碧桂园凤凰城凤凰苑小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园凤凰城凤凰苑位于增城区广园东板块，于2001年竣工。小区是低层住宅，建筑面积大约为13320000㎡，容积率为2左右，楼栋总数约为201栋；小区主推户型3居室，主推面积为120㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有金海岸城市广场，居民方便购物；
- 小区附近有荔枝公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2001年，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，绿植覆盖率低。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁13号线白江站约2km，居民乘坐地铁方便；
距离小区约328m处有凤凰苑南门公交站，372路、375路、增城26路公交车停靠，距离小区约707m处有凤凰城交通中心公交站，机场快线8B线、增城26路、增城43路公交车停靠，距离小区约712m处有凤凰城大凤凰公交站，机场快线8B线公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距凤凰岛一街/凤凰岛二街(路口)约250m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.2 分
高于52%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.1
初中
7.1
44个
附近幼儿园
10个
附近小学
6个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区454m左右有凤凰城凤妍幼儿园，是私立幼儿园；
距小区1.2km左右有碧桂园凤凰城中英文学校(小学部)，是私立小学；
距离小区约2.3km有新塘第三中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.7 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
9.5
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化面积为30％，绿化环境较一般；小区里种植了许多绿植，给小区增添了许多色彩；小区还设有健身器材，时常能看到有老人在此锻炼身体；小区还有长廊和凉亭供居民休闲时候散步以及休憩，整体来看，小区环境简单大气。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面以白色为主；楼栋外立面看起来较新，物业维护及时，小区墙面无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区是低层住宅，建筑面积大约为13320000㎡，容积率为2左右，楼栋总数约为201栋；小区主推户型3居室，主推面积为120㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是南门、西门、西2门、西1门、北门，南门、西门、西2门、西1门、北门均可人车出行，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 202户
绿化率
- 75.0%
容积率
- 0.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
物业会定期保养修剪绿植和维护健身器材等设备，绿植比较茂盛，健身器材也无明显损坏情况。保洁会定时清洁垃圾和打扫卫生，小区路面比较干净，没有明显垃圾情况。
安保
小区门口设有门禁和保安室，有安保人员24小时轮流值班。小区内门禁设备，需刷卡进入，外来人员需要登记或者经过保安询问登记才能进入小区；小区内各个出入口均有保安人员，保安会在小区内不定时巡查值守，保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 碧桂园生活服务集团股份有限公司增城分公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.2 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
7.4
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约2.5km处有金海岸城市广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区853m左右有永旺超市(新塘凤凰城店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约605m有美宜佳(广场大街店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距暨华医院约2.3km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约583m有碧桂园凤凰城医务所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区576m左右有大参林，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区646m左右有凤凰城农贸市场(凤妍苑五街店)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区463m左右有广州市农村商业银行(凤凰城支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区522m左右有中国电信(凤凰城营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区261m左右是广州市增城区永宁街凤凰城第二社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区215m左右有荔枝公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区336m左右的蒙娜丽莎KTV唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区663m左右有力美健健身俱乐部(凤凰城店)，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区1.2km左右有茗瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于资金充裕的家庭而言，建议选择户型面积约1476㎡左右的9居室，这类房型空间较大，可满足家庭成员的空间，提升居住舒适度，提高生活品质，方便照顾老人和小孩；对于年轻上班族或年轻夫妻来说，建议选择户型面积约200㎡的7居室，总价较低，可办理分期付款，缓解经济压力。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，也可以将房子出售给有子女的家庭，成交率较高；建议房东将房屋适当的装修一下，来加快房屋出售速度。小区周边交通便利，上班比较方便，故此房东可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
单身或年轻的租房人士，可选择房型面积约200㎡的7居室，可以和他人合租，分摊房租费用，节约生活成本，减轻资金压力；对于带小孩的三口的租户来说，可以选择房型面积约1476㎡左右的9居室，这类房型面积较大，有较好的私人空间，能满足基本的居住需求，小区周边生活服务设施完善，居民日常买菜也很方便。
用户评价
7.5 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源比较丰富，居民的子女上学比较方便，家长接送很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区绿化率较高，植被种类丰富，居住环境优美。整体来看，居民的居住体验较好。
业主特征
小区基本以自住为主，小区老人小孩相对多一些，多为一家三代人为主，老人帮忙带小孩。大户型一般为老板或企业高管居住，经济条件好，其余部分小户型，居住人群一般为公司白领，文化水平较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费