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星河湾6号园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 星河湾六期小区位于番禺区星河湾板块，于2010年竣工，由广州宏富房地产有限公司开发完成；小区总占地面积约5000㎡，总建筑面积约120530㎡，容积率约为0.56，共有6栋楼；小区户型有2居室到7居室，户型面积约为123㎡-407㎡，适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行方便；
- 小区距离富洲商业广场较近，居民购物较方便。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车较不便；
- 小区于2010年竣工，房龄较老。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
1265米
步行至地铁
72个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通较便利，地铁18号线首通段沙溪地铁站距离小区约1.3km，居民轨交出行较便利；番188路、高峰快线42路公交可以在距离小区152m左右的星河湾六期公交站乘坐，居民公交出行也比较方便；签江街/迎江二街（路口）距离小区约410m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.2
50个
附近幼儿园
20个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源丰富，子女上学方便；星河湾盛荟幼儿园距离小区约305m，是一所私立幼儿园；距离小区约659m有时代南阳里小学，该学校是一所公立小学；广州市华师附中番禺学校距离小区约441m，该学校是公办学校。
居住品质
9.4 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
7.9
物业服务
9.5
环境概况
小区楼栋间绿树环绕，亭台楼榭，小区的道路两旁草坪、绿植茂密，呈现一片生机勃勃。小区内设有游泳池、健身器材和儿童游乐设施，经常会有老人和小孩在小区内活动、玩耍。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面使用米黄色为主色调；在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面没有脱落破损现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约5000㎡，总建筑面积约120530㎡，容积率约为0.56，共有6栋楼；小区户型有2居室到7居室，户型面积约为123㎡-407㎡，适合改善型人群购买。
出入口
小区共有3个出入口。北门靠近沿江东路，仅行人可通行；停车场位于北门西侧，6号停车场位于北门西南侧。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1261户
绿化率
- 56.0%
容积率
- 2.41
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 游泳池；
- 儿童娱乐设施；
- 人工湖。
物业服务
小区的物业服务质量很高，服务态度非常认真。小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备；另外小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观。小区外立面维护到位，无破损老化现象，小区整体环境保持较好。
安保
小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况，并作好记录。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业为自营。
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面300.00元/月，地下270.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
80个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，距小区约1.6km有富洲商业广场，商场内商品种类丰富，居民可到此逛商场休闲；小区附近约539m有福瑞喜生活超市（华南店），超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，距离小区2km左右有广州市番禺区第二人民医院，可以满足居民日常基本的医疗需求；距离小区1.3km左右有涌口卫生站，便于居民日常就医取药，及时解决感冒发烧等常见身体问题。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，可满足居民生活所需。距离小区1.1km左右有塘东新佳综合市场，距离较近，居民可到此挑选购买所需菜品。距离小区678m左右有广州农商银行（蝶恋花路分理处），可以方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全，方便居民进行娱乐养生活动。距离小区1.2km左右有喜浦网咖，年轻人下班可以到此上网娱乐，放松身心。距离小区1km左右有浪潮足浴，可以帮助上班族或老人舒缓压力，疗养身体。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区内户型面积较大，总价相对其他小区来说较高，适合改善型人群购买；对于预算有限的家庭来说，适合购买123㎡左右的2房，总价相对来讲较低，性价比高；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择407㎡左右的7房，房间较多、空间较大，能够较好满足家庭成员的不同需求。
卖房建议
小区地理位置优越，周边分布有多家写字楼，有很多白领在此工作，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。小区内环境较好，户型面积较大，住房品质较高，业主可将出售对象定位到中高层收入人群，可有利于房屋出售。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择与人合租一套123㎡左右的2房，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房人士，可以选择407㎡左右的7房，居住面积大，房间宽敞，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住较为舒适，内部环境优美，道路宽敞，空气清新，植被葱郁。早晨会有许多老年人出来锻炼身体，小区内两旁的道路会设有专门的人员打扫，楼道里的卫生也定期会有人打扫，卫生比较干净。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，生活状态较好。
业主特征
小区居民主要以白领人士和三世同堂家庭为主，居民整体素质较高；小区内老人、小孩相对多一些，会有老人帮忙照顾孩子的，居住氛围高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦，邻里关系和谐温馨。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费