富力新村小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 富力新村位于广州省天河区东圃大马路，属于东圃板块。小区由富力新村物业管理公司投资开发，于1998年竣工。小区为开放式小区，户型包括多栋小高层，户型设计很合理，绿化率15%。住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁4号线车陂站1.1km，居民出行方便
- 小区周边医疗资源很充足，黄村医院距离小区961米，居民就医看病十分方便
- 小区的居民素养很高，生活上邻里关系很和谐
缺点- 小区地上停车位不足，造成车辆乱放现象
- 小区为开放式小区，人员流动大，管理相对还有些不足
- 小区楼龄比较旧，部分楼栋出行外立面脱落现象
地段交通
7.9 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
960米
步行至地铁
237个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁4号线车陂站1.1km，居民出行方便。
公交：小区距离公交车站东圃大马路站348米，距离东圃总站375米，公交线路有404路、902路、夜64路、b2路、夜25路等线路，住户乘坐公交出行很方便。
自驾：小区北侧靠近中山大道中路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.0 分
高于59%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.8
初中
7.9
114个
附近幼儿园
25个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源很丰富，有多家小学和中学。距离小区01km有西黄村小学，教学手法多样，师资力量雄厚。距离小区654米是黄村中英文学校，校区环境很好，教师教学态度和善亲切。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.7
舒适程度
7.6
新旧程度
7.5
停车便捷
7.4
物业服务
7.3
环境概况
小区虽然绿化率不高，只有15%。但是空气不错，污染较少。小区有一个被树木包围的石头做成的路标，别致有趣，给人带来乐趣。小区楼梯口、路边都比较干净，很少看到有垃圾在路边。
建筑特色
小区的建筑风格规整简洁，既有对称古典美，又富有现代化的气息。外立面底部使用面砖，中部和上部采用涂料。整体以白色和黄色为主色调。外立面整体维护得比较好，部分楼栋出现涂料脱落现象。
楼栋分布
小区占地面积为8525㎡，建筑面积共有17904㎡。共有21栋，1503户，均为9层高楼梯房，层高2.9米，都有电梯。一居户型42㎡-59㎡，二居户型58㎡-72㎡，三居户型85㎡。楼间距较小，格局方正，实用，都是南北朝向，使用率高。
出入口
小区只有一个出入口，在南侧。南门在宏韵茶行旁边，靠近荣圃街。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 801户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体，居民饭后可到此锻炼身体，帮助消食。小区的中心区域还有滑梯，儿童可在此玩耍，增加生活乐趣，给孩子带来快乐的同时又能增进孩子们之间的情谊。
物业服务
小区物业服务质量很高，收费较为合理，服务态度不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理。环境维护很好，楼梯间和电梯厅每天清洁。
安保
小区门口设有值班室，24小时都有保安值班。没有门禁，有楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 小区物业为富力新村物业管理公司，办公地点在天河中山大道中东圃二横路，联系电话为020-81279936。
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共80车位
- 地上32个，地下48个
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
8.8 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
9.7
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
9个
购物中心
3个
商场
245个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套很齐全，有多家餐馆和商场。距离小区151米有蜀遇见湘菜馆，以湘菜为主，餐厅用餐环境很好。距离小区165米有东圃商业大厦，购物环境良好，居民可到此处购买多种生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源很充足，有多家医院。黄村医院距离小区961米，是一家综合性医院，科室齐全，医护人员素质很高。距离小区2.7公里有中山大学附属第六医院，医疗设备齐全，技术力量雄厚。
生活服务
小区周边生活服务丰富，有多家菜场和银行网点。距离小区506米有东圃农贸市场，生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。距离小区127米有中国银行，居民可到此处办理存取款等各项业务。
公共资源
小区周边公共资源一般，有一家图书馆和两处公园。距离小区3.2公里有广州图书馆，方便居民随时借阅书籍。距离小区1.2公里有杨桃公园，景色优美，适合居民休闲锻炼，周末可来此欣赏美景。
休闲娱乐
小区周边有很多休闲娱乐的场所，居民可以在休假放松的时候到这些地方舒缓压力。距离小区842米有金城桑拿，服务到位，价格合理。距离小区234米有泽康推拿理疗馆，如有落枕或肌肉损伤可到此按摩理疗。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
建议想要购置婚房的新婚夫妇可以选择85㎡的三居户型，空间大，视野开阔，采光和通风情况都很好，居住环境浪漫温馨。在周边教学的老师可选择42㎡-59㎡的一居户型，价格实惠，又可享受温馨的个人空间。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区交通便利，距离地铁4号线车陂站1.1km，居民出行方便。小区房型设计合理，居民装修的时候空间可充分利用，居住环境很好，相比周围小区同类住房可以适当提高价格。靠近马路的楼栋会有噪音，可适当降低价格。
租房建议
年轻单身人士或者夫妻可以考虑租住该小区，性价比较高，居住环境优美，周边商业和生活配套比较齐全。对于家中有孩子的租客，建议租住三房户型，居住舒适度较高，空间宽敞，能够满足孩子对独立居住环境的需求。
出租
对于小区靠近马路边的楼栋，噪音较大，出租时可适当降低价格。在小区中央的楼栋，环境较好，噪音较小，出租时可适当调高价格。可以对房屋进行简单的装修，方便租客拎包入住。
用户评价
8.1 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区居民素养很高，和邻居相处起来很融洽，生活中感到心情愉悦。小区居住十分舒适，空气清新。早晨会有很多居民出来跑步锻炼身体。小区里有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区周边交通便利，配套设施完善，居住环境很好。住户主要有动迁安置户、在周边工作的员工和高管和有学生在周边学校上学的家庭，年龄在20-40岁之间。居民素养高，邻里之间关系比较融洽。购买人群以刚性需求为主，人员流动大。
租户特征
小区租住比例不太大，为1:9。住户大部分为本地居民。租客多为在天河区上班的年轻人士。选择该小区的主要原因有：1、周边自然环境极佳，生活空气质量很高。2、周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费