中兴花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 中兴花园小区位于天河区东圃板块，由广州和兴房地产开发有限公司开发，于2001年竣工，小区楼龄较老；小区共有11栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为4.1；小区户型有1-4居室，户型面积约30㎡-137㎡；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近LIFESPACE乐都汇，方便居民购物逛街；
- 小区临近广州市天河区人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
地段交通
8.2 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
174米
步行至地铁
255个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约1.4km有三溪地铁站，该站途经地铁5号线，居民轨交出行方便；距离小区约88m有乐都汇公交站，该站停靠前进1线公交车，方便居民公交出行；距离小区约413m有盈溪路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
8.0
94个
附近幼儿园
27个
附近小学
21个
附近初中
距离小区约53m有广州市天河区盈溪幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约415m有广州市天河区盈彩美居小学，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有广州市第十八中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.4
新旧程度
8.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为30%，小区内有活动区域，有一些健身设施和儿童游乐设施，可供居民闲暇时间玩乐；小区道路两旁栽种了各种树木绿植，物业修剪比较及时到位，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色的墙砖组成，搭配了少量白色的涂料；小区外立面有防水和耐腐蚀的效果，外立面整体保持良好，不显老旧。
楼栋分布
小区共有11栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为4.1；小区户型有1-4居室，户型面积约30㎡-137㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有7个出入口，西门靠近万力配件，仅行人通行；东门和地下车场靠近盈溪路；东北门靠近君略鑫；停车场靠近中山大道中；北门和地下停车场靠近中兴大厦。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 961户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.1
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等；小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区设有门禁，居民进出都要刷卡，外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区；小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况；总体来说，小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广州人兴物业管理。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共321车位
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
8.3 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
9.4
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
5个
购物中心
暂无
商场
235个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约172m有LIFESPACE乐都汇，方便居民逛街购物；距离小区约145m有华润万家(LIFESPACE乐都汇店)，居民日常采购比较方便；距离小区约97m有京东便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.8km有广州市天河区人民医院，方便居民就医；距离小区约449m有利民诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约206m有国好大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约516m有珠村农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约67m有中国农业银行(广州鱼珠支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约63m有中国联通(珠村营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约664m有杨桃公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.3km有黄埔区图书馆(鱼珠街分馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约774m有广州市天河区人民政府前进街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约70m有中影环球国际影院(珠村店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.9km有爱尚量贩式KTV(东圃店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约116m有黑狮子私人健身会所(东圃店)，可以满足居民的日常健身需求。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于新婚夫妇来讲，建议选择面积约53㎡的1居室，可以降低资金压力，当父母来住时也有足够的房间；对于置换人群或改善型人群来说，建议选择约137㎡的4居室，房子空间大，房间比较充足，对于有老人孩子的家庭来说居住也不拥挤。
卖房建议
由于小区内大部分户型面积都较小，比如53㎡左右的1居室，很多购房者基本都可以负担，有利于房屋出售；小区临近公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。
租房建议
对于单身的上班族，建议选择面积约53㎡的1居室，能够满足基本居住需求，空间充足不拥挤，而且房租费还较低；对于夫妻或者3口之家也可以选择约71㎡的2居室，可以满足家庭成员拥有独立的房间。
用户评价
7.8 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
业主以本地居民居多，居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费