区南门约30米是侨诚肉菜市场。
不足
1、小区户数5800多家，人口居住密度比较大；租客占比达到了30%以上。
张家豪
2020-11-28
特色
【轨道交通】去往地铁口可以步行500m到东晓南站的AB出口 小区正门也有公交车站
【小区户型】小区均为一两户，南北通透，主要是大户型跟小户型 28m的一房一厅 58-90的两房 70-100的三房
【小区设施】小区中心有900m的绿地，绿地周边有儿童的娱乐设施还有老人的康复设
【生活配套】周边菜市场还有超市都步行300m距离内的非常方便距离地铁口的距离大概是400-600m是一个非常便捷
【房屋品质】这个是98年代的楼龄
不足
小区对比其他小区可能环境与物业会较差
