汇美西苑解读
林永艳
2020-06-04
裕丰地产
特色
【轨道交通】小区两边都有公交车站，距鹅掌坦地铁站200米，旁边马路出去可以直上高速路。
【小区户型】小区均一梯八户，南北对流，小户型偏多，大户型78方，其中一个大房可改两房。
【小区设施】小区三楼有一个大平台，大人既可以散步又可打羽毛球跳绳，小孩嬉戏玩乐。
【生活配套】小区南边50米内肉菜市场，超市广场，麦当劳，肯得基，各种酒楼，应有尽有，俨然美食一条街！
不足
楼下车位紧张，造成楼下路边乱停乱放，上学放学期间拥挤。
陈天东
2020-09-08
智联地产
特色
【轨道交通】从小区步行400米即到地铁8号线鹅掌坦站，坐地铁2个站可以直达广州火车站，非常方便
【生活配套】小区旁边就是新都汇购物广场，距离小区仅220米，里面生活用品齐全，可以满足住户的日常生活需求
不足
小区近地铁，人流量大，租客非常多
陈西
2020-06-23
裕丰地产
特色
【其他描述】小区物业管理严格，外来人员需要登记才能进入，每栋楼都要刷卡进入。
【居民素质】小区入住率有九成，大部分是租客，邻里关系和睦，主要是周边白领，老人和小孩不多。
不足
小区处于繁华地段，所以租客比较多。
林丽婷
2020-04-22
智联地产
特色
【其他描述】小区物业管理严格，外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入
【居民素质】这个小区主要是年轻白领和高收入人群居住，由于性价比高，所以居民个人素质高
不足
小区地处繁华地段，租客群体比较多
王梁珠
2019-09-04
智联地产
特色
【小区设施】小区中心有大型的跳舞广场，旁边配置有桌子和椅子，小区各处又分散配置健身设施，供业主日常锻炼身体和休闲
【居民素质】小区入住率达到九成以上，大部分是租客，领里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
小区繁华地段，租客比较多。
吴房养
2018-10-26
墩煌地产
特色
【轨道交通】距离同德乡车站50米、有多条公交路线贯通南北、经5站可到达西村地铁口.
【小区设施】小区有地下停车场、三楼平台有儿童滑板、等娱乐设施、晚霞可以在三楼平台或者小区绿化带散步.
【生活配套】小区距离新都汇广场100米、ktv、棋牌、kfc肯德基、一加一超市.商场、儿童乐园.特别适合亲子购物
不足
小区环境旧.车位目前急缺、有乱停乱放现象、有待物业管理调整解决.
钟云兰
2018-10-24
裕丰地产
特色
【轨道交通】北门出来右转20米是同德乡公交站，左转50米是80路公交总站。离西村地铁站510米，228路公交直达
不足
小区只有4栋，绿化少，无活动空间
周穗萍
2021-03-31
群鑫地产
特色
【小区户型】汇美西苑小区多为经典实用的三房户型，户型方正，南向及南北通透，布局合适，空间利用率大。
【其他描述】汇美西苑小区物业管理严格，外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入。
【小区设施】汇美西苑小区人车分流，车位1:1，小区中心有大型广场，旁边就是跑步通道，各处又分散配置了健身设施，
【生活配套】汇美西苑小区旁边东向200米左右有一个大型超市，共有3层2楼与3楼有个梯处，有彩虹广场为儿童提供游玩
【居民素质】汇美西苑小区入住率达九成以上，大部分是租客，邻里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
汇美西苑小区处于繁华地段，所以租客比较多
邓昌鹏
2020-06-23
融誉网络
特色
【小区户型】小区是两梯四户和两梯六户两种，南北对流，每户的采光都很好，在售户型有两房、三房、四房、五房
【小区设施】小区中间有2000方以上绿地，绿化带附近有儿童游乐园和老年活动中心等娱乐设施
【生活配套】生活配套，小区楼下50米自带风情商业街，购物广场，儿童乐园，可满足业主生活娱乐所需。
【房屋品质】都是带精装修的，厨房三件套和卫生间洗脸盆、马桶都是进口牌子
不足
小区处于繁华地段，租客群体较多
李泽玲
2021-03-14
特色
【其他描述】汇美西苑物业管理服务好，卫生道路很整洁，没有破坏等现象。
【小区设施】汇美西苑有很多活动场所，配套设施非常完善，篮球场，羽毛球场，乒乓球场等应有尽有，男女老少都适合。
不足
汇美西苑车辆多，人流量大，可能会有些嘈杂。
聂红玲
2021-01-20
特色
【小区户型】汇美西苑小区多为经典实用的三房户型，户型的方正，设计合理，布局合适，空间利用率大。
【居民素质】汇美西苑小区的入住率高，有八成，多为在附近上边的白领，老人和小孩相对较少,年龄段较合理，整体素质较高
不足
汇美西苑小区内老人居住比较多，年轻人外出，流动较大。
王树旺
2020-11-07
特色
【其他描述】小区的物业很是认真，尽心尽力地为业主服务。
【居民素质】小区的入住率高，多为在附近上边的白领，老人和小孩相对较少,相互之间相处很好。
不足
小区地段好，人流和车流较多，可能会有些拥挤。
邱美芬
2019-06-09
特色
【轨道交通】距离同德乡车站50米、有多条公交路线贯通南北、经5站可到达西村地铁口.
【其他描述】物业管理费均1.3左右
【小区设施】小区有地下停车场、三楼平台有儿童滑板、等娱乐设施、晚霞可以在三楼平台或者小区绿化带散步.
【生活配套】小区距离新都汇广场100米、ktv、kfc肯德基、一加一超市.商场、儿童乐园.特别适合亲子购物
不足
小区只有4栋，绿化少，无活动空间
黄轰
2020-11-06
特色
【其他描述】汇美西苑小区的物业很是认真，严谨负责，尽心尽力地为业主服务。
【小区设施】汇美西苑小区内有小花园和凉亭，配有桌椅等设施，绿化率高，环境自然，居住舒适。
不足
汇美西苑小区附近的流动人口较多，会有些噪音。
刘智钦
2020-04-10
特色
【其他描述】小区物业管理严格，外人要登记才能进，而且每栋楼都要刷卡才能进
【小区设施】小区中心有大型的广场，旁边配置有桌子和椅子，小区各处又分散配置有健身设备，供业主日常锻炼身体和休闲
【居民素质】小区入住率达到九成以上，大部分是租客，邻里关系和谐，主要人群是周边的白领，老人和小孩不多
不足
小区地段繁华，所以租客比较多
廖天森
2020-06-05
特色
【小区户型】小区分在售户型主要为50-68方两房，80—120方左右三房，均为两梯四户，适合小两口及一家人刚需首
【小区设施】小区有绿色跑道，儿童游乐场所，老年人活动室，游泳池，篮球场等活动场地
不足
不足小区分四期开发，占地面积较大，居住在里面的业主出门到大门口距离较远，不过还好有小区楼巴车可以接送业主号到住宅楼下
陈鸣燎
2020-05-29
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主要以三户型为主，三房两厅为主力户型，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用。
区志衡
2020-05-30
融誉网络
特色
【其他描述】小区绿化还不错，环境优雅，绿树成荫。邻里都是之间关系
和睦，居住氛围浓厚
【居民素质】小区人口整体素质中等偏上，环境也比较安静，很少有大吵大闹的现象，
也没有乱摆乱放，乱扔垃圾的现象。
不足
1.小区处于繁华地段，外来租客比较多，全国各地的都有，成员比较复杂
2.停车位有时会比较紧张
黄宗杰
2019-04-27
特色
【轨道交通】距离最近的地铁站几有一两公里，地铁站有5号线，可5号线到广州火车站就一个站
【小区户型】小区一楼是商铺二楼是写字楼，三楼是一个平台平台有4栋一梯八户，小户型有40左右，大户型有90—100
【其他描述】物业管理费均1.3左右
【生活配套】走路不到50米有四个大广场，
不足
没有娱乐设施，没有绿化
罗舒倩
2020-06-18
特色
【其他描述】小区物业管理十分严格，外人必须要登记才能进去， 每栋楼都要刷卡才能进入，全天候值班，安全规范。
【小区设施】小区内设有球场，设施十分完善， 配套有儿童娱乐设施，健身器材，跳舞小广场
不足
不足小区地段繁华租客多，近地铁所以租客会比较多， 小区绿化只有15%-20在逐渐完善。
