东鹏花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 东鹏花园又叫美然动力街区，位于广州市荔湾区东漖北路933号，属于芳村板块。小区于1999年竣工，由广州东鹏集团东丰房地产开发有限公司投资开发，由小高层和高层构成，住宅产权为70年，小区地理位置优越。
小区优缺点
优点- 小区离地铁1号线坑口站500米，居民乘坐地铁出行很方便
- 小区周边医疗资源丰富。距离小区约1500米有广州市第一人民医院鹤洞分院，方便居民就医
- 小区户型设计合理，住户居住舒适
缺点- 小区部分楼栋临近商业区，会有些嘈杂，居住环境不是很安静
- 小区车位较少，有车的住户停车不是很方便
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.7
500米
步行至地铁
312个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区离地铁1号线坑口站500米，居民乘坐地铁出行很方便。
公交：小区距离橞盐站1500米，公交线路非常多，有244路、278路、414路、519路等，可通往城市各大商圈。
自驾：小区距离龙溪大道仅有800米，出门自驾非常便捷。
附近学校
7.8 分
高于61%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.1
初中
8.3
74个
附近幼儿园
34个
附近小学
31个
附近初中
小区周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学、大学。精博中英文幼稚园离小区784米，离小区较近，家长接送孩子上下学方便。坑口小学离小区704米，学校有先进完善的设备设施，师资雄厚。
居住品质
8.0 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.5
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化覆盖率较低，绿化率为30%，花草树木没有定期修剪维护，显得有点杂乱，小区放置健身设施的周围有些杂草，但小区的西北边专门修建了绿化带，南边建有花园凉亭，供居民欣赏休息，整体环境不错。
建筑特色
小区外观有点旧，底部和顶部以浅橙色为主色调，中层以浅粉色为主色调，整体经典耐看。小区房龄较老，但外立面维护得当，未见明显脱落和褪色现象。
楼栋分布
小区占地面积为50000㎡，建筑面积共有11884㎡，容积率为0.76。楼间距较大，低层采光也没有任何遮挡，采光良好。分为三期开发，共6栋，均有电梯。二居户型60㎡，三居户型90㎡。
出入口
小区仅有一个东门作为主出入口，东门位于南埠与浣南街交叉口北50米。
综合配套
竣工年限
- 2006-01
总户数
- 928户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.76
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，供儿童和老人锻炼身体，还配有室内篮球场，乒乓球台可以打兵兵球。小区南边还有花园凉亭，环境幽静，是居民饭后休闲的好去处。小区内多处配有椅子和桌子，居民可以聚在一起休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量一般，服务态度不错，收费较合理。每天都有清洁工人打扫，公共区域、楼道、电梯内能够保证基本的干净整洁，垃圾也能及时处理。
安保
小区门口设有门禁，有保安值班。楼栋设有单元门锁，外来人员需经过住户许可才能进入单元门。小区各个公共区域都设有摄像头，保安会对小区各个位置的情况进行监控，保障住户安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为东鹏物业管理有限公司，位于广州市芳村区浣花路浣南街东鹏花园二期C栋地下，联系电话为020-81519658。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
3个
购物中心
暂无
商场
102个
超市
8个
便利店
商业配套
小区商业配套完善，有多家商场、超市、餐饮店。距离小区749米有华润万家，经营商品种类多种多样，能够满足居民采购需求。距离小区1845米有海底捞，是一家以经营川味火锅为主，融汇各地火锅特色于一体的大型直营连锁企业。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富。距离小区约1500米有广州市第一人民医院鹤洞分院，可以让居民放心就医。距离小区800余米的是广州市荔湾区妇幼保健院，方便女性居民定期检查身体。
生活服务
小区周边生活服务丰富，有多家菜场和银行网点。在小区200米有招商银行，可前往办理银行业务或缴纳水电气费。距离小区685米有亿佳超市，超市里果蔬、肉类、海鲜等比较齐全，方便购买，解决居民日常的需求，为居民的生活提供了便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有多个公园，坑口公园距离小区1200米，发展为集文化、旅游、休闲、娱乐等功能于一体的综合性五星级景区和文化旅游名片。荔湾公园距离小区1300米，是一个集体娱乐、观光活动、体育运动于一体的休闲绿地。
休闲娱乐
小区周边有很多地方能够给住户提供休闲娱乐的场所。新影汇国际影城距离小区约1600米处，服务质量较好，影片价格实惠。距离小区900米有会聚娱乐，居民可选择到此处唱歌放松。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.7
成交量
9.3
买房建议
建议预算不充足或者是首次购买房屋的年轻人，可以根据自己的实际需求选择两居或者三居的房屋，周边有集娱乐餐饮于一体的各大商场，交通便利，能够满足年轻人的需求。也考虑购买一居户型，以后可用于出租。
卖房建议
影响小区住房价格的因素主要是小区周边的配套设施和便利的交通条件。对于可以看到花园凉亭的房子可以适当调高售卖价格。对于靠近马路边的房子，可能有噪音影响，可以适当调低价格。
租房建议
小区周边商业配套齐全，休闲娱乐场所较多，年轻单身人士可以选择租住一居户型，既可以拥有自己舒适的居住空间也能满足平时娱乐的需求。小区周边学校众多，家中有孩子的租客也可以选择租住于此。
出租
小区周边有几所大学，业主可以改变房屋的装修风格，吸引大学生来这里租住。琶洲常常举行广交会，可以吸引外来参加广交会的人员短租在这里，建议适当调整一下价格。
用户评价
8.1 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区低楼层采光完全没有遮挡，采光极好。小区内外部配套较完善，楼下就有便利店，周边有各大商圈，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区地理位置不错，交通条件比较便利，有各大商务楼，居民以附近的上班族为主，住户年龄在30-50岁之间，整体的文化素质和综合素养都比较高，邻里关系比较和谐。
租户特征
小区自住率高租客少，租客多为外地在这边工作的年轻人。选择租住该小区的原因有：1、靠近上班地点，上下班方便。2、周边交通条件便利，去往各大商圈很方便。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费