倚绿山庄小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 倚绿山庄位于白云区同和板块，又名倚绿山庄尚院。由广州银山建设开发公司开发完成。小区在2000年竣工，房龄较老。建筑类型属于公寓型，容积率约为2.01，绿化率25%，小区环境一般。小区户型有面积约为47㎡-167㎡的一到四居室以及206㎡左右的六居室。小区总体适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区300m左右有广州白云山医院，便于居民及时就医；
- 距离小区500m左右有同和地铁站，交通便利；
- 距离小区200m左右有同和倚绿公园，是日常休闲的好地方。
缺点- 小区绿化率25%，植被覆盖面积不大，环境一般；
- 小区在2000年竣工，房龄较老。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.9
483米
步行至地铁
195个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，利于居民出行。距离小区500m左右有同和地铁站，途经地铁3号线北延段。方便居民出行。距离小区200m左右有白云山制药厂总站公交站，本站停靠公交线路有56路、83路、179路等，对于选择公交出行的居民比较方便。距离小区1km左右有同和路，便于居民自驾游出行。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.6
65个
附近幼儿园
23个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受良好教育。距离小区300m左右有握山小学，是一所公办小学。距离小区300m左右有广东省国防科技技师学院，是一所公办全国重点高级技校、技师学院。
居住品质
8.0 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
7.6
新旧程度
8.0
停车便捷
7.7
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为25%，植被覆盖面积不大，环境一般。小区周边种植了一些树木和植被，绿化面积不大，有待提高和改善。小区内设有凉亭、大花园等设施，供业主休闲娱乐用，还有小朋友玩乐的设施。
建筑特色
小区整体是简单、大气的风格，整体没有明显的建筑特色。小区外立面以粉红色方块瓷砖和白色方块瓷砖为主，色彩搭配合理，给人一种较为舒适感觉。
楼栋分布
小区属于普通公寓住宅区，一共有28栋楼，小区容积率约为2，小区户型有面积约为47㎡-167㎡的一到四居室以及206㎡的六居室。南北通透，，居住较为舒适。
出入口
小区内共两个出入口和一个停车场，分别是东门、西门（仅行人）。东门靠近同和倚绿公园，停车场位于东门西门之间。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1887户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.01
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 活动中心。
物业服务
小区为普通公寓小区，小区内物业能够及时解决业主报修问题，较为负责。保洁工作人员认真负责，处理垃圾及时，保持环境卫生整洁。
安保
小区保安24小时轮流值班，他们值守在每个出入口，小区物业管理严格，外来人员需要登记才能进入，每栋楼都要刷卡进入。
物业信息
物业信息
- 广州市百润物业管理有限公司
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面500.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
6个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
2个
便利店
商业配套
小区门口设有小型百货超市，便于居民购买日常生活所需。距离小区100m左右有福昌隆超市，满足居民日常生活。距离小区200m左右有土楼饭店，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源方便，便于居民及时就医。距离小区300m左右有广州白云山医院，便于居民及时就医。距离小区400m左右有郑郁福诊所，居民可到此解决感冒发烧问题，便于及时就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区300m左右有白云农贸市场，瓜果蔬菜种类较多，便于居民选购。距离小区300m左右有中国邮政储蓄银行（广州大道北邮局营业部），便于居民办理相关业务。距离小区300m左右有中国移动，便于居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区400m左右有同和镇人民政府。便于解决居民问题，维护社会和谐与稳定。距离小区200m左右有倚绿公园，是居民闲暇时光休闲娱乐的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲设施完善，便于居民日常休闲娱乐。距离小区300m左右有豫竹园台球馆，深受男士人员喜爱，周边男士经常来此切磋球技，距离小区700m左右有伽兴瑜伽，深受小区内女士喜爱，增加邻里感情。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.0
成交量
8.6
买房建议
对于刚需型来说，建议选择78㎡左右的两居室，房屋总价低，经济压力小。是一个较为不错的选择。对于附近就业的人群来说，建议选择140㎡左右的三居室，可以满足每个家庭成员拥有个人空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可把售楼对象设定为上班族，有利于提高达成率。小区车位紧张，家中有车位的业主出售房屋的同时附带上车位，加快房屋出售速度。因小区房龄较老，绿化一般，业主可以把室内进行装修，从而提高居住舒适度。
租房建议
建议租客在租房前，提前检查好房屋内水电线路、厨卫防水等安全问题，避免带来不必要麻烦。对于普通上班或者新婚夫妻来说，建议租住面积选择为84㎡左右的两居室，经济负担小。
出租
建议房东把室内进行简单的装修，家具家电配备齐全，保持室内干净整洁。更有利于房屋出售。小区交通便利，建议房东把出租对象定位到上班族，一定程度上可以提高成交率。
用户评价
8.0 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区住户整体素质较高，周边医疗设施较为完善。邻里关系和睦，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。但是小区环境一般，距离商场较远，小区居住体验感一般。
业主特征
小区住户素质较高，生活比较规律。大多是新婚夫妇以及一家三口居住。还有多数上班族，素质较高，生活作息比较有规律。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费