万科云山小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 万科云山位于白云区嘉禾望岗板块，小区由广州万科企业有限公司开发完成，于2009年竣工，小区绿化率约为34%，小区由9栋高层、超高层商品房组成，小区占地面积113333㎡，建筑面积170000㎡，容积率为1.5；小区内户型有3-4居室，户型面积约85㎡-148㎡。
小区优缺点
优点- 小区附近有白云东平地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有东平时代都荟，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近均禾大道，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
985米
步行至地铁
135个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约998m是白云东平地铁站，途经地铁14号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约216m是文盛庄路公交站，有66路、663路、803路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约250m是东平中路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.3
62个
附近幼儿园
17个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约945m是沁德文化幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约314m是东平小学(万科校区)，是一所公立小学；距离小区约1.5km是广州市白云区六中珠江学校，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.9 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
8.0
新旧程度
8.7
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为34%，小区道路两旁有草坪，有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护；夜晚小区也很热闹，暖黄的灯光下，居民们饭后出来散步、聊天、放松身心，十分温暖和谐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面线条流畅；小区外墙在居民和物业的维护下，比较整洁美观，没有褪色现象。
楼栋分布
小区由9栋高层、超高层商品房组成，小区占地面积113333㎡，建筑面积170000㎡，容积率为1.5；小区内户型有3-4居室，户型面积约85㎡-148㎡，供居民进行选择。
出入口
小区有3个出入口，西北门位于东平南路11号附近；北门位于江板东街，在F1栋附近；停车场位于均禾大道东平小学（万科校区）东北侧。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1326户
绿化率
- 33.6%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 篮球场；
- 游泳池；
- 儿童娱乐设施；
- 长椅。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，会有保安进行24小时执勤。对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。为居民营造了一个安全放心的生活环境。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 广州市万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共562车位
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
94个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约314m有东平时代都荟，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约172m有华润万家便利超市(云山店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约246m有好客便利店(东平南路店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约483m有广州东仁医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约361m有中医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约248m有合欢堂药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约834m有东平农贸新街市，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约711m有中国工商银行(广州东平支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约277m有中国电信(田顶大街营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约326m有哈艺时尚影城(白云东平店)，方便居民看电影；距离小区约547m有世纪歌潮量贩KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约681m有沃诺迪健身(东平店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
9.5
成交量
9.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择85㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择148㎡左右的4居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择85㎡左右的3居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住148㎡左右的4居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.8 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律；小区内也有较多三代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费