小区绿化率约43%，环境较好，小区道路两旁树木生长茂盛，还有低矮灌木，景观较好，小区内建有大型活动广场，内部配有休息座椅，方便居民休闲，还有篮球场，居民打球锻炼比较方便，小区物业卫生打扫比较及时，小区道路相对干净整洁。

小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以黄色系涂料为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。

小区楼栋总数约为169栋，建筑类型为低层、多层、小高层、高层，容积率为0.6，小区户型面积有30㎡-341㎡左右，房型为1-7居室，适合刚需和改善型人群购买。

南沙奥园有3个门和3个停车场，南门位于珠江东路269号，停车场位于珠江东路269号，靠近小区南2门，南1门位于珠江东路269号，靠近怡山大街，南2门位于珠江东路269号，靠近海胜酒店，高一停车场位于珠江东路269号，靠近湖岸南街，A座停车场位于养生街南沙奥园。

在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。在景观、设施维护方面，小区对绿植、水景等景观维护情况较好。

小区配置保安，负责24小时治安管理，小区设有门禁，外来人口需要居民的许可后才可进入，小区安保系统与110联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。

距离小区2.5㎞以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。距离小区240m左右有然盛百货，方便居民购买日常所需。距离小区160m左右有慕仕生活便利店，居民购物方便。

距离小区2.5㎞内没有大型综合性医院，居民就医不方便。距离小区800m左右有南沙区南沙街大岭界村卫生站，可以满足居民基本医疗需求。距离小区600m左右有仁和堂(珠江东路药店)，居民买药方便。

距离小区1.9㎞左右有南沙中心市场，居民买菜方便。距离小区360m左右有广州市农村商业银行(南横分理处)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区680m左右有中国移动(珠江东路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。

距离小区1.7㎞左右有东井公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.4㎞左右有南沙派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。

距离小区1.3㎞左右有刻度健身会所，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐，健身设备齐全。距离小区1.8㎞左右有晨谊瑜伽馆，深受附近小区年轻女士和宝妈的喜爱。

对于预算较少的上班族，建议购买30㎡左右的2居室，该户型价格相对低一些，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择341㎡左右的7居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。

建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。

对于单身租户来说，可以选择30㎡左右的1居室，或者与他人合租87㎡左右的2居室，租金压力会相对降低；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以租住126㎡左右的3居室，房屋面积大，居住宽敞舒适。

小区整体环境优美，物业服务质量高，生活氛围浓厚，小区距离地铁站和公交站较近，居民出行比较便利，但是小区周边配套设施较为一般，居民大型商场和医院较远，居民购物逛街和就医较为不便。

小区内小户型居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻，小区内大户型的业主大部分为事业成功的经济实力较强的人士，整体素质较高，邻里关系和睦，小区里能看到许多老人带孩子玩耍，生活气息浓郁。